immobilie1-ID: 31608885 | Anbieter-ID: IF-3677
MFH mit Gewerbe in zentrale Lage
128.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Finsterwalde und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.
Im Erdgeschoss befindet... mehr lesen
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Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Finsterwalde und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges ehemaliges Ladengeschäft, das sich ideal für verschiedenste Branchen eignet (z. B. Pension mit Frühstücksraum zentrumsnah). Ergänzt wird diese Gewerbefläche durch mehrere Lagerräume, die ausreichend Platz für Waren und Betriebsmittel bieten. Auch die Umgestaltung zu einer Wohnung ist möglich.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, Wohn- und Gästezimmer und ein Schlafzimmer – perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier ist der Modernisierungsstau am größten.
Das Gebäude bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungsoption. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eignet es sich hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Hinterhaus kann auch einer separaten Nutzung zugeführt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges ehemaliges Ladengeschäft, das sich ideal für verschiedenste Branchen eignet (z. B. Pension mit Frühstücksraum zentrumsnah). Ergänzt wird diese Gewerbefläche durch mehrere Lagerräume, die ausreichend Platz für Waren und Betriebsmittel bieten. Auch die Umgestaltung zu einer Wohnung ist möglich.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, Wohn- und Gästezimmer und ein Schlafzimmer – perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier ist der Modernisierungsstau am größten.
Das Gebäude bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungsoption. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eignet es sich hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Hinterhaus kann auch einer separaten Nutzung zugeführt werden.
Kosten
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Kaufpreis128.000 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1890
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Gesamtfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)180 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch217,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1890, im Jahr 2000 saniert, Teil des Wohngebäudes
-
Energiepass gültig bis06.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Gewerbefläche: ca. 70 m² (im Erdgeschoss)
•Baujahr: ca. 1890
•Letzte Sanierung: 2000
•Dach: Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Flachdächern
•Keller: Teilweise... mehr lesen
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Gewerbefläche: ca. 70 m² (im Erdgeschoss)
•Baujahr: ca. 1890
•Letzte Sanierung: 2000
•Dach: Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Flachdächern
•Keller: Teilweise... mehr lesen
Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Gewerbefläche: ca. 70 m² (im Erdgeschoss)
•Baujahr: ca. 1890
•Letzte Sanierung: 2000
•Dach: Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Flachdächern
•Keller: Teilweise unterkellert
Ausstattung:
•Heizung: Gasetagenheizung mit drei Thermen (Baujahr 1994), eine Therme ist stillgelegt
•Fenster: straßenseitig Schallschutzfenster ca. 2000, Mitte der 90er Jahre kunststoff-isolierverglaste Fenster teilweise, Hinterhaus und Dachgaubenfenster mit Holz-Doppelkasten-Fenster
•Erschließung: Vollständig angeschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, SAT-TV, Glasfaser)
Außenbereich:
•Hof: Kleiner, gepflegter Innenhof
•Terrasse: Exklusive Nutzung für die Wohnung im ersten Obergeschoss
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Gewerbefläche: ca. 70 m² (im Erdgeschoss)
•Baujahr: ca. 1890
•Letzte Sanierung: 2000
•Dach: Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Flachdächern
•Keller: Teilweise unterkellert
Ausstattung:
•Heizung: Gasetagenheizung mit drei Thermen (Baujahr 1994), eine Therme ist stillgelegt
•Fenster: straßenseitig Schallschutzfenster ca. 2000, Mitte der 90er Jahre kunststoff-isolierverglaste Fenster teilweise, Hinterhaus und Dachgaubenfenster mit Holz-Doppelkasten-Fenster
•Erschließung: Vollständig angeschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, SAT-TV, Glasfaser)
Außenbereich:
•Hof: Kleiner, gepflegter Innenhof
•Terrasse: Exklusive Nutzung für die Wohnung im ersten Obergeschoss
Lage
Finsterwalde ist eine Stadt im südlichen Brandenburg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Elbe-Elster und gehört zur Niederlausitz. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Cottbus und rund 100 Kilometer südlich von Berlin.
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Finsterwalde ist eine Stadt im südlichen Brandenburg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Elbe-Elster und gehört zur Niederlausitz. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Cottbus und rund 100 Kilometer südlich von Berlin.
Finsterwalde liegt am Rand des Niederlausitzer Heidelandes und wird von mehreren kleineren Gewässern durchzogen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraßen B96 und B101 gut angebunden, zudem gibt es eine Anbindung an das Schienennetz mit direkten Verbindungen nach Leipzig, Cottbus und Berlin.
Finsterwalde liegt am Rand des Niederlausitzer Heidelandes und wird von mehreren kleineren Gewässern durchzogen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraßen B96 und B101 gut angebunden, zudem gibt es eine Anbindung an das Schienennetz mit direkten Verbindungen nach Leipzig, Cottbus und Berlin.
Finsterwalde Finsterwalde Brandenburg Deutschland (03238)
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Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die... mehr lesen
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ansprechpartner
Frau Ina Ferchof
Sparkasse Elbe-Elster
Berliner Str. 43,
03238 Finsterwalde
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03531 785 1312
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03531 785-0
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