immobilie1-ID: 31601879 | Anbieter-ID: WI 53925
Attraktive Kapitalanlage – Zwei Wohnblöcke mit 40 vermieteten WE und Ausbaureserve
1.899.000 €
Kaufpreis
2.495 m²
Wohnfläche
27.767 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit zwei Wohnblöcken in einem wirtschaftlich aufstrebenden Standort mit starkem Unternehmenswachstum und geplantem Bundeswehrstandort. Die Immobilie umfasst aktuell 40 vermietete Wohneinheiten sowie einen entkernten...
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Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit zwei Wohnblöcken in einem wirtschaftlich aufstrebenden Standort mit starkem Unternehmenswachstum und geplantem Bundeswehrstandort. Die Immobilie umfasst aktuell 40 vermietete Wohneinheiten sowie einen entkernten Eingang mit 8 WE, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Heizungsanlagen sind auf aktuellem Stand, ein kompletter Eingang wurde 2013 umfassend saniert, die weiteren Wohnungen sind größtenteils modernisiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 10.771 € monatlich, ergänzt durch 755 € aus der Vermietung von Garagen. Mit einer Bruttomietrendite von 7,26 % und Mietsteigerungspotenzial ist dieses Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Zusätzliche Highlights sind die große Grünanlage sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen. Die hohe Nachfrage in der Region und die minimale Leerstandsquote unterstreichen die Attraktivität der Wohnanlage.
Durch die Anpassung der Mietpreise an das Marktumfeld und den Ausbau der entkernten Wohneinheiten lässt sich das Ertragspotenzial weiter steigern.
Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Heizungsanlagen sind auf aktuellem Stand, ein kompletter Eingang wurde 2013 umfassend saniert, die weiteren Wohnungen sind größtenteils modernisiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 10.771 € monatlich, ergänzt durch 755 € aus der Vermietung von Garagen. Mit einer Bruttomietrendite von 7,26 % und Mietsteigerungspotenzial ist dieses Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Zusätzliche Highlights sind die große Grünanlage sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen. Die hohe Nachfrage in der Region und die minimale Leerstandsquote unterstreichen die Attraktivität der Wohnanlage.
Durch die Anpassung der Mietpreise an das Marktumfeld und den Ausbau der entkernten Wohneinheiten lässt sich das Ertragspotenzial weiter steigern.
Kosten
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Kaufpreis1.899.000 €
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Kaufpreis pro m²761 €
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Kaufpreisfaktor13,8-fach
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1986
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Wohneinheiten40
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Anzahl Parkflächen37
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Wohnfläche (ca.)2.495 m²
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Grundstücksfläche (ca.)27.767 m²
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Anzahl Stellplätze37
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage37
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Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch73,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis18.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- Funktionale Grundrisse
- Zentrale und modernisierte Heizungsversorgung
- Vermietungsstand über 95 %
- ausbaufähige Nebenflächen
- Potenzial zur Wertsteigerung
- Außenflächen vorhanden
- Solide Bauweise
- guter Modernisierungsstand
- Zentrale und modernisierte Heizungsversorgung
- Vermietungsstand über 95 %
- ausbaufähige Nebenflächen
- Potenzial zur Wertsteigerung
- Außenflächen vorhanden
- Solide Bauweise
- guter Modernisierungsstand
- Funktionale Grundrisse
- Zentrale und modernisierte Heizungsversorgung
- Vermietungsstand über 95 %
- ausbaufähige Nebenflächen
- Potenzial zur Wertsteigerung
- Außenflächen vorhanden
- Solide Bauweise
- guter Modernisierungsstand
- Zentrale und modernisierte Heizungsversorgung
- Vermietungsstand über 95 %
- ausbaufähige Nebenflächen
- Potenzial zur Wertsteigerung
- Außenflächen vorhanden
- Solide Bauweise
- guter Modernisierungsstand
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in der wirtschaftlich gut angebundenen Umgebung der Stadt Kamenz im Landkreis Bautzen. Die Region ist geprägt von einer soliden Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einem interessanten...
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Das Objekt befindet sich in der wirtschaftlich gut angebundenen Umgebung der Stadt Kamenz im Landkreis Bautzen. Die Region ist geprägt von einer soliden Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einem interessanten Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Kamenz bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe. Die Nähe zu Gewerbeparks, mittelständischen Unternehmen und großen Arbeitgebern wie TDDK und dem entstehenden Bundeswehrstandort macht die Region besonders für berufstätige Mieter attraktiv. Auch die Anbindung an Dresden – ca. 40 Minuten entfernt – schafft zusätzliche Perspektiven für Pendler und schafft eine kontinuierliche Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B97 und B96 sowie die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und überregionaler Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was sowohl die Mobilität als auch die Attraktivität für Mieter erhöht.
Kamenz bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe. Die Nähe zu Gewerbeparks, mittelständischen Unternehmen und großen Arbeitgebern wie TDDK und dem entstehenden Bundeswehrstandort macht die Region besonders für berufstätige Mieter attraktiv. Auch die Anbindung an Dresden – ca. 40 Minuten entfernt – schafft zusätzliche Perspektiven für Pendler und schafft eine kontinuierliche Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B97 und B96 sowie die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und überregionaler Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was sowohl die Mobilität als auch die Attraktivität für Mieter erhöht.
Bernsdorf Sachsen Deutschland (02994)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
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Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.
Ansprechpartner
Herr Sandro Schulze
Wüstenrot Immobilien
Ahornstr. 41b,
01458 Ottendorf-Okrilla
01458 Ottendorf-Okrilla
Ahornstraße 41B ,
1458 Ottendorf-Okrilla
1458 Ottendorf-Okrilla
015225264173
Wüstenrot Immobilien
Ahornstraße 41B ,
1458 Ottendorf-Okrilla
1458 Ottendorf-Okrilla
+49 35205 440179
sandro.schulze@wuestenrot.de
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