immobilie1-ID: 31490729 | Anbieter-ID: K106-10c
Bezugsfreie, hervorragend geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Leutzsch!
117.500 €
Kaufpreis
43,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut, und umfasst zehn geräumige Wohneinheiten sowie einen begrünten, weitläufigen Garten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, und wird zum 01.01. 2025 bezugsfrei. Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss,...
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Das Haus wurde ca. 1920 erbaut, und umfasst zehn geräumige Wohneinheiten sowie einen begrünten, weitläufigen Garten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, und wird zum 01.01. 2025 bezugsfrei. Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss, welcher eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt ca. 43,13 m² und verteilt sich auf zwei Zimmern. Bei der hochwertigen Sanierung wurde Wert auf eine harmonische Farbgebung und stimmige Details gelegt.
Beheizt wird das Haus mit einem modernen Brennwert-Gaskessel von Viessmann.
Es besteht die Möglichkeit, die Küchenmöbel für einen extrem niedrigen Preis von der letzten Mieterin abzukaufen.
Beheizt wird das Haus mit einem modernen Brennwert-Gaskessel von Viessmann.
Es besteht die Möglichkeit, die Küchenmöbel für einen extrem niedrigen Preis von der letzten Mieterin abzukaufen.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut, und umfasst zehn geräumige Wohneinheiten sowie einen begrünten, weitläufigen Garten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, und wird zum 01.01. 2025 bezugsfrei. Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss, welcher eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt ca. 43,13 m² und verteilt sich auf zwei Zimmern. Bei der hochwertigen Sanierung wurde Wert auf eine harmonische Farbgebung und stimmige Details gelegt.
Beheizt wird das Haus mit einem modernen Brennwert-Gaskessel von Viessmann.
Es besteht die Möglichkeit, die Küchenmöbel für einen extrem niedrigen Preis von der letzten Mieterin abzukaufen.
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Es besteht die Möglichkeit, die Küchenmöbel für einen extrem niedrigen Preis von der letzten Mieterin abzukaufen.
Kosten
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Kaufpreis117.500 €
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Kaufpreis pro m²2.724,32 €
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Hausgeld pro Monat232 €
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Nettorendite4,39 %
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Kaufpreisfaktor22,77-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)43,13 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch87,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis30.11.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Wandschränke. Aus dem Fenster hat man einen weiten Blick in den nach Süden gerichteten Gemeinschaftsgarten. In der separaten Küche kann man bequem einen Essbereich unterbringen. Wie das...
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Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Wandschränke. Aus dem Fenster hat man einen weiten Blick in den nach Süden gerichteten Gemeinschaftsgarten. In der separaten Küche kann man bequem einen Essbereich unterbringen. Wie das Wohnzimmer ist auch das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet und bietet durch den interessanten Grundriss die Möglichkeit einen Kleiderschrank platzsparend und effizient unterzubringen.
Das Bad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Bad und Flur verfügen über Decken-Downlights. Der Gemeinschaftsgarten kann von der Hausgemeinschaft für gemütliche Stunden im Freien oder für gemeinsame Grillabende genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem trockenen Keller.
Das Bad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Bad und Flur verfügen über Decken-Downlights. Der Gemeinschaftsgarten kann von der Hausgemeinschaft für gemütliche Stunden im Freien oder für gemeinsame Grillabende genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem trockenen Keller.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Wandschränke. Aus dem Fenster hat man einen weiten Blick in den nach Süden gerichteten Gemeinschaftsgarten. In der separaten Küche kann man bequem einen Essbereich unterbringen. Wie das Wohnzimmer ist auch das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet und bietet durch den interessanten Grundriss die Möglichkeit einen Kleiderschrank platzsparend und effizient unterzubringen.
Das Bad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Bad und Flur verfügen über Decken-Downlights. Der Gemeinschaftsgarten kann von der Hausgemeinschaft für gemütliche Stunden im Freien oder für gemeinsame Grillabende genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem trockenen Keller.
Das Bad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Bad und Flur verfügen über Decken-Downlights. Der Gemeinschaftsgarten kann von der Hausgemeinschaft für gemütliche Stunden im Freien oder für gemeinsame Grillabende genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem trockenen Keller.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Leutzsch in Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen grünen Oasen aus, auch der Leipziger Auwald ist schnell erreichbar. Die parallel gelegene...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Leutzsch in Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen grünen Oasen aus, auch der Leipziger Auwald ist schnell erreichbar. Die parallel gelegene Georg-Schwarz-Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges und aufgeschlossenes Umfeld. Des Weiteren besticht Leutzsch durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Leutzsch ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil Leipzigs, der für sein kulturelles Angebot und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat sich Leutzsch seinen historischen Charme bewahrt.
Charmante Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten, wie beispielsweise der Schwimmhalle West in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das Rathaus Leutzsch befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Leutzsch ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil Leipzigs, der für sein kulturelles Angebot und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat sich Leutzsch seinen historischen Charme bewahrt.
Charmante Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten, wie beispielsweise der Schwimmhalle West in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das Rathaus Leutzsch befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Leutzsch in Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen grünen Oasen aus, auch der Leipziger Auwald ist schnell erreichbar. Die parallel gelegene Georg-Schwarz-Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges und aufgeschlossenes Umfeld. Des Weiteren besticht Leutzsch durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Leutzsch ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil Leipzigs, der für sein kulturelles Angebot und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat sich Leutzsch seinen historischen Charme bewahrt.
Charmante Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten, wie beispielsweise der Schwimmhalle West in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das Rathaus Leutzsch befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Leutzsch ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil Leipzigs, der für sein kulturelles Angebot und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat sich Leutzsch seinen historischen Charme bewahrt.
Charmante Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten, wie beispielsweise der Schwimmhalle West in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das Rathaus Leutzsch befindet sich ebenfalls in der Nähe.
04179 Leipzig · Leutzsch · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.
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Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
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