immobilie1-ID: 31100891 | Anbieter-ID: 6206
BESTLAGE IM SCHLEUßIGER VILLENVIERTEL / Bezugsfreie Wohnung mit Sonnenbalkon, Parkett und Stellplatz
230.000 €
Kaufpreis
56,78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese idyllische 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss einer hübschen Stadtvilla im beliebten Schleußiger Villenviertel. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Auwaldes und des...
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Diese idyllische 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss einer hübschen Stadtvilla im beliebten Schleußiger Villenviertel. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Schlaf- und Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten des Objektes haben.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 55,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.
Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 13 EUR/ m², was zuzüglich der Stellplatzmiete einer Jahres-Soll-Miete von 9.600,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht!
Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Schlaf- und Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten des Objektes haben.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 55,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.
Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 13 EUR/ m², was zuzüglich der Stellplatzmiete einer Jahres-Soll-Miete von 9.600,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht!
Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.
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Diese idyllische 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss einer hübschen Stadtvilla im beliebten Schleußiger Villenviertel. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Schlaf- und Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten des Objektes haben.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 55,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.
Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 13 EUR/ m², was zuzüglich der Stellplatzmiete einer Jahres-Soll-Miete von 9.600,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht!
Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Schlaf- und Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten des Objektes haben.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 55,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.
Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 13 EUR/ m², was zuzüglich der Stellplatzmiete einer Jahres-Soll-Miete von 9.600,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht!
Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.
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Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Kaufpreis pro m²4.226,84 €
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Hausgeld pro Monat426 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,78 m²
-
BadFenster, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis12.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Parkett & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Parkett & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Parkett & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Parkett & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Keller
Lage
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen...
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Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
04229 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Links
Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de
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