immobilie1-ID: 31198955 | Anbieter-ID: I-00YMOM-W-02IIVW
Charmanter Altbau in Elbnähe!
360.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, welcher im Jahr 1909 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes und besticht durch ihren Altbau-Charme...
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Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, welcher im Jahr 1909 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes und besticht durch ihren Altbau-Charme mit edlen Holztüren, Parkett sowie zwei Balkonen. Sie erreichen Ihre neue Immobilie bequem mit dem Aufzug oder über das imposante Treppenhaus, welches durch Wand- und Deckenmalereien zum Aufstieg einlädt. Im Wohn-Ensemble angelangt, finden Sie linker Hand die Wohn- und Essküche mit angrenzendem Balkon. Vom Flur abgehend erschließen sich Ihnen drei weitere komfortabel geschnittene Zimmer. Diese bieten sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich genügend Raum, um individuelle Einrichtungsvorstellungen zu verwirklichen und dadurch eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Neben dem Masterbad mit Badewanne gibt es noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 12.000,-- € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 455,-- €, wovon 393,45 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 53.429,04 €.
Lassen Sie sich von dieser zentrumsnahen Wohnung an der nahe gelegenen Elbe überzeugen!
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Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, welcher im Jahr 1909 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes und besticht durch ihren Altbau-Charme mit edlen Holztüren, Parkett sowie zwei Balkonen. Sie erreichen Ihre neue Immobilie bequem mit dem Aufzug oder über das imposante Treppenhaus, welches durch Wand- und Deckenmalereien zum Aufstieg einlädt. Im Wohn-Ensemble angelangt, finden Sie linker Hand die Wohn- und Essküche mit angrenzendem Balkon. Vom Flur abgehend erschließen sich Ihnen drei weitere komfortabel geschnittene Zimmer. Diese bieten sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich genügend Raum, um individuelle Einrichtungsvorstellungen zu verwirklichen und dadurch eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Neben dem Masterbad mit Badewanne gibt es noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 12.000,-- € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 455,-- €, wovon 393,45 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 53.429,04 €.
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Kosten
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Kaufpreis360.000 €
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Hausgeld pro Monat270 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1909
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)112 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Zu Fuß gelangt man in nur fünf Minuten zum Universitätsklinikum, was insbesondere für dort Beschäftigte sehr angenehm ist. Erwähnenswert...
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Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Zu Fuß gelangt man in nur fünf Minuten zum Universitätsklinikum, was insbesondere für dort Beschäftigte sehr angenehm ist. Erwähnenswert ist zusätzlich die Nähe zu den Elbwiesen. Diese bieten eine hohe Naherholungsqualität und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Minuten den Waldpark und den Elberadweg. Dort kann man den Abend in den Biergärten und Restaurants gemütlich ausklingen lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in der Nachbarschaft oder erreichen diese aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung in wenigen Minuten.
Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Zu Fuß gelangt man in nur fünf Minuten zum Universitätsklinikum, was insbesondere für dort Beschäftigte sehr angenehm ist. Erwähnenswert ist zusätzlich die Nähe zu den Elbwiesen. Diese bieten eine hohe Naherholungsqualität und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Minuten den Waldpark und den Elberadweg. Dort kann man den Abend in den Biergärten und Restaurants gemütlich ausklingen lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in der Nachbarschaft oder erreichen diese aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung in wenigen Minuten.
01307 Dresden · Johannstadt · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Körnerplatz 6
01326 Dresden
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Dittrichring ,
4109 Leipzig
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+49-351-210 67 47
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