Saniertes Bauernhaus mit 6 Zimmern in Top-Lage im Ortskern von Klingenberg/Pretzschendorf

Diesem ca. 1860 erbauten, ehemaligen Bauernhaus wurde ca. 2021 durch die Verkäufer neues, modernes Ambiente geschenkt. Der Innenausbau wurde bis kurz vor den Abschluss umfassend durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut. Den Umfang dieser Maßnahmen... mehr lesen

Diesem ca. 1860 erbauten, ehemaligen Bauernhaus wurde ca. 2021 durch die Verkäufer neues, modernes Ambiente geschenkt. Der Innenausbau wurde bis kurz vor den Abschluss umfassend durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut. Den Umfang dieser Maßnahmen erfahren Sie am Ende des Textes.

Die heutige Wohnfläche beträgt ca. 118 m² mit 6 Wohnräumen, zwei Bädern, WC und einem kleinen Gewölbekeller. Bad und Flur wurden mit Injektionsverfahren der Firma Bau-San horizontal gesperrt.
Im EG erschließen sich der Eingangsbereich, das WC und das Wannenbad sowie die große Bauernküche mit dem neuen Anbau für den Essbereich. Hier wurde der Austritt auf die EG-Terrasse mit einer bodentiefen Terrassentür vorbereitet. Von hier und auch in der Küche hat man einen sehr schönen Ausblick auf eine große Weise, geeignet für die Anlage eines Gartens und die Umgebung (! aus jedem Zimmer !)

Wie in einem Bauernhaus zu hoffen ist, gibt es hier eine Küchenhexe, eine Speisekammer und einen zweiten Hauseingang durch einen weiteren Hausflur (ca. 10 m²). Die Holztreppe hinauf erstreckt sich ein langer Flur mit viel Tageslicht und erschließt drei Wohnräume sowie ein Duschbad, welche ca. 2021 komplett saniert wurden. Auch diese Etage besticht durch Grundriss und verbaute Materialien. Die Wohnräume und der Flur sind mit Echtholzdielen ausgelegt worden. Dieser Flur bietet den Übergang zur großen OG-Terrasse ins hintere Grundstück, an das wiederum der Garten anschließt.

Die ehemalige Bodentreppe dient heute als Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Räume für die individuelle Nutzung. Das Dach wurde sehr gut gedämmt, wodurch diese Etage zu einem echten, behaglichen Wohnraum wird. Das Dach selbst ist gemäß Baugutachten (ca. 2018) circa 10-15 Jahre alt gewesen und mit Schiefer gedeckt. Dieser ist bekannt für eine besonders lange Lebensdauer. Ca. 2021 wurde die Pelletheizung eines namhaften Herstellers in Betrieb genommen. Diese befindet sich im Anbau (Heizungsraum).

Zusätzlich gibt es einen Geräteschuppen auf dem zweiten Grundstück und einen Brunnen. Hier erstreckt sich eine Streuobstwiese. Das Gesamtensemble mutet an wie aus dem Bilderbuch. Wie sagt man … idyllisch, romantisch, wie gemalt? Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung!

Anstehende Maßnahmen:
Zu finalisieren sind nur das Bad im EG, WC sowie die Fassade
Alle Fliesen sind vorhanden (außer für den Essbereich)
Holzverkleidung zur Fertigstellung des Heizungsraums ist vorhanden
Einbau der 4 bereits vorhandenen Heizkörper im DG
Wenn gewünscht Pumpen-Einbau, für die Nutzung des Brunnenwassers im Außenbereich

Modernisierungsmaßnahmen 2021:
Gebäudeerweiterung massiv (Hauseingang und Essbereich) sowie Heizhaus (massiv) angebaut,
Alle Leitungssysteme – Elektrik, Heizung, Sanitär - wurden komplett erneuert (Abwassernetz der Gemeinde),
Fußbodenheizung im Masterbad
Dachdämmung in gehobener Ausführung mit 26 cm, Zwischendecke mit 16/18er Mineralwolle als Zwischensparrendämmung, Trockenbau doppelt beplankt
Im DG wurde Trittschalldämmung eingebracht
Pelletheizung und Pufferspeicher (für Solarthermie vorgesehen)
Fußböden neu gefliest und die Wohnräume mit Echtholz-Landhausdielen versehen
Alle Fenster und die beiden Haustüren im EG wurden erneuert – zweifach verglaste Holzfenster, maßgefertigt und doppelflügelig.
Vom Brunnen wurde ein Rohr bis zum Haus verlegt, um Brauchwasser für die Außennutzung bereitzustellen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.