immobilie1-ID: 30102969 | Anbieter-ID: 21115
Ertragssicheres Wohnungs-Paket mit Steigerunspotential in gefragter Lage von Löbtau-Süd.
513.000 €
Kaufpreis
174,26 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstücksfläche
Erwerben Sie provisionsfrei ein solides Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in nachgefragter Lage von Dresden Löbtau-Süd.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in... mehr lesen
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in... mehr lesen
Erwerben Sie provisionsfrei ein solides Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in nachgefragter Lage von Dresden Löbtau-Süd.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 3 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügen insgesamt über funktionelle Grundrisse und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung. Marktgerechte Grundrisse sind der Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg bei gleichzeitiger Ertragssteigerung.
Ertrag:
Die langjährig vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 10.708,56 p.a.. Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Die Einheiten sind zu einem Durchschnittspreis von derzeit 5,12 EUR/qm vermietet.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 607,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei insgesamt EUR 380,- monatlich.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21115.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 3 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügen insgesamt über funktionelle Grundrisse und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung. Marktgerechte Grundrisse sind der Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg bei gleichzeitiger Ertragssteigerung.
Ertrag:
Die langjährig vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 10.708,56 p.a.. Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Die Einheiten sind zu einem Durchschnittspreis von derzeit 5,12 EUR/qm vermietet.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 607,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei insgesamt EUR 380,- monatlich.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21115.
Erwerben Sie provisionsfrei ein solides Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in nachgefragter Lage von Dresden Löbtau-Süd.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 3 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügen insgesamt über funktionelle Grundrisse und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung. Marktgerechte Grundrisse sind der Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg bei gleichzeitiger Ertragssteigerung.
Ertrag:
Die langjährig vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 10.708,56 p.a.. Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Die Einheiten sind zu einem Durchschnittspreis von derzeit 5,12 EUR/qm vermietet.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 607,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei insgesamt EUR 380,- monatlich.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21115.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 3 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügen insgesamt über funktionelle Grundrisse und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung. Marktgerechte Grundrisse sind der Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg bei gleichzeitiger Ertragssteigerung.
Ertrag:
Die langjährig vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 10.708,56 p.a.. Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Die Einheiten sind zu einem Durchschnittspreis von derzeit 5,12 EUR/qm vermietet.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 607,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei insgesamt EUR 380,- monatlich.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21115.
Kosten
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Kaufpreis513.000 €
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Kaufpreis pro m²2.943,88 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.708,56 €
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Mietpreis pro m²5,12 €
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1920
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Wohnfläche (ca.)174,26 m²
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Gesamtfläche (ca.)174,26 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.060 m²
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Nutzfläche (ca.)174,26 m²
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Fläche teilbar ab174,26 m²
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Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Erdwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis11.01.2029
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EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage
- Wohnungen teilweise mit Balkon
- Mietsteigerungspotential
- Wohnungen teilweise mit Balkon
- Mietsteigerungspotential
- gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage
- Wohnungen teilweise mit Balkon
- Mietsteigerungspotential
- Wohnungen teilweise mit Balkon
- Mietsteigerungspotential
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und...
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Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
01159 Dresden · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1920,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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