immobilie1-ID: 31521659 | Anbieter-ID: G-167
NEU: Attraktive Gewerbeeinheit = Ihre nachhaltige Kapitalanlage
152.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Diese vermietete Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen. Mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei separate Räume eignet...
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Diese vermietete Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen. Mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei separate Räume eignet sich das Objekt ideal als Ladengeschäft oder für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete und unabhängige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schaufenster zur Straßenseite, das für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung sorgt. Für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort bietet der Balkon zur Gartenseite eine angenehme Ergänzung.
Zusätzlichen Komfort bieten getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren. Die Jahresnettokaltmiete von 6.243,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Mietpotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszweige!
Hinweis: Im Jahr 2023 wurde ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik) installiert.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete und unabhängige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schaufenster zur Straßenseite, das für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung sorgt. Für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort bietet der Balkon zur Gartenseite eine angenehme Ergänzung.
Zusätzlichen Komfort bieten getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren. Die Jahresnettokaltmiete von 6.243,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Mietpotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszweige!
Hinweis: Im Jahr 2023 wurde ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik) installiert.
Diese vermietete Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen. Mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei separate Räume eignet sich das Objekt ideal als Ladengeschäft oder für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete und unabhängige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schaufenster zur Straßenseite, das für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung sorgt. Für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort bietet der Balkon zur Gartenseite eine angenehme Ergänzung.
Zusätzlichen Komfort bieten getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren. Die Jahresnettokaltmiete von 6.243,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Mietpotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszweige!
Hinweis: Im Jahr 2023 wurde ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik) installiert.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete und unabhängige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schaufenster zur Straßenseite, das für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung sorgt. Für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort bietet der Balkon zur Gartenseite eine angenehme Ergänzung.
Zusätzlichen Komfort bieten getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren. Die Jahresnettokaltmiete von 6.243,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Mietpotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszweige!
Hinweis: Im Jahr 2023 wurde ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik) installiert.
Kosten
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Kaufpreis152.000 €
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Hausgeld pro Monat218 €
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Nettorendite4,11 %
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Kaufpreisfaktor24,36-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.240 €
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Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1903
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Zimmer (gesamt)3
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Gesamtfläche (ca.)73,9 m²
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Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
-... mehr lesen
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
- separater Eingang
- Schaufenster auf der Straßenseite
- 2023 ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik)
- JNKM: 6.243,- EUR
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
- separater Eingang
- Schaufenster auf der Straßenseite
- 2023 ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik)
- JNKM: 6.243,- EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
- separater Eingang
- Schaufenster auf der Straßenseite
- 2023 ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik)
- JNKM: 6.243,- EUR
- Balkone
- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
- separater Eingang
- Schaufenster auf der Straßenseite
- 2023 ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik)
- JNKM: 6.243,- EUR
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Vierteln Leipzigs – eine perfekte Umgebung für kreative und dienstleistungsorientierte Gewerbe. Geprägt von einer lebendigen Mischung aus Altbaucharme, studentischem Flair und innovativen...
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Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Vierteln Leipzigs – eine perfekte Umgebung für kreative und dienstleistungsorientierte Gewerbe. Geprägt von einer lebendigen Mischung aus Altbaucharme, studentischem Flair und innovativen Geschäftsideen, bietet der Stadtteil eine inspirierende Atmosphäre für Unternehmer und Selbstständige.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als beliebte Flaniermeile gilt. Die gastronomische Vielfalt zieht ein breites Publikum an und schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfte, Büros und Praxen.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten – ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Für eine angenehme Pausengestaltung oder einen kreativen Tapetenwechsel bietet sich der nahegelegene Fockeberg an. Die grüne Anhöhe ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge und sorgt für einen inspirierenden Ausgleich zum geschäftigen Alltag.
Mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, hoher Kundenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit ist die Südvorstadt ein idealer Standort für Gewerbetreibende, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als beliebte Flaniermeile gilt. Die gastronomische Vielfalt zieht ein breites Publikum an und schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfte, Büros und Praxen.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten – ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Für eine angenehme Pausengestaltung oder einen kreativen Tapetenwechsel bietet sich der nahegelegene Fockeberg an. Die grüne Anhöhe ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge und sorgt für einen inspirierenden Ausgleich zum geschäftigen Alltag.
Mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, hoher Kundenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit ist die Südvorstadt ein idealer Standort für Gewerbetreibende, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Vierteln Leipzigs – eine perfekte Umgebung für kreative und dienstleistungsorientierte Gewerbe. Geprägt von einer lebendigen Mischung aus Altbaucharme, studentischem Flair und innovativen Geschäftsideen, bietet der Stadtteil eine inspirierende Atmosphäre für Unternehmer und Selbstständige.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als beliebte Flaniermeile gilt. Die gastronomische Vielfalt zieht ein breites Publikum an und schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfte, Büros und Praxen.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten – ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Für eine angenehme Pausengestaltung oder einen kreativen Tapetenwechsel bietet sich der nahegelegene Fockeberg an. Die grüne Anhöhe ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge und sorgt für einen inspirierenden Ausgleich zum geschäftigen Alltag.
Mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, hoher Kundenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit ist die Südvorstadt ein idealer Standort für Gewerbetreibende, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als beliebte Flaniermeile gilt. Die gastronomische Vielfalt zieht ein breites Publikum an und schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfte, Büros und Praxen.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten – ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Für eine angenehme Pausengestaltung oder einen kreativen Tapetenwechsel bietet sich der nahegelegene Fockeberg an. Die grüne Anhöhe ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge und sorgt für einen inspirierenden Ausgleich zum geschäftigen Alltag.
Mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, hoher Kundenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit ist die Südvorstadt ein idealer Standort für Gewerbetreibende, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
04275 Leipzig · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Paul Streller
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 32
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04107 Leipzig
0341 9837830
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