immobilie1-ID: 31265085 | Anbieter-ID: K-1355
RESERVIERT: Wohnen am Park
174.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Einziehen und Wohlfühlen: Dachgeschosswohnung am Arthur-Bretschneider-Park
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet... mehr lesen
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Einziehen und Wohlfühlen: Dachgeschosswohnung am Arthur-Bretschneider-Park
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in ruhiger Lage, direkt angrenzend an den idyllischen Arthur-Bretschneider-Park im begehrten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese einladende Wohnung ein einmaliges Wohngefühl, das Sie begeistern wird.
Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie durch eine gemütliche Diele in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Loggia – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sonne genießen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen.
Die separate Küche ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein aufwändiges Abendessen vorbereiten – hier haben Sie alles im Griff. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Flexibilität in der Gestaltung. Nutzen Sie das zweite Zimmer idealerweise als ruhiges Schlafzimmer.
Im Tageslichtbad mit Badewanne (und Waschmaschinenanschluss) können Sie nach einem anstrengenden Tag ein entspanntes Bad nehmen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Diese Wohnung ist bezugsfrei und bereit, mit Ihnen eine neue Geschichte zu schreiben.
Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer möglichen Neuvermietung beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. 5.880,- EUR.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in ruhiger Lage, direkt angrenzend an den idyllischen Arthur-Bretschneider-Park im begehrten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese einladende Wohnung ein einmaliges Wohngefühl, das Sie begeistern wird.
Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie durch eine gemütliche Diele in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Loggia – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sonne genießen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen.
Die separate Küche ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein aufwändiges Abendessen vorbereiten – hier haben Sie alles im Griff. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Flexibilität in der Gestaltung. Nutzen Sie das zweite Zimmer idealerweise als ruhiges Schlafzimmer.
Im Tageslichtbad mit Badewanne (und Waschmaschinenanschluss) können Sie nach einem anstrengenden Tag ein entspanntes Bad nehmen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Diese Wohnung ist bezugsfrei und bereit, mit Ihnen eine neue Geschichte zu schreiben.
Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer möglichen Neuvermietung beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. 5.880,- EUR.
Einziehen und Wohlfühlen: Dachgeschosswohnung am Arthur-Bretschneider-Park
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in ruhiger Lage, direkt angrenzend an den idyllischen Arthur-Bretschneider-Park im begehrten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese einladende Wohnung ein einmaliges Wohngefühl, das Sie begeistern wird.
Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie durch eine gemütliche Diele in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Loggia – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sonne genießen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen.
Die separate Küche ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein aufwändiges Abendessen vorbereiten – hier haben Sie alles im Griff. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Flexibilität in der Gestaltung. Nutzen Sie das zweite Zimmer idealerweise als ruhiges Schlafzimmer.
Im Tageslichtbad mit Badewanne (und Waschmaschinenanschluss) können Sie nach einem anstrengenden Tag ein entspanntes Bad nehmen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Diese Wohnung ist bezugsfrei und bereit, mit Ihnen eine neue Geschichte zu schreiben.
Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer möglichen Neuvermietung beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. 5.880,- EUR.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in ruhiger Lage, direkt angrenzend an den idyllischen Arthur-Bretschneider-Park im begehrten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese einladende Wohnung ein einmaliges Wohngefühl, das Sie begeistern wird.
Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie durch eine gemütliche Diele in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Loggia – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sonne genießen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen.
Die separate Küche ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein aufwändiges Abendessen vorbereiten – hier haben Sie alles im Griff. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Flexibilität in der Gestaltung. Nutzen Sie das zweite Zimmer idealerweise als ruhiges Schlafzimmer.
Im Tageslichtbad mit Badewanne (und Waschmaschinenanschluss) können Sie nach einem anstrengenden Tag ein entspanntes Bad nehmen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Diese Wohnung ist bezugsfrei und bereit, mit Ihnen eine neue Geschichte zu schreiben.
Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer möglichen Neuvermietung beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. 5.880,- EUR.
Kosten
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Kaufpreis174.000 €
-
Nettorendite3,38 %
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Kaufpreisfaktor29,59-fach
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Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)55 m²
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BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis01.10.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Dachgeschosswohnung
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte... mehr lesen
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte... mehr lesen
* Dachgeschosswohnung
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 5.880,00 EUR
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 5.880,00 EUR
* Dachgeschosswohnung
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 5.880,00 EUR
* 2. Obergeschoss
* bezugsfrei
* ca. 55 m²
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat, Fliesen
* praktische Abstellkammer
* kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 5.880,00 EUR
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt, in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil Leipzig-Gohlis. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum...
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Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt, in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil Leipzig-Gohlis. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bretschneider-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet durch seine ausgedehnten Wiesen, dem idyllischen Teich mit Seerosen und Enten, kleinen Spielplätzen und schönem Baumbestand ein ideales Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Leipziger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage finden Sie in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem alles Wichtige vor Ort erledigen können.
Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Klinikum St. Georg eine umfassende Gesundheitsversorgung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zahlreich. Neben dem Bretschneider-Park bieten sich der Arthur-Bretschneider-Sportpark sowie verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine an, um aktiv zu bleiben. In der nahegelegenen "Schwimmhalle Nord" können Sie sportlich ihre eigenen Bahnen ziehen. Die vielen Cafés und Restaurants in Eutritzsch und im angrenzenden Gohlis sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Leipziger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage finden Sie in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem alles Wichtige vor Ort erledigen können.
Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Klinikum St. Georg eine umfassende Gesundheitsversorgung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zahlreich. Neben dem Bretschneider-Park bieten sich der Arthur-Bretschneider-Sportpark sowie verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine an, um aktiv zu bleiben. In der nahegelegenen "Schwimmhalle Nord" können Sie sportlich ihre eigenen Bahnen ziehen. Die vielen Cafés und Restaurants in Eutritzsch und im angrenzenden Gohlis sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt, in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil Leipzig-Gohlis. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bretschneider-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet durch seine ausgedehnten Wiesen, dem idyllischen Teich mit Seerosen und Enten, kleinen Spielplätzen und schönem Baumbestand ein ideales Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Leipziger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage finden Sie in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem alles Wichtige vor Ort erledigen können.
Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Klinikum St. Georg eine umfassende Gesundheitsversorgung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zahlreich. Neben dem Bretschneider-Park bieten sich der Arthur-Bretschneider-Sportpark sowie verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine an, um aktiv zu bleiben. In der nahegelegenen "Schwimmhalle Nord" können Sie sportlich ihre eigenen Bahnen ziehen. Die vielen Cafés und Restaurants in Eutritzsch und im angrenzenden Gohlis sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Leipziger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage finden Sie in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem alles Wichtige vor Ort erledigen können.
Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Klinikum St. Georg eine umfassende Gesundheitsversorgung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zahlreich. Neben dem Bretschneider-Park bieten sich der Arthur-Bretschneider-Sportpark sowie verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine an, um aktiv zu bleiben. In der nahegelegenen "Schwimmhalle Nord" können Sie sportlich ihre eigenen Bahnen ziehen. Die vielen Cafés und Restaurants in Eutritzsch und im angrenzenden Gohlis sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
04129 Leipzig · Eutritzsch · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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