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immobilie1-ID: 31171649 | Anbieter-ID: I-00YL2H-W-02W2XS

Viel Platz für die ganze Familie im Spreewald

Lübbenau OT Ragow Brandenburg Deutschland (03222)

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350.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das freistehende Einfamilienhaus im Spreewald vermittelt einen Hauch von mediterranem Stil. Mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Technik ausgestattet, bietet es eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige... mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus im Spreewald vermittelt einen Hauch von mediterranem Stil. Mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Technik ausgestattet, bietet es eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Eingangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen, während das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit Kamin und italienischem Marmor ein gemütliches Ambiente schafft. Der Zugang zur Terrasse ist ideal, um die warme Jahreszeit zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Die komfortable Küche ist perfekt zum Kochen und Backen, während die zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne Flexibilität für die ganze Familie bieten. Die geräumigen Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschränken sind praktisch und bieten viel Stauraum. Das große Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort. Das extra Arbeitszimmer ist ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Im großen Dachboden bieten sich zusätzliche Optionen. Der Doppelcarport mit angrenzendem Nebengebäude ist ein praktisches Plus und kann vielfältig genutzt werden. Das einladende, begrünte Grundstück ist perfekt für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung. Wenn Sie mehr über dieses Haus erfahren möchten, stehen wir gern mit für eine Besichtigung zeitnah zur Verfügung!

Kosten

  • Kaufpreis
    350.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1997
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    144 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    727 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Marmor
  • Haustiere
    Nein

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    75,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Lübbenauer Ortsteil Ragow im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Der Ort grenzt im Westen an den bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Spreewald. Vor Ort gibt es eine... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich im Lübbenauer Ortsteil Ragow im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Der Ort grenzt im Westen an den bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Spreewald. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Bäckerei. Die Städte Lübbenau und Lübben sind über die Landesstraße 49 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügen über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindertagesstätten, Dienstleister und Ärztehäuser. Die zahl- und traditionsreichen Häfen, viele kleine Cafés, Gaststätten sowie Kneipen erfreuen sich hoher Besucherzahlen. In Lübben bietet die Schlossinsel mit direktem Zugang zur Spree ideale Voraussetzungen zum Erholen und Verweilen. Das Schloss und die Orangerie in Lübbenau sind weit über die Stadtgrenzen als Touristenmagnet bekannt. Vom Ortsteil Ragow haben Sie über ein Fließ unmittelbaren Zugang zur Hauptspree. Auch der Kurort Burg mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist schnell und unkompliziert erreichbar. In kürzester Zeit gelangt man zur Bundesautobahn A 13, welche Berlin mit der Lausitz verbindet und bis nach Wrocław (Breslau) in Polen führt. Egal ob als Berufspendler oder Einheimischer, die Lage mit der Anbindung zum Spreewald und der Natur hat für viele Zielgruppen etwas zu bieten. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ansprechpartner

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Körnerplatz 6 01326 Dresden
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Dittrichring , 4109 Leipzig

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