immobilie1-ID: 30102961 | Anbieter-ID: 20853
Stimmiges Investment im Takt der Zeit. Attraktiv in Lage und Zustand - elbnah im Musikerviertel.
295.000 €
Kaufpreis
85,7 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieser im Jahr 1993 individuell errichtete Neubau befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe der Elbe in DD-Kleinzschachwitz. Geprägt von einer offenen, durchgrünten und mieterfreundlichen Bebauung ist der Stadtteil auch bei Investoren hoch im Kurs.
Tech... mehr lesen
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Dieser im Jahr 1993 individuell errichtete Neubau befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe der Elbe in DD-Kleinzschachwitz. Geprägt von einer offenen, durchgrünten und mieterfreundlichen Bebauung ist der Stadtteil auch bei Investoren hoch im Kurs.
Technisches:
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ Stellplätze.
Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).
Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.
Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20853.
Technisches:
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ Stellplätze.
Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).
Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.
Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar.
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Dieser im Jahr 1993 individuell errichtete Neubau befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe der Elbe in DD-Kleinzschachwitz. Geprägt von einer offenen, durchgrünten und mieterfreundlichen Bebauung ist der Stadtteil auch bei Investoren hoch im Kurs.
Technisches:
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ Stellplätze.
Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).
Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.
Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar.
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Technisches:
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ Stellplätze.
Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).
Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.
Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar.
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Kosten
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Kaufpreis295.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.442,24 €
-
Hausgeld pro Monat360,54 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.460 €
-
Mietpreis pro m²7,93 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)85,7 m²
-
Nutzfläche (ca.)85,7 m²
-
Fläche teilbar ab85,7 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis16.01.2028
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Fensterfront zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom... mehr lesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom... mehr lesen
- Erdgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Fensterfront zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
- Kellerabteil
- Erdgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Fensterfront zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
- Kellerabteil
- Keller
Lage
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden...
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Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden.
Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden.
Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
01259 Dresden · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 156,2,
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 156,2,
Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 156,2,
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 156,2,
Baujahr: 1993
Ansprechpartner
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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1097 Dresden
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