immobilie1-ID: 31402943 | Anbieter-ID: KA64-01
Kleine Kapitalanlage mit über 4 % Rendite im beliebten Kunst- und Kulturviertel Lindenau!
99.000 €
Kaufpreis
35,83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und 1997 liebevoll saniert. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie einen angenehmen Gemeinschaftsgarten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet die ansprechend gestaltete 2 Zimmer- Wohnung durch ihren...
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Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und 1997 liebevoll saniert. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie einen angenehmen Gemeinschaftsgarten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet die ansprechend gestaltete 2 Zimmer- Wohnung durch ihren praktischen Grundriss optimale Raumnutzung. Das Appartement ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung wurde 2019 sorgfältig und aufwendig saniert. Im Jahr 2022 wurde eine neue, wirtschaftlichere Brennwertheizung eingebaut.
Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und 1997 liebevoll saniert. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie einen angenehmen Gemeinschaftsgarten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet die ansprechend gestaltete 2 Zimmer- Wohnung durch ihren praktischen Grundriss optimale Raumnutzung. Das Appartement ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung wurde 2019 sorgfältig und aufwendig saniert. Im Jahr 2022 wurde eine neue, wirtschaftlichere Brennwertheizung eingebaut.
Kosten
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Kaufpreis99.000 €
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Kaufpreis pro m²2.763,05 €
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Hausgeld pro Monat292 €
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Nettorendite4,24 %
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Kaufpreisfaktor23,57-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)35,83 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis27.03.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über zwei Zimmer. Durch die offene Wohnküche ist der Wohnbereich großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Der Küchenbereich im Wohnzimmer und das Bad sind mit...
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Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über zwei Zimmer. Durch die offene Wohnküche ist der Wohnbereich großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Der Küchenbereich im Wohnzimmer und das Bad sind mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über makellose Designbelagsböden in dunkler Eichenholzoptik. Das Bad verfügt über eine Wanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Verschlag in dem außerordentlich trocknen Keller. Das Appartement befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über zwei Zimmer. Durch die offene Wohnküche ist der Wohnbereich großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Der Küchenbereich im Wohnzimmer und das Bad sind mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über makellose Designbelagsböden in dunkler Eichenholzoptik. Das Bad verfügt über eine Wanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Verschlag in dem außerordentlich trocknen Keller. Das Appartement befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt Lindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem...
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Die Wohnung liegt städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt Lindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen. Lindenau ist Heimat einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene. Die Wohngegend ist von kulturellen Möglichkeiten geprägt, welche ein großes Angebot an Theatern, Galerien und Veranstaltungsstätten mit sich bringt. So gelangen Sie schnell zum „Westbad“, dem „Tapetenwerk“, dem Neuen Schauspiel und der „Musikalischen Komödie“. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum „Lindenauer Markt“ mit Zentrum des Stadtteils mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Elsterbecken und vom wunderschönen Palmengarten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der attraktiven Innenstadt Leipzigs. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich fußläufig in den umliegenden Straßen.
Die Wohnung liegt städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt Lindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen. Lindenau ist Heimat einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene. Die Wohngegend ist von kulturellen Möglichkeiten geprägt, welche ein großes Angebot an Theatern, Galerien und Veranstaltungsstätten mit sich bringt. So gelangen Sie schnell zum „Westbad“, dem „Tapetenwerk“, dem Neuen Schauspiel und der „Musikalischen Komödie“. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum „Lindenauer Markt“ mit Zentrum des Stadtteils mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Elsterbecken und vom wunderschönen Palmengarten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der attraktiven Innenstadt Leipzigs. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich fußläufig in den umliegenden Straßen.
04177 Leipzig · Altlindenau · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.
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Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
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