NEU
immobilie1-ID: 31531105 | Anbieter-ID: K-1385
NEU: Smarte Geldanlage - Vermietete Gartenwohnung
115.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und...
mehr lesen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine seniorengerechte Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine seniorengerechte Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Kosten
-
Kaufpreis115.000 €
-
Hausgeld pro Monat239 €
-
Nettorendite4,55 %
-
Kaufpreisfaktor21,97-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.235 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis22.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
-... mehr lesen
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Leipziger Stadtteil Lausen vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere das Wohngebiet, das ab den späten 1990er Jahren erschlossen wurde, zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser,...
mehr lesen
Der Leipziger Stadtteil Lausen vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere das Wohngebiet, das ab den späten 1990er Jahren erschlossen wurde, zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, gepflegte Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießt man naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Der Leipziger Stadtteil Lausen vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere das Wohngebiet, das ab den späten 1990er Jahren erschlossen wurde, zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, gepflegte Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießt man naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
04207 Leipzig · Lausen-Grünau · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
mehr lesen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
+ 49 (0) 341 - 983 78 30
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
0341 9837830
anfrage@koengeter-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail