immobilie1-ID: 31566529 | Anbieter-ID: K-1389
BALD BEZUGSFREI: Für die ganze Familie!
598.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese eindrucksvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 160 m² Wohnfläche...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese eindrucksvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 160 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Raum lieben.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Südwest-Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen in der Sonne ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während der vorhandene Kaminanschluss an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen kann.
Ein besonderes Highlight ist das elegante Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht ein stilvolles Gästebad mit eigener Dusche zur Verfügung. Die praktische Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hochwertiger Parkettfußboden in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl harmonisch ab.
Ein Lift bringt Sie bequem ins 2. Obergeschoss – barrierearmer Komfort inklusive.
Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftskeller, welcher zum Verweilen, Relaxen mit den Nachbarn einlädt. Highlight hier ist die Sauna, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab Oktober 2025, eignet sich also ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Südwest-Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen in der Sonne ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während der vorhandene Kaminanschluss an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen kann.
Ein besonderes Highlight ist das elegante Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht ein stilvolles Gästebad mit eigener Dusche zur Verfügung. Die praktische Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hochwertiger Parkettfußboden in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl harmonisch ab.
Ein Lift bringt Sie bequem ins 2. Obergeschoss – barrierearmer Komfort inklusive.
Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftskeller, welcher zum Verweilen, Relaxen mit den Nachbarn einlädt. Highlight hier ist die Sauna, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab Oktober 2025, eignet sich also ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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Hausgeld pro Monat768 €
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Mieteinnahmen pro Jahr21.120 €
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Käuferprovision3,213 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1892
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Kaminanschluß
- Ankleide
- Eigentumswohnung
- Bezugsfrei ab Oktober 2025
- 2. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca.... mehr lesen
- Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Kaminanschluß
- Ankleide
- Eigentumswohnung
- Bezugsfrei ab Oktober 2025
- 2. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca.... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Kaminanschluß
- Ankleide
- Eigentumswohnung
- Bezugsfrei ab Oktober 2025
- 2. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Sanierung: 2015
- Lift
- offene Küche
- 2 Südwest-Balkone
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Kaminanschluß
- Ankleide
- Eigentumswohnung
- Bezugsfrei ab Oktober 2025
- 2. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Sanierung: 2015
- Lift
- offene Küche
- 2 Südwest-Balkone
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Personenaufzug
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Altlindenau, gelegen im dynamischen Westen Leipzigs, gehört zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, einem kreativen Umfeld und einer...
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Altlindenau, gelegen im dynamischen Westen Leipzigs, gehört zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, einem kreativen Umfeld und einer lebendigen Nachbarschaft, vereint der Stadtteil urbane Vielfalt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahnlinien – unter anderem die Linien 7, 8 und 15 – sowie verschiedene Busverbindungen erschließen das Quartier optimal. Die Leipziger Innenstadt ist dadurch in wenigen Fahrminuten erreichbar, sei es für den täglichen Arbeitsweg, einen Einkaufsbummel oder kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Lindenauer Markt fungiert dabei als zentraler Verkehrsknotenpunkt und Treffpunkt im Viertel.
Doch Altlindenau punktet nicht nur mit Urbanität, sondern auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Palmengarten – eine weitläufige, historisch gewachsene Parkanlage mit altem Baumbestand, Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen entlang des Elsterflutbeckens. Der Park bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, die wachsende Kunst- und Kulturszene im angrenzenden Lindenau sowie zahlreiche kleine Cafés, Werkstätten und Märkte machen Altlindenau zu einem vielseitigen Stadtteil mit hohem Lebenskomfort. Hier verbinden sich zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer besonders attraktiven Lage in Leipzig.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahnlinien – unter anderem die Linien 7, 8 und 15 – sowie verschiedene Busverbindungen erschließen das Quartier optimal. Die Leipziger Innenstadt ist dadurch in wenigen Fahrminuten erreichbar, sei es für den täglichen Arbeitsweg, einen Einkaufsbummel oder kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Lindenauer Markt fungiert dabei als zentraler Verkehrsknotenpunkt und Treffpunkt im Viertel.
Doch Altlindenau punktet nicht nur mit Urbanität, sondern auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Palmengarten – eine weitläufige, historisch gewachsene Parkanlage mit altem Baumbestand, Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen entlang des Elsterflutbeckens. Der Park bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, die wachsende Kunst- und Kulturszene im angrenzenden Lindenau sowie zahlreiche kleine Cafés, Werkstätten und Märkte machen Altlindenau zu einem vielseitigen Stadtteil mit hohem Lebenskomfort. Hier verbinden sich zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer besonders attraktiven Lage in Leipzig.
Angerstraße · 04177 · Leipzig · Deutschland
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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