immobilie1-ID: 31520681 | Anbieter-ID: 3212
++ 4 % Bruttomietrendite - 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage ++
214.500 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
- 4-Zimmer-Wohnung
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
___________________________
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie... mehr lesen
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie... mehr lesen
- 4-Zimmer-Wohnung
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart.
Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 393,57 EUR wovon 289,28 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,83 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart.
Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 393,57 EUR wovon 289,28 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,83 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- 4-Zimmer-Wohnung
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart.
Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 393,57 EUR wovon 289,28 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,83 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- 4 % Bruttomietrendite + Steffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart.
Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 393,57 EUR wovon 289,28 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,83 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis214.500 €
-
Kaufpreis pro m²3.108,7 €
-
Hausgeld pro Monat289,28 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)69 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
FußbodenFliesen
Energie
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- 4 Zimmer (sehr effizienter Grundriss)
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt,... mehr lesen
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt,... mehr lesen
- 4 Zimmer (sehr effizienter Grundriss)
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert
- Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert
- Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt
- 4 Zimmer (sehr effizienter Grundriss)
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert
- Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert
- Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine...
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Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
04229 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florentin Planitzer
Immo Hub GmbH
Waldstraße 4,
04105 Leipzig
04105 Leipzig
Waldstraße 4,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
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Waldstraße 4,
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