immobilie1-ID: 31138585 | Anbieter-ID: K-1346
NEU: Im Herzen von Lindenau
128.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 62 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre. Erst in 2023 wurden der...
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Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 62 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre. Erst in 2023 wurden der Wärmeerzeuger inklusive Warmwasserspeicher des Hauses erneuert und 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung des Treppenhauses sowie der Treppenanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das im Wohnzimmer verlegte Stabparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Abgetrennt durch eine praktische Glastür lädt die große Essküche zu geselligen Kochabenden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 4.500 EUR. Diese Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Ergreifen Sie die Chance, eine gut geschnittene und vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das im Wohnzimmer verlegte Stabparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Abgetrennt durch eine praktische Glastür lädt die große Essküche zu geselligen Kochabenden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 4.500 EUR. Diese Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Ergreifen Sie die Chance, eine gut geschnittene und vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 62 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre. Erst in 2023 wurden der Wärmeerzeuger inklusive Warmwasserspeicher des Hauses erneuert und 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung des Treppenhauses sowie der Treppenanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das im Wohnzimmer verlegte Stabparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Abgetrennt durch eine praktische Glastür lädt die große Essküche zu geselligen Kochabenden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 4.500 EUR. Diese Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Ergreifen Sie die Chance, eine gut geschnittene und vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das im Wohnzimmer verlegte Stabparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Abgetrennt durch eine praktische Glastür lädt die große Essküche zu geselligen Kochabenden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 4.500 EUR. Diese Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Ergreifen Sie die Chance, eine gut geschnittene und vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis128.000 €
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Hausgeld pro Monat260 €
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Nettorendite3,52 %
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Kaufpreisfaktor28,44-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr4.500 €
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Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)62 m²
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BadBadewanne
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Etage2
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
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- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
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- Eigentumswohnung
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- JNKM: 4.500 EUR
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- JNKM: 4.500 EUR
- Eigentumswohnung
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- JNKM: 4.500 EUR
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- JNKM: 4.500 EUR
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Lindenau, insbesondere der nordwestliche Teil angrenzend an die Gartensiedlung Phönix, ist ein charmanter und zunehmend beliebter Stadtteil im Westen von Leipzig. Dieser Bereich besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine...
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Lindenau, insbesondere der nordwestliche Teil angrenzend an die Gartensiedlung Phönix, ist ein charmanter und zunehmend beliebter Stadtteil im Westen von Leipzig. Dieser Bereich besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.
Die Gartensiedlung Phönix ist bekannt für ihre idyllischen Gärten, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Dieser Teil von Lindenau bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien sind.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Nähe zur A9 und A14 ist ein Pluspunkt für Pendler und Reisende.
Die Gegend ist familienfreundlich mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Gartensiedlung Phönix ist bekannt für ihre idyllischen Gärten, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Dieser Teil von Lindenau bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien sind.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Nähe zur A9 und A14 ist ein Pluspunkt für Pendler und Reisende.
Die Gegend ist familienfreundlich mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Lindenau, insbesondere der nordwestliche Teil angrenzend an die Gartensiedlung Phönix, ist ein charmanter und zunehmend beliebter Stadtteil im Westen von Leipzig. Dieser Bereich besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.
Die Gartensiedlung Phönix ist bekannt für ihre idyllischen Gärten, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Dieser Teil von Lindenau bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien sind.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Nähe zur A9 und A14 ist ein Pluspunkt für Pendler und Reisende.
Die Gegend ist familienfreundlich mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Gartensiedlung Phönix ist bekannt für ihre idyllischen Gärten, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Dieser Teil von Lindenau bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien sind.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Nähe zur A9 und A14 ist ein Pluspunkt für Pendler und Reisende.
Die Gegend ist familienfreundlich mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
04177 Leipzig · Altlindenau · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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04107 Leipzig
04107 Leipzig
+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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