immobilie1-ID: 31572421 | Anbieter-ID: 6760
BEZUGSFREI AB 01.05.2025 // Sonnige Etagenwohnung nähe Leipziger Auwald // 2 Loggien & TG-Stellplatz
287.500 €
Kaufpreis
79,13 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen... mehr lesen
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Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,50 % p.a. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2025 gekündigt. Perspektivisch ist durch Neuvermietung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,50 % p.a. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2025 gekündigt. Perspektivisch ist durch Neuvermietung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,50 % p.a. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2025 gekündigt. Perspektivisch ist durch Neuvermietung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,50 % p.a. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2025 gekündigt. Perspektivisch ist durch Neuvermietung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Kosten
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Kaufpreis287.500 €
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Kaufpreis pro m²3.633,26 €
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Hausgeld pro Monat392 €
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Kaufpreisfaktor39,93-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,13 m²
-
BadBadewanne
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis09.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2 Loggien
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- 2 Loggien
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen...
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Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Leipzig Sachsen Deutschland (04229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 - 962 888 60
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4107 Leipzig
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0341 96288860
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