immobilie1-ID: 30103259 | Anbieter-ID: 21319
Investment mit Charme. Attraktive 3-Raum-ETW in gepflegtem Altbau mit Stuck und 2 Balkonen.
395.000 €
Kaufpreis
83,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier stimmen historisches Flair, zeitgemäßer Bauzustand, gefragte Lage und attraktive Mieteinnahmen. Sichern Sie sich dieses Qualitätsinvestement!
Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums... mehr lesen
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Hier stimmen historisches Flair, zeitgemäßer Bauzustand, gefragte Lage und attraktive Mieteinnahmen. Sichern Sie sich dieses Qualitätsinvestement!
Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet.
Technisches:
Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Ertrag:
Das aktuelle Mietverhältnis endet im Februar 2023. Auf Basis dieses Mietvertrages sind auch zukünftig trotz Mietpreisbremse Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 11.100,- p.a. möglich. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21176.
Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet.
Technisches:
Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Ertrag:
Das aktuelle Mietverhältnis endet im Februar 2023. Auf Basis dieses Mietvertrages sind auch zukünftig trotz Mietpreisbremse Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 11.100,- p.a. möglich. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind.
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Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet.
Technisches:
Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Ertrag:
Das aktuelle Mietverhältnis endet im Februar 2023. Auf Basis dieses Mietvertrages sind auch zukünftig trotz Mietpreisbremse Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 11.100,- p.a. möglich. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind.
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Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet.
Technisches:
Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Ertrag:
Das aktuelle Mietverhältnis endet im Februar 2023. Auf Basis dieses Mietvertrages sind auch zukünftig trotz Mietpreisbremse Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 11.100,- p.a. möglich. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind.
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Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Kaufpreis pro m²4.752,17 €
-
Hausgeld pro Monat299,1 €
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Mietpreis pro m²10,77 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1895
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)83,12 m²
-
Gesamtfläche (ca.)83,12 m²
-
Nutzfläche (ca.)83,12 m²
-
Fläche teilbar ab83,12 m²
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BadBadewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis11.08.2030
Ausstattung
- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren... mehr lesen
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
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- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive
- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive
- Keller
Lage
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum...
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Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants.
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants.
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
01307 Dresden · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1895,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 147,88
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 147,88
Baujahr: 1895,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 147,88
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 147,88
Ansprechpartner
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
1097 Dresden
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0351 6555777
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