immobilie1-ID: 31590345 | Anbieter-ID: K05-13
Vermietete Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug im beliebten Schleußig
138.000 €
Kaufpreis
49,26 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität, pünktliche Mietzahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt aus. Für Kapitalanleger bietet diese stabile...
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Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität, pünktliche Mietzahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt aus. Für Kapitalanleger bietet diese stabile Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige und planbare Rendite. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht vorgesehen.
Im Jahr 2023 wurde im Objekt ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.
Im Jahr 2023 wurde im Objekt ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.
Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität, pünktliche Mietzahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt aus. Für Kapitalanleger bietet diese stabile Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige und planbare Rendite. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht vorgesehen.
Im Jahr 2023 wurde im Objekt ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.
Im Jahr 2023 wurde im Objekt ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.
Kosten
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Kaufpreis138.000 €
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Kaufpreis pro m²2.801,46 €
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Hausgeld pro Monat293 €
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Nettorendite3,78 %
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Kaufpreisfaktor26,44-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr4.620 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1996
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)49,26 m²
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BadBadewanne
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis18.02.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss. Die Einheit erstreckt sich über ca. 49 m² und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges...
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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss. Die Einheit erstreckt sich über ca. 49 m² und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Bad sowie einen überdachten Balkon. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie Oberlichter in den Zimmertüren lassen viel Tageslicht einfallen und erzeugen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem Ausblick. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen trockenen Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein separater Duplexparker in einer Tiefgarage. Wohnung und Stellplatz werden nur gemeinsam veräußert.
✔Balkon: mit Blick auf den grünen Innenhof
✔Abstellkammer: für zusätzlichen Stauraum
✔Bad: geräumiges Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
✔Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplexparker)
✔Personenaufzug: Fährt bis in den Keller
✔Balkon: mit Blick auf den grünen Innenhof
✔Abstellkammer: für zusätzlichen Stauraum
✔Bad: geräumiges Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
✔Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplexparker)
✔Personenaufzug: Fährt bis in den Keller
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss. Die Einheit erstreckt sich über ca. 49 m² und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Bad sowie einen überdachten Balkon. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie Oberlichter in den Zimmertüren lassen viel Tageslicht einfallen und erzeugen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem Ausblick. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen trockenen Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein separater Duplexparker in einer Tiefgarage. Wohnung und Stellplatz werden nur gemeinsam veräußert.
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✔Abstellkammer: für zusätzlichen Stauraum
✔Bad: geräumiges Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
✔Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplexparker)
✔Personenaufzug: Fährt bis in den Keller
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✔Bad: geräumiges Bad mit Badewanne und
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✔Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplexparker)
✔Personenaufzug: Fährt bis in den Keller
- Personenaufzug
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Wohnviertel Schleußig ist besonders bei Familien beliebt. Es zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Bausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten...
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Das Wohnviertel Schleußig ist besonders bei Familien beliebt. Es zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Bausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Das Wohnviertel Schleußig ist besonders bei Familien beliebt. Es zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Bausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Leipzig Schleußig Sachsen Deutschland (04229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
Mail: verkauf@abakus-makler.de
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Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
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