immobilie1-ID: 30694081 | Anbieter-ID: 5748
IDYLLE INMITTEN DER STADT // 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, Balkon & TG-Stellplatz
130.000 €
Kaufpreis
67,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Lindenau. Unweit des belebten Stadtgartens Lindenau wohnt man hier in ruhiger Lage und genießt die Vorteile einer idealen Infrastruktur und...
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Lindenau. Unweit des belebten Stadtgartens Lindenau wohnt man hier in ruhiger Lage und genießt die Vorteile einer idealen Infrastruktur und kurzer Wege.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen und angenehm geschnittenen Räumen. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine ruhig gelegene Terrasse mit traumhaften Blick in den grünen Innenhof. Entspannte Stunden zum Verweilen sind hier garantiert.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig, welcher zurzeit nicht vermietet ist.
Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 5.160,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,97 % p.a. Bei Neuvermietung des TG-Stellplatzes kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.580,00 € und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,29 % p.a. generiert werden.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen und angenehm geschnittenen Räumen. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine ruhig gelegene Terrasse mit traumhaften Blick in den grünen Innenhof. Entspannte Stunden zum Verweilen sind hier garantiert.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig, welcher zurzeit nicht vermietet ist.
Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 5.160,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,97 % p.a. Bei Neuvermietung des TG-Stellplatzes kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.580,00 € und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,29 % p.a. generiert werden.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Lindenau. Unweit des belebten Stadtgartens Lindenau wohnt man hier in ruhiger Lage und genießt die Vorteile einer idealen Infrastruktur und kurzer Wege.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen und angenehm geschnittenen Räumen. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine ruhig gelegene Terrasse mit traumhaften Blick in den grünen Innenhof. Entspannte Stunden zum Verweilen sind hier garantiert.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig, welcher zurzeit nicht vermietet ist.
Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 5.160,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,97 % p.a. Bei Neuvermietung des TG-Stellplatzes kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.580,00 € und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,29 % p.a. generiert werden.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen und angenehm geschnittenen Räumen. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine ruhig gelegene Terrasse mit traumhaften Blick in den grünen Innenhof. Entspannte Stunden zum Verweilen sind hier garantiert.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig, welcher zurzeit nicht vermietet ist.
Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 5.160,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,97 % p.a. Bei Neuvermietung des TG-Stellplatzes kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.580,00 € und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,29 % p.a. generiert werden.
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Kosten
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Kaufpreis130.000 €
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Kaufpreis pro m²2.065,07 €
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Hausgeld pro Monat296,42 €
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Kaufpreisfaktor25,19-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.160 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)67,31 m²
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BadBadewanne
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Stellplatz
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Garage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Balkon
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten...
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Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
04177 Leipzig · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de
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