immobilie1-ID: 31402203 | Anbieter-ID: RA-ETW_LS_4-6_WE04
kl. 2 Zi-ETW mit Blk. und SP mit Steigerungspotenzial! JNKM 4.531,- € bei 6,79 €/qm und 25,-€/SP
104.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, im 1OG eines 2006 unter Denkmalschutzrichtlinien kernsanierten MFH der Gründerzeit, mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
Die... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
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Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, im 1OG eines 2006 unter Denkmalschutzrichtlinien kernsanierten MFH der Gründerzeit, mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.
Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, angepasst 11/2023)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.
Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.
Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.
Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.
Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, angepasst 11/2023)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.
Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.
Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.
Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, im 1OG eines 2006 unter Denkmalschutzrichtlinien kernsanierten MFH der Gründerzeit, mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.
Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, angepasst 11/2023)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.
Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.
Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.
Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000
Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.
Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.
Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, angepasst 11/2023)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.
Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.
Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.
Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000
Kosten
-
Kaufpreis104.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.122,45 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.531,68 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49 m²
-
Gesamtfläche (ca.)49 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungOst
-
FußbodenLaminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- 2-Zimmer
- Balkon
- Laminat
- Bad mit Wanne, innenliegend
- Pkw-Stellplatz
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Balkon
- Laminat
- Bad mit Wanne, innenliegend
- Pkw-Stellplatz
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil
- 2-Zimmer
- Balkon
- Laminat
- Bad mit Wanne, innenliegend
- Pkw-Stellplatz
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Balkon
- Laminat
- Bad mit Wanne, innenliegend
- Pkw-Stellplatz
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Luckner Straße (eine Seitenstraße von der Georg-Schumann-Straße) befindet sich im Nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Eine Straßenbahn wie auch eine Bushaltestelle sind fußläufig in nur 2 Minuten...
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Die Luckner Straße (eine Seitenstraße von der Georg-Schumann-Straße) befindet sich im Nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Eine Straßenbahn wie auch eine Bushaltestelle sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Ebenso sind in unmittelbarer Nähe alle nötigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Lebensbedarf erreichbar.
Auch mit dem Auto sind die Nord-Westlichen Fernverkehrswege zur BAB 9 und 14 sehr schnell erreichbar. Arbeitgeber wie DHL, Porsche, BMW und der Flughafen Halle/Leipzig sind entsprechend in kurzer Zeit von hier ideal erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Neben der Top-Infrastruktur überzeugt die Lage durch die Nähe zum Leipziger Auensee und dem Leipziger Auenwald, welcher sich als „Grüner Gürtel“ von Nordwest bis zu den Leipziger Seen im Süden durch die ganze Stadt zieht und entsprechenden zu vielseitigen Erholungs-, Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. So ist nicht nur das Stadtzentrum über die Radwege an Elster und Pleiße erreichbar, auch die Leipziger Seen im Süden sind über den Grünen Ring -durch den Auenwald- erreichbar!
Auch mit dem Auto sind die Nord-Westlichen Fernverkehrswege zur BAB 9 und 14 sehr schnell erreichbar. Arbeitgeber wie DHL, Porsche, BMW und der Flughafen Halle/Leipzig sind entsprechend in kurzer Zeit von hier ideal erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Neben der Top-Infrastruktur überzeugt die Lage durch die Nähe zum Leipziger Auensee und dem Leipziger Auenwald, welcher sich als „Grüner Gürtel“ von Nordwest bis zu den Leipziger Seen im Süden durch die ganze Stadt zieht und entsprechenden zu vielseitigen Erholungs-, Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. So ist nicht nur das Stadtzentrum über die Radwege an Elster und Pleiße erreichbar, auch die Leipziger Seen im Süden sind über den Grünen Ring -durch den Auenwald- erreichbar!
Die Luckner Straße (eine Seitenstraße von der Georg-Schumann-Straße) befindet sich im Nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Eine Straßenbahn wie auch eine Bushaltestelle sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Ebenso sind in unmittelbarer Nähe alle nötigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Lebensbedarf erreichbar.
Auch mit dem Auto sind die Nord-Westlichen Fernverkehrswege zur BAB 9 und 14 sehr schnell erreichbar. Arbeitgeber wie DHL, Porsche, BMW und der Flughafen Halle/Leipzig sind entsprechend in kurzer Zeit von hier ideal erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Neben der Top-Infrastruktur überzeugt die Lage durch die Nähe zum Leipziger Auensee und dem Leipziger Auenwald, welcher sich als „Grüner Gürtel“ von Nordwest bis zu den Leipziger Seen im Süden durch die ganze Stadt zieht und entsprechenden zu vielseitigen Erholungs-, Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. So ist nicht nur das Stadtzentrum über die Radwege an Elster und Pleiße erreichbar, auch die Leipziger Seen im Süden sind über den Grünen Ring -durch den Auenwald- erreichbar!
Auch mit dem Auto sind die Nord-Westlichen Fernverkehrswege zur BAB 9 und 14 sehr schnell erreichbar. Arbeitgeber wie DHL, Porsche, BMW und der Flughafen Halle/Leipzig sind entsprechend in kurzer Zeit von hier ideal erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Neben der Top-Infrastruktur überzeugt die Lage durch die Nähe zum Leipziger Auensee und dem Leipziger Auenwald, welcher sich als „Grüner Gürtel“ von Nordwest bis zu den Leipziger Seen im Süden durch die ganze Stadt zieht und entsprechenden zu vielseitigen Erholungs-, Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. So ist nicht nur das Stadtzentrum über die Radwege an Elster und Pleiße erreichbar, auch die Leipziger Seen im Süden sind über den Grünen Ring -durch den Auenwald- erreichbar!
Luckner Straße 4 · 04159 Leipzig · Deutschland
Sonstiges
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 112.500, - Euro, wovon der Kaufpreisanteil für den Pkw-Stellplatz mit 8.500, - ausgewiesen wird. Dies ist in der Angebotsbeschreibung nötig, damit der Kaufpreis/Wohnfläche nicht verfälscht dargestellt wird.
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Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 112.500, - Euro, wovon der Kaufpreisanteil für den Pkw-Stellplatz mit 8.500, - ausgewiesen wird. Dies ist in der Angebotsbeschreibung nötig, damit der Kaufpreis/Wohnfläche nicht verfälscht dargestellt wird.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit wirksamem Kaufvertragsabschluss.
Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass weiterführende Angaben oder Objektunterlagen nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.
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Ansprechpartner
Herr René Anscheit
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55,
04105 Leipzig
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Waldstraße 55,
4105 Leipzig
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+49 (0)341 - 904 79 71
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
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