immobilie1-ID: 31219489 | Anbieter-ID: I-00FES5-W-01IYG5
6-Zimmer-Altbauwohnung im Waldstraßenviertel - Ihre einmalige Chance!
695.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Die direkte Nähe zur Innenstadt wie auch zum Rosental machen das Waldstraßenviertel zu...
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Diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Die direkte Nähe zur Innenstadt wie auch zum Rosental machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben, aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen.
Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Drei weitere straßenseitig befindliche Zimmer können für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das fünfte und das sechste Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eins der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen und meist stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.058 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 526 Euro, wovon circa 310 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).
Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Drei weitere straßenseitig befindliche Zimmer können für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das fünfte und das sechste Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eins der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen und meist stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.058 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 526 Euro, wovon circa 310 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).
Diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Die direkte Nähe zur Innenstadt wie auch zum Rosental machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben, aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen.
Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Drei weitere straßenseitig befindliche Zimmer können für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das fünfte und das sechste Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eins der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen und meist stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.058 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 526 Euro, wovon circa 310 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).
Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Drei weitere straßenseitig befindliche Zimmer können für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das fünfte und das sechste Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eins der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen und meist stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.058 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 526 Euro, wovon circa 310 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das historische Mietshaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel ist heute eines der beliebtesten...
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Das historische Mietshaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Nordöstlich grenzt das Waldstraßenviertel an das Rosental als öffentliche Grünanlage. Im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.
Das historische Mietshaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Nordöstlich grenzt das Waldstraßenviertel an das Rosental als öffentliche Grünanlage. Im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.
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