immobilie1-ID: 31174479 | Anbieter-ID: I-00YL8B-W-02VXL3
Maisonette-Perle mit zahlreichen Extras
330.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Sie suchen nach einer gut ausgestatteten und gepflegten Maisonette-Wohnung in Dresden? Dann erwartet Sie hier eine Immobilie, welche Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit offener Galerie präsentiert sich im...
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Sie suchen nach einer gut ausgestatteten und gepflegten Maisonette-Wohnung in Dresden? Dann erwartet Sie hier eine Immobilie, welche Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit offener Galerie präsentiert sich im schönen Dresdner Stadtteil Leuben. Das Mehrfamilienhaus aus dem 20. Jahrhundert wurde 2005 hochwertig saniert. In den Wohnräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, in der Küche sowie dem Badezimmer befindet sich ein praktischer und zeitloser Fliesenboden. Auf einer Fläche von ca. 111 m² können Sie sich im unteren Teil der Wohnung auf eine großzügige Küche, ein gemütliches Kinder- und Schlafzimmer sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer freuen. Die Zimmer sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Staumöglichkeiten. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum lädt zu schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Südbalkon, sodass Sie die Gelegenheit haben, fast ganztägig jeden Sonnenstrahl zu genießen. Die ca. 20 m² große Galerie im oberen Bereich der Wohnung, welche eine wohnliche Nutzfläche darstellt, erreichen Sie über eine geschmackvolle Treppe. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres Zimmer, welches die Möglichkeit eines ruhigen Arbeitsplatzes bietet. Ein zusätzlicher Vorteil ist die harmonische Eigentümergemeinschaft, welche für ein familiäres Gefühl sorgt. Beispielsweise gibt es auch einen Partyraum im Keller und einen Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für die ideale Raumtemperatur im Sommer steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung und zudem ist die Wohnung mit neuwertiger CAT Verkabelung ausgestattet. Abgerundet wird die bald leerstehende Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und eine komfortable Garage. Der Energieausweis ist derzeit noch auf die Gasheizung ausgestellt, jedoch wurde 2023 Fernwärme neu verbaut. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei ca. 67.600 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 Euro. Daraus ergeben sich ca. 281 Euro umlagefähige Kosten und ca. 119 Euro nicht umlagefähige Kosten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie suchen nach einer gut ausgestatteten und gepflegten Maisonette-Wohnung in Dresden? Dann erwartet Sie hier eine Immobilie, welche Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit offener Galerie präsentiert sich im schönen Dresdner Stadtteil Leuben. Das Mehrfamilienhaus aus dem 20. Jahrhundert wurde 2005 hochwertig saniert. In den Wohnräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, in der Küche sowie dem Badezimmer befindet sich ein praktischer und zeitloser Fliesenboden. Auf einer Fläche von ca. 111 m² können Sie sich im unteren Teil der Wohnung auf eine großzügige Küche, ein gemütliches Kinder- und Schlafzimmer sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer freuen. Die Zimmer sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Staumöglichkeiten. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum lädt zu schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Südbalkon, sodass Sie die Gelegenheit haben, fast ganztägig jeden Sonnenstrahl zu genießen. Die ca. 20 m² große Galerie im oberen Bereich der Wohnung, welche eine wohnliche Nutzfläche darstellt, erreichen Sie über eine geschmackvolle Treppe. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres Zimmer, welches die Möglichkeit eines ruhigen Arbeitsplatzes bietet. Ein zusätzlicher Vorteil ist die harmonische Eigentümergemeinschaft, welche für ein familiäres Gefühl sorgt. Beispielsweise gibt es auch einen Partyraum im Keller und einen Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für die ideale Raumtemperatur im Sommer steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung und zudem ist die Wohnung mit neuwertiger CAT Verkabelung ausgestattet. Abgerundet wird die bald leerstehende Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und eine komfortable Garage. Der Energieausweis ist derzeit noch auf die Gasheizung ausgestellt, jedoch wurde 2023 Fernwärme neu verbaut. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei ca. 67.600 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 Euro. Daraus ergeben sich ca. 281 Euro umlagefähige Kosten und ca. 119 Euro nicht umlagefähige Kosten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Gesamtfläche (ca.)131 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch73 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Außenklimaanlage
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Außenklimaanlage
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Außenklimaanlage
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Außenklimaanlage
- Keller
Lage
Diese Immobilie liegt im Südosten von Dresden und somit in einem der aufstrebenden Viertel der Landeshauptstadt. Die ruhige Seitenstraße befindet sich in einem gemischten Wohnviertel mit zahlreichen Altbauten. Leuben besticht durch seine sehr gute...
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Diese Immobilie liegt im Südosten von Dresden und somit in einem der aufstrebenden Viertel der Landeshauptstadt. Die ruhige Seitenstraße befindet sich in einem gemischten Wohnviertel mit zahlreichen Altbauten. Leuben besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, denn Sie gelangen in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln in die Dresdner Innenstadt. Wenn es dann mal etwas weiter weg gehen soll, ist die Nähe zur Autobahn vorteilhaft. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Auch für Erholung ist in Leuben gesorgt, denn nicht weit entfernt finden Sie gepflegte Badeseen, die Wasserskianlage Leuben sowie die grünen Elbwiesen mit zahlreichen Restaurants, Biergärten und Freizeitangeboten. Auch die zukünftige Landesgartenschau kommt in Ihre Nachbarschaft. Mit der nahegelegenen S-Bahn gelangen Sie innerhalb von 45 Minuten zum Flughafen und spielend zu weiteren Ausflugszielen, wie der "Sächsischen Schweiz" oder der Porzellanstadt Meißen. Ein Stadtteil mit vielen Vorzügen für Jung und Alt.
Diese Immobilie liegt im Südosten von Dresden und somit in einem der aufstrebenden Viertel der Landeshauptstadt. Die ruhige Seitenstraße befindet sich in einem gemischten Wohnviertel mit zahlreichen Altbauten. Leuben besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, denn Sie gelangen in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln in die Dresdner Innenstadt. Wenn es dann mal etwas weiter weg gehen soll, ist die Nähe zur Autobahn vorteilhaft. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Auch für Erholung ist in Leuben gesorgt, denn nicht weit entfernt finden Sie gepflegte Badeseen, die Wasserskianlage Leuben sowie die grünen Elbwiesen mit zahlreichen Restaurants, Biergärten und Freizeitangeboten. Auch die zukünftige Landesgartenschau kommt in Ihre Nachbarschaft. Mit der nahegelegenen S-Bahn gelangen Sie innerhalb von 45 Minuten zum Flughafen und spielend zu weiteren Ausflugszielen, wie der "Sächsischen Schweiz" oder der Porzellanstadt Meißen. Ein Stadtteil mit vielen Vorzügen für Jung und Alt.
01257 Dresden · Leuben · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Körnerplatz 6
01326 Dresden
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Dittrichring ,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
+49-351-210 67 47
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