immobilie1-ID: 30545421 | Anbieter-ID: I-00X388-W-02QHXY
Altbauperle im Herzen der Stadt
160.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Leipziger Vorstadt in Dresden. Sie gelangen über den Lift ganz bequem in das 3. Obergeschoss des 1910 erbauten und im Jahr 1995 umfangreich sanierte Mehrfamilienhauses. Über den geräumigen...
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Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Leipziger Vorstadt in Dresden. Sie gelangen über den Lift ganz bequem in das 3. Obergeschoss des 1910 erbauten und im Jahr 1995 umfangreich sanierte Mehrfamilienhauses. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen Zutritt auf den ersten Balkon ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verteilen sich auf den ca. 52 m² noch eine Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus treten Sie auf den zweiten Balkon. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil vervollständigt diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei ca. 45.730 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 168 Euro. Daraus ergeben sich ca. 100 Euro umlagefähige Kosten und ca. 68 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung ist aktuell mit einem Indexmietvertrag zu einem Kaltmietpreis von 475 Euro vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Leipziger Vorstadt in Dresden. Sie gelangen über den Lift ganz bequem in das 3. Obergeschoss des 1910 erbauten und im Jahr 1995 umfangreich sanierte Mehrfamilienhauses. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen Zutritt auf den ersten Balkon ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verteilen sich auf den ca. 52 m² noch eine Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus treten Sie auf den zweiten Balkon. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil vervollständigt diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei ca. 45.730 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 168 Euro. Daraus ergeben sich ca. 100 Euro umlagefähige Kosten und ca. 68 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung ist aktuell mit einem Indexmietvertrag zu einem Kaltmietpreis von 475 Euro vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis160.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2
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Wohnfläche (ca.)52 m²
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Denkmalschutzobjekt
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einem begehrten Stadtteil von Dresden mit ausgezeichneter Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1860 als aufstrebendes Arbeiterwohnviertel entstanden,...
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einem begehrten Stadtteil von Dresden mit ausgezeichneter Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1860 als aufstrebendes Arbeiterwohnviertel entstanden, zeichnet sich dieser Stadtteil heute durch charmante dreistöckige Altbauten mit grünen Hinterhöfen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Bildungseinrichtungen, was eine attraktive Wohnlage für langfristige Mieter darstellt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Investition besonders interessant. Freizeitmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Elbufer, das zu zahlreichen Aktivitäten einlädt. Die Altstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was nicht nur die Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch fernere Ziele für potenzielle Mieter und langfristige Wertsteigerungsperspektiven für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einem begehrten Stadtteil von Dresden mit ausgezeichneter Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1860 als aufstrebendes Arbeiterwohnviertel entstanden, zeichnet sich dieser Stadtteil heute durch charmante dreistöckige Altbauten mit grünen Hinterhöfen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Bildungseinrichtungen, was eine attraktive Wohnlage für langfristige Mieter darstellt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Investition besonders interessant. Freizeitmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Elbufer, das zu zahlreichen Aktivitäten einlädt. Die Altstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was nicht nur die Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch fernere Ziele für potenzielle Mieter und langfristige Wertsteigerungsperspektiven für Kapitalanleger attraktiv macht.
01127 Dresden · Leipziger Vorstadt · Sachsen · Deutschland
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