immobilie1-ID: 31115651 | Anbieter-ID: 59-0210-8097
2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Klotzsche
130.000 €
Kaufpreis
52,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,94 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Der Gartenanteil ist recht großzügig und lt. Lageplan der Teilungserklärung zur Süd-Ost-Nord-Seite...
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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,94 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Der Gartenanteil ist recht großzügig und lt. Lageplan der Teilungserklärung zur Süd-Ost-Nord-Seite ausgerichtet.
Das ca. 1994 erbaute Haus mit der Erdgeschosswohnung ist ruhig in zweiter Reihe gelegen. Zum Haus führt ein Zufahrtsweg, auf dem sich auch die oberirdischen Kfz-Stellplätze befinden. Zur Wohnung 10 gehört der Kfz-Stellplatz 10 - fast vor der Wohnung gelegen - und ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist seit ca. 2010 zuverlässig für eine Netto-Jahresmiete von ca. 5.040,00 € inkl. Kfz-Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt seit 2023 ca. 345,00 €, davon entfallen ca. 65,48 € auf die Instandhaltungsrücklage der Wohnung. Die WEG besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, im vorderen Gebäude befinden sich acht Wohnungen, im hinteren Gebäude befinden sich fünf Wohnungen.
Mit der Zustellung des ausführlichen Exposés erhalten Sie erste verkaufsrelevante Unterlagen. Zum Beispiel die uns zur Verfügung gestellten Abrechnungsunterlagen, Wirtschaftspläne, den Energieausweis und die Teilungserklärung sowie deren 1. Nachtrag. Auf Anforderung stellen wir Ihnen nach einer Innenbesichtigung gern die Abgeschlossenheitsbescheinigung, das Grundbuch sowie das Beschlussbuch der WEG zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gern bei einer Innenbesichtigung von dieser schönen Wohnung als Kapitalanlage.
Wir beantworten Ihnen dabei gern Ihre Fragen zur Wohnung und zum Haus.
Das ca. 1994 erbaute Haus mit der Erdgeschosswohnung ist ruhig in zweiter Reihe gelegen. Zum Haus führt ein Zufahrtsweg, auf dem sich auch die oberirdischen Kfz-Stellplätze befinden. Zur Wohnung 10 gehört der Kfz-Stellplatz 10 - fast vor der Wohnung gelegen - und ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist seit ca. 2010 zuverlässig für eine Netto-Jahresmiete von ca. 5.040,00 € inkl. Kfz-Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt seit 2023 ca. 345,00 €, davon entfallen ca. 65,48 € auf die Instandhaltungsrücklage der Wohnung. Die WEG besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, im vorderen Gebäude befinden sich acht Wohnungen, im hinteren Gebäude befinden sich fünf Wohnungen.
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Überzeugen Sie sich gern bei einer Innenbesichtigung von dieser schönen Wohnung als Kapitalanlage.
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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,94 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Der Gartenanteil ist recht großzügig und lt. Lageplan der Teilungserklärung zur Süd-Ost-Nord-Seite ausgerichtet.
Das ca. 1994 erbaute Haus mit der Erdgeschosswohnung ist ruhig in zweiter Reihe gelegen. Zum Haus führt ein Zufahrtsweg, auf dem sich auch die oberirdischen Kfz-Stellplätze befinden. Zur Wohnung 10 gehört der Kfz-Stellplatz 10 - fast vor der Wohnung gelegen - und ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist seit ca. 2010 zuverlässig für eine Netto-Jahresmiete von ca. 5.040,00 € inkl. Kfz-Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt seit 2023 ca. 345,00 €, davon entfallen ca. 65,48 € auf die Instandhaltungsrücklage der Wohnung. Die WEG besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, im vorderen Gebäude befinden sich acht Wohnungen, im hinteren Gebäude befinden sich fünf Wohnungen.
Mit der Zustellung des ausführlichen Exposés erhalten Sie erste verkaufsrelevante Unterlagen. Zum Beispiel die uns zur Verfügung gestellten Abrechnungsunterlagen, Wirtschaftspläne, den Energieausweis und die Teilungserklärung sowie deren 1. Nachtrag. Auf Anforderung stellen wir Ihnen nach einer Innenbesichtigung gern die Abgeschlossenheitsbescheinigung, das Grundbuch sowie das Beschlussbuch der WEG zur Verfügung.
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Das ca. 1994 erbaute Haus mit der Erdgeschosswohnung ist ruhig in zweiter Reihe gelegen. Zum Haus führt ein Zufahrtsweg, auf dem sich auch die oberirdischen Kfz-Stellplätze befinden. Zur Wohnung 10 gehört der Kfz-Stellplatz 10 - fast vor der Wohnung gelegen - und ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist seit ca. 2010 zuverlässig für eine Netto-Jahresmiete von ca. 5.040,00 € inkl. Kfz-Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt seit 2023 ca. 345,00 €, davon entfallen ca. 65,48 € auf die Instandhaltungsrücklage der Wohnung. Die WEG besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, im vorderen Gebäude befinden sich acht Wohnungen, im hinteren Gebäude befinden sich fünf Wohnungen.
Mit der Zustellung des ausführlichen Exposés erhalten Sie erste verkaufsrelevante Unterlagen. Zum Beispiel die uns zur Verfügung gestellten Abrechnungsunterlagen, Wirtschaftspläne, den Energieausweis und die Teilungserklärung sowie deren 1. Nachtrag. Auf Anforderung stellen wir Ihnen nach einer Innenbesichtigung gern die Abgeschlossenheitsbescheinigung, das Grundbuch sowie das Beschlussbuch der WEG zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis130.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.455,61 €
-
Nettorendite3,88 %
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Kaufpreisfaktor25,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.040 €
-
Käuferprovision3900 EUR
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52,94 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis20.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und... mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
- Küche mit Fenster
- Wohnraum mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Rollläden
- Laminat bzw. Vinyl im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich...
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Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, wie zum Beispiel die 82. Grundschule „Am Königswald“, die 84. Grundschule, die 82. Oberschule „Am Flughafen“ und das Gymnasium Klotzsche, Kindertageseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum recht schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, wie zum Beispiel die 82. Grundschule „Am Königswald“, die 84. Grundschule, die 82. Oberschule „Am Flughafen“ und das Gymnasium Klotzsche, Kindertageseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum recht schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.
01109 Dresden · Klotzsche · Sachsen · Deutschland
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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
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Ansprechpartner
Frau Sylvia Matthes
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