DENKMALPERLE DER SÜDVORSTADT // SELTENE LIEBHABERIMMOBILIE MIT AUSZEICHNUNG

Einmalige Gelegenheit in der Südvorstadt: Erwerben Sie ein ausgezeichnetes Jugendstildenkmal, das mit historischer Eleganz, modernem Komfort und wirtschaftlichem Potenzial überzeugt!

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Einmalige Gelegenheit in der Südvorstadt: Erwerben Sie ein ausgezeichnetes Jugendstildenkmal, das mit historischer Eleganz, modernem Komfort und wirtschaftlichem Potenzial überzeugt!

Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Leipziger Südvorstadt ist ein echtes Liebhaberobjekt, das bereits mit einer Auszeichnung für seine Architektur und seinen Erhalt gewürdigt wurde. Diese seltene Denkmalimmobilie wird zum Verkauf angeboten - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.

Ein architektonisches Meisterwerk erwartet Sie: Das imposante Eckgebäude begeistert mit kunstvollen Orientalenköpfen, faszinierenden Grotesken an der Fassade und majestätischen Elefantenköpfen an den Gebäudeecken – ein Stück Geschichte, das Geschichten erzählt!

Das beeindruckende Jugendstildenkmal besticht durch eine perfekte Kombination aus lukrativen Gewerbeflächen und exklusiv gestalteten Wohneinheiten. Mit insgesamt vierzehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten verfügt dieses Objekt über eine Gesamtnutzfläche von 1.852,74 m² (Wohnfläche: 1.508 m² / Gewerbefläche: 344,74 m²).

Die Einheiten verteilen sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und laden mit liebevoll durchdachten Grundrissen zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheiten überzeugen durch Balkone, von denen aus die traumhafte Umgebung genossen werden kann, sowie separate Küchen, teilweise mit Einbauküchen, die Raum für kulinarische Kreativität bieten. Die lichtdurchfluteten (Tageslicht-)Bäder mit Badewannen versprechen entspannende Momente. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein Zuhause, das sich perfekt an die eigenen Wünsche anpassen lässt.

Dank umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Nach einer Generalsanierung in den Jahren 1997/1998 für mehrere Millionen Euro wurden in den Jahren 2018-2024 verschiedene Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Kellerwände innen abgedichtet, die Fassade gestrichen, Dacharbeiten durchgeführt, die Heizung erneuert und der Personenaufzug modernisiert. Alle Arbeiten wurden im Hinblick auf den langfristigen Erhalt des Objektes durchgeführt, um sowohl den historischen Charme als auch die Funktionalität zu gewährleisten.

Derzeit sind alle Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses vermietet, wodurch eine attraktive Jahres-Ist-Miete von 207.940,92 EUR erzielt wird. Ein Großteil der Einheiten ist bereits langjährig vermietet, diverse Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren geprüft und durchgesetzt. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich. Eine detaillierte Auflistung der Einheiten und Miethöhen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Dieses außergewöhnliche Kaufangebot vereint historische Eleganz, modernen Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial – ein Highlight für alle, die nach etwas ganz Besonderem suchen. Bei Interesse können weitere Unterlagen bereitgestellt sowie eine Besichtigung durchgeführt werden.

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stück Leipziger Geschichte Ihr Eigen zu nennen!