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Einzigartige Wohnung in Leipzigs bester Lage mit Balkon, eigenem Garten und Stellplatz

immobilie1-ID: 31546123 | Anbieter-ID: I-02YIRM-W-02YIRM

Einzigartige Wohnung in Leipzigs bester Lage mit Balkon, eigenem Garten und Stellplatz

Leipzig Bachviertel Sachsen Deutschland (04109)

Zur Karte

850.000 €

Kaufpreis

158 m²

Wohnfläche

Zimmer

Willkommen in einer exquisiten Wohnung im Herzen von Leipzig, die sich auf großzügigen 158 Quadratmetern erstreckt. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1884 erbaut und 2014 umfassend modernisiert. Die Maisonette-Wohnung liegt im Hochparterre und Souterrain und bietet mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, auch zwei Bäder und eine Hauswirtschaftsraum.
Im großzügig gestalteten Hochparterre befindet sich ausreichend Raum für die Einbauküche mit Kochinsel. Von hier kann man Familie und Gäste wunderbar im großen Wohn-/Esszimmer bewirten. Zudem gelangt man durch einen großen Doppel-Schiebetür-Durchgang in das ergänzende Zimmer, das sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer oder auch als großzügiges Büro eignet. Dieses Zimmer hat ein innenliegendes bodentiefes Fenster, um so Tageslicht in den Flur zu bringen. Im Flur befindet sich die Treppe ins Souterrain. Hier befindet sich direkt am Treppenabsatz das Gäste-Bad samt Dusche. Ein kurzer Flur führt zu den drei Schlafzimmern in dieser Etage sowie zum großzügigen modernen Bad mit begehbarer, exquisiter Dusche sowie einer Wanne. Zwei der Schlafzimmer haben mit bodentiefen Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse und dem daran anschließenden herrlichen Garten.
Die Highlights des Angebots sind zum einen der Balkon sowie zum anderen die eigene Terrasse, die den perfekten Rückzugsort bietet, um die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Die Wohnung besticht durch luxuriöse Details und einige Altbauideen, wie z.B. Stuck, die sie einzigartig machen. Auch dimmbare Downlights in vielen Räume inklusive teils vollständiger Leuchtdecken und der hochwertige Voll-Holzboden runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Gashybridheizung mit effizienter Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Angebot wird darüber hinaus durch einen Außen-Stellplatz abgerundet.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.580 Euro pro Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt 680 Euro monatlich, wovon gut 280 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage hat mit Stand zum 31.12.2023 eine Höhe von 48.275,78 Euro.
Diese prachtvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Luxus und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer Umgebung, die stilvoll, komfortabel und perfekt für anspruchsvolle Käufer ist.

Kosten

Kaufpreis

850.000 €
Käuferprovision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Maisonette
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1884
Zimmer (gesamt)

5
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl Balkone

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

158 m²
Gesamtfläche (ca.)

158 m²
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Fußboden

Fliesen, Parkett
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas, Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)

1884
Ausgestellt

nicht benötigt

Ausstattung

Gäste-WC
Vermietet
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Vermietet/Verpachtet

Lage

In absoluter Top-Lage, im idyllischen Bachviertel, befindet sich die schöne Eigentumswohnung. Das gründerzeitlich geprägte Wohnviertel gehört zur äußeren Westvorstadt von Leipzig und wird auf drei Seiten von Grünanlagen eingefasst. Direkt vor der Tür... mehr lesen

04109 Leipzig · Bachviertel · Sachsen · Deutschland

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