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immobilie1-ID: 31424615 | Anbieter-ID: I-00YYMW-W-02Y5B6
Exklusive Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus
469.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 2001 aufwändig neu ausgebaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort....
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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 2001 aufwändig neu ausgebaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine breite Holztreppe oder einen Glasaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen der 4. Etage bietet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide ausgestattet mit Kirschholz-Parkett. Dank mehrerer Gaubenfenster in Südausrichtung strömt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage, die durch ihre Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Acht Fenster in Südausrichtung sowie eine große Glasfront Richtung Norden durchfluten den Raum mit Licht. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, sichtbare Dachbalken und hochwertiges Stabparkett, das dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Innenliegende Jalousien und eine Klimaanlage sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die angrenzende offene Küche ist gefliest und grenzt harmonisch an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und großzügigen Stauraum, ohne die Etage zu dominieren. Auf der Ebene befinden sich zudem ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses verfügt über große Dachfenster und bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu quadratische Dachterrasse in Nordausrichtung. Sie bietet von April bis September nachmittags herrliche Sonnenstunden, bei Bedarf aber auch schattige Bereiche und lädt so zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Das Objekt, ursprünglich zwischen 1873 und 1875 errichtet, wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Ihre neues Heim bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen der 4. Etage bietet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide ausgestattet mit Kirschholz-Parkett. Dank mehrerer Gaubenfenster in Südausrichtung strömt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage, die durch ihre Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Acht Fenster in Südausrichtung sowie eine große Glasfront Richtung Norden durchfluten den Raum mit Licht. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, sichtbare Dachbalken und hochwertiges Stabparkett, das dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Innenliegende Jalousien und eine Klimaanlage sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die angrenzende offene Küche ist gefliest und grenzt harmonisch an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und großzügigen Stauraum, ohne die Etage zu dominieren. Auf der Ebene befinden sich zudem ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses verfügt über große Dachfenster und bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu quadratische Dachterrasse in Nordausrichtung. Sie bietet von April bis September nachmittags herrliche Sonnenstunden, bei Bedarf aber auch schattige Bereiche und lädt so zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Das Objekt, ursprünglich zwischen 1873 und 1875 errichtet, wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Ihre neues Heim bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 2001 aufwändig neu ausgebaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine breite Holztreppe oder einen Glasaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen der 4. Etage bietet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide ausgestattet mit Kirschholz-Parkett. Dank mehrerer Gaubenfenster in Südausrichtung strömt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage, die durch ihre Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Acht Fenster in Südausrichtung sowie eine große Glasfront Richtung Norden durchfluten den Raum mit Licht. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, sichtbare Dachbalken und hochwertiges Stabparkett, das dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Innenliegende Jalousien und eine Klimaanlage sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die angrenzende offene Küche ist gefliest und grenzt harmonisch an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und großzügigen Stauraum, ohne die Etage zu dominieren. Auf der Ebene befinden sich zudem ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses verfügt über große Dachfenster und bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu quadratische Dachterrasse in Nordausrichtung. Sie bietet von April bis September nachmittags herrliche Sonnenstunden, bei Bedarf aber auch schattige Bereiche und lädt so zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Das Objekt, ursprünglich zwischen 1873 und 1875 errichtet, wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Ihre neues Heim bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen der 4. Etage bietet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide ausgestattet mit Kirschholz-Parkett. Dank mehrerer Gaubenfenster in Südausrichtung strömt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage, die durch ihre Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Acht Fenster in Südausrichtung sowie eine große Glasfront Richtung Norden durchfluten den Raum mit Licht. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, sichtbare Dachbalken und hochwertiges Stabparkett, das dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Innenliegende Jalousien und eine Klimaanlage sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die angrenzende offene Küche ist gefliest und grenzt harmonisch an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und großzügigen Stauraum, ohne die Etage zu dominieren. Auf der Ebene befinden sich zudem ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses verfügt über große Dachfenster und bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu quadratische Dachterrasse in Nordausrichtung. Sie bietet von April bis September nachmittags herrliche Sonnenstunden, bei Bedarf aber auch schattige Bereiche und lädt so zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Das Objekt, ursprünglich zwischen 1873 und 1875 errichtet, wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Ihre neues Heim bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1873
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)118 m²
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1873
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Das Graphische Viertel kann auf eine lange und beeindruckende Geschichte zurückblicken und gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten. Zahlreiche Gründerzeitbauten verleihen dem Viertel heute ein einzigartiges Flair. Im 19. und frühen...
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Das Graphische Viertel kann auf eine lange und beeindruckende Geschichte zurückblicken und gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten. Zahlreiche Gründerzeitbauten verleihen dem Viertel heute ein einzigartiges Flair. Im 19. und frühen 20. Jahrhundert siedelten sich hier viele expandierende Verlage und Druckereien an, weshalb das Viertel zum Zentrum der europäischen Buchdruckkunst wurde.
Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Historische Gebäude und sorgfältig restaurierte Fassaden erzählen von der Blütezeit des Verlagswesens in Leipzig. Heute prägen eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Bauten, kulturellen Einrichtungen und einer kreativen Atmosphäre das Viertel.
Im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, liegt auch "Spamers Hof". In diesem Objekt, benannt nach der Verlagsbuchhandlung Otto Spamer, befindet sich die Eigentumswohnung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in rund fünf Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum machen das Graphische Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in einer historischen und zugleich dynamischen Umgebung schätzen.
Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Historische Gebäude und sorgfältig restaurierte Fassaden erzählen von der Blütezeit des Verlagswesens in Leipzig. Heute prägen eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Bauten, kulturellen Einrichtungen und einer kreativen Atmosphäre das Viertel.
Im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, liegt auch "Spamers Hof". In diesem Objekt, benannt nach der Verlagsbuchhandlung Otto Spamer, befindet sich die Eigentumswohnung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in rund fünf Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum machen das Graphische Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in einer historischen und zugleich dynamischen Umgebung schätzen.
Das Graphische Viertel kann auf eine lange und beeindruckende Geschichte zurückblicken und gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten. Zahlreiche Gründerzeitbauten verleihen dem Viertel heute ein einzigartiges Flair. Im 19. und frühen 20. Jahrhundert siedelten sich hier viele expandierende Verlage und Druckereien an, weshalb das Viertel zum Zentrum der europäischen Buchdruckkunst wurde.
Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Historische Gebäude und sorgfältig restaurierte Fassaden erzählen von der Blütezeit des Verlagswesens in Leipzig. Heute prägen eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Bauten, kulturellen Einrichtungen und einer kreativen Atmosphäre das Viertel.
Im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, liegt auch "Spamers Hof". In diesem Objekt, benannt nach der Verlagsbuchhandlung Otto Spamer, befindet sich die Eigentumswohnung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in rund fünf Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum machen das Graphische Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in einer historischen und zugleich dynamischen Umgebung schätzen.
Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Historische Gebäude und sorgfältig restaurierte Fassaden erzählen von der Blütezeit des Verlagswesens in Leipzig. Heute prägen eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Bauten, kulturellen Einrichtungen und einer kreativen Atmosphäre das Viertel.
Im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, liegt auch "Spamers Hof". In diesem Objekt, benannt nach der Verlagsbuchhandlung Otto Spamer, befindet sich die Eigentumswohnung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in rund fünf Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum machen das Graphische Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in einer historischen und zugleich dynamischen Umgebung schätzen.
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