Rarität in der Nähe des Rosentals!

Der angesehene Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich im Norden und zählt zu den besten Lagen der Messestadt. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bieten Erholungs- und Freizeitge-staltungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die gute... mehr lesen

Der angesehene Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich im Norden und zählt zu den besten Lagen der Messestadt. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bieten Erholungs- und Freizeitge-staltungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Leipziger City. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls problemlos erreichbar.

Das um 1900 erbaute Gründerzeitmehrfamilienhaus bietet Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Die in den Jahren 1998/99 erfolgte Qualitätssanierung durch den Bauträger Bast-Bau ist mit viel Liebe zum Detail erfolgt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Häusern in Doppelbauweise zusammen, welche jeweils einseitig freistehend sind. Hinzukommen zwei kleine Hinterhäuser, welche ebenfalls zu Wohzwecken genutzt werden. Die beiden Objekte im vorderen Bereich verfügen jeweils über Auf-züge und anspruchsvoll gestaltete Treppenhäuser. Im rückseitigen Bereich findet sich ein idyllischer Gar-tenbereich. Teile des Garten stehen den Hinterhäusern als Sondernutzungsrecht zur Verfügung bzw. allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum befinden sich im Keller. Jede Wohnung hat zudem ei-nen eigenen Kellerraum.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschossbereich des Objektes und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnung stellt sich im sehr gepflegten Zustand und verfügt über sehr anspre-chende Ausstattungsmerkmale (u.a. Parkett). Die beiden Dachflächenfenster im oberen Bereich wurden erst kürzlichst komplett erneuert.
Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon zur begrünten Gartenseite mit sehr schö-nem Ausblick. Mit Ausnahme eines Zimmers sind alle Räumlichkeiten zur Gartenseite ausgerichtet.

Die Wohnung zeichnet sich neben der Ausstattung durch den sehr bedarfsgerechten Grundriss aus. Die Zimmeraufteilung ist als ideal zu bewerten. Hinzukommt die gute Funktionalität (Einbauschrank und Hauswirtschaftsraum sind vorhanden).

Die Wohnung ist momentan für eine jährliche Kaltmiete von 7.575,72 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 631,31 EUR. Deutliches Erhöhungspotenzial ist vorhanden. Vorgespräche hierzu haben u.a. bereits mit den Mietern stattgefunden.

Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung liegen vor und können bei Bedarf nachgereicht werden.

Gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 408,00 EUR. Der Wirtschafts-plan kann gern über unser Büro eingesehen werden.

Sehr gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé!