immobilie1-ID: 30103289 | Anbieter-ID: 20933
Rendite 6,9 %, Faktor 14,5-fach, MVLZ bis 2026. Rentables Gewerbe in Bannewitz bei Dresden.
95.000 €
Kaufpreis
61,75 m²
Gesamtfläche
1.260 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte...
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Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte Geschäftslage - eine gute Grundlage für Ihren dauerhaften Vermietunsgerfolg.
Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.
Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20933.
Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.
Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte Geschäftslage - eine gute Grundlage für Ihren dauerhaften Vermietunsgerfolg.
Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.
Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20933.
Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.
Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Kosten
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Kaufpreis95.000 €
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Kaufpreis pro m²1.538,46 €
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Hausgeld pro Monat264 €
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Kaufpreisfaktor14,53-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.540 €
-
Mietpreis pro m²8,34 €
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Käuferprovision5,85 %
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWerkstatt
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)61,75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.260 m²
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Nutzfläche (ca.)61,75 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)61,75 m²
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Fläche teilbar ab61,75 m²
-
Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis04.11.2028
Ausstattung
- ca. 62 qm Teileigentum
- großer Verkauf-/Behandlungssraum
- Teppich/Fliesen
- Küche
- WC
- Stellplatz
- großer Verkauf-/Behandlungssraum
- Teppich/Fliesen
- Küche
- WC
- Stellplatz
- ca. 62 qm Teileigentum
- großer Verkauf-/Behandlungssraum
- Teppich/Fliesen
- Küche
- WC
- Stellplatz
- großer Verkauf-/Behandlungssraum
- Teppich/Fliesen
- Küche
- WC
- Stellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark...
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Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark entstanden. Bannewitz ist eine Großgemeinde mit 10.400 Einwohnern, 11 Ortsteilen und 4 Gemeindeteilen und liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, ebenfalls umgeben von Handel, Industrie, Landwirtschaft und Gewerbe. Im Norden befindet sich das Vorgebirgsland des Osterzgebirges. Bannewitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.
Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark entstanden. Bannewitz ist eine Großgemeinde mit 10.400 Einwohnern, 11 Ortsteilen und 4 Gemeindeteilen und liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, ebenfalls umgeben von Handel, Industrie, Landwirtschaft und Gewerbe. Im Norden befindet sich das Vorgebirgsland des Osterzgebirges. Bannewitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.
01728 Bannewitz · Landkreis Sächs.Schweiz-Osterzgeb. (allgem.) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
End-Energiekennwert: 166,
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
End-Energiekennwert: 166,
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Links
Ansprechpartner
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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