immobilie1-ID: 31482947 | Anbieter-ID: 43140106-083917
Gewerbeeinheit: Langfristig vermietet, 2025 Mietvertragsverlängerung um 5 Jahre
195.000 €
Kaufpreis
95 m²
Gesamtfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1891 errichteten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1999 vollständig saniert wurde. Zuletzt wurde 2023 der Heizkessel ausgetauscht.
Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1891 errichteten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1999 vollständig saniert wurde. Zuletzt wurde 2023 der Heizkessel ausgetauscht.
Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie wird von einem Pflegedienst angemietet und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie drei WCs.
Die Küche und die WCs sind gefliest, in den weiteren Räumen liegt ein Linoleum/PVC-Boden.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.898 €. Die Räumlichkeiten sind seit 2000 an den renomierten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um 5 Jahre. Die nächste Verlängerung beginnt in 2025.
Auch die anderen Wohneinheiten des Gebäudes werden an pflegebedürftige Senioren vermietet und im Nachbargebäude befindet sich eine dazugehörige Tagespflege, sodass von einem weiterhin langfristig bestehendem Mietverhältnis ausgegangen werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 416 €, davon sind ca. 90 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fällt die Erhaltungsrücklage von ca. 32 €/Monat an.
Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie wird von einem Pflegedienst angemietet und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie drei WCs.
Die Küche und die WCs sind gefliest, in den weiteren Räumen liegt ein Linoleum/PVC-Boden.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.898 €. Die Räumlichkeiten sind seit 2000 an den renomierten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um 5 Jahre. Die nächste Verlängerung beginnt in 2025.
Auch die anderen Wohneinheiten des Gebäudes werden an pflegebedürftige Senioren vermietet und im Nachbargebäude befindet sich eine dazugehörige Tagespflege, sodass von einem weiterhin langfristig bestehendem Mietverhältnis ausgegangen werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 416 €, davon sind ca. 90 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fällt die Erhaltungsrücklage von ca. 32 €/Monat an.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Kaufpreis pro m²2.052,63 €
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Hausgeld pro Monat416 €
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Mieteinnahmen pro Jahr11.898 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartKRANKENHAUS
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1891
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Zimmer3
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Gesamtfläche (ca.)95 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- langfristige Vermietung seit 2000
- jährliche Mieteinnahme ca. 11.898 €
- 2025: nächste Verlängerung des Mietvertrags um 5 Jahre
- 2023 Einbau eines neuen Heizkessels mit Brennwerttechnik und Möglichkeit der Nachrüstung einer... mehr lesen
- jährliche Mieteinnahme ca. 11.898 €
- 2025: nächste Verlängerung des Mietvertrags um 5 Jahre
- 2023 Einbau eines neuen Heizkessels mit Brennwerttechnik und Möglichkeit der Nachrüstung einer... mehr lesen
- langfristige Vermietung seit 2000
- jährliche Mieteinnahme ca. 11.898 €
- 2025: nächste Verlängerung des Mietvertrags um 5 Jahre
- 2023 Einbau eines neuen Heizkessels mit Brennwerttechnik und Möglichkeit der Nachrüstung einer Luf-Wärme-Pumpe
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Auffahrt auf Bundesstraßen/Autobahn
- umgeben von Grünflächen und Parks
- jährliche Mieteinnahme ca. 11.898 €
- 2025: nächste Verlängerung des Mietvertrags um 5 Jahre
- 2023 Einbau eines neuen Heizkessels mit Brennwerttechnik und Möglichkeit der Nachrüstung einer Luf-Wärme-Pumpe
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Auffahrt auf Bundesstraßen/Autobahn
- umgeben von Grünflächen und Parks
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in Connewitz, einem der beliebtesten Stadtteile und Szeneviertel von Leipzig. Hier liegt es in unmittelbarer Nähe zum Wildpark, einem beliebten Naherholungsgebiet der Leipziger.
Außerdem finden Sie in Connewitz... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in Connewitz, einem der beliebtesten Stadtteile und Szeneviertel von Leipzig. Hier liegt es in unmittelbarer Nähe zum Wildpark, einem beliebten Naherholungsgebiet der Leipziger.
Außerdem finden Sie in Connewitz alles, was das Herz begehrt: Unzählige Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, mehrere Fachschulen (z.B. die HTWK), Kindertagesstätten, kulturelle Einrichtungen.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn) ermöglichen einen schnellen Zugang in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die B6, A38 und A14
Außerdem finden Sie in Connewitz alles, was das Herz begehrt: Unzählige Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, mehrere Fachschulen (z.B. die HTWK), Kindertagesstätten, kulturelle Einrichtungen.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn) ermöglichen einen schnellen Zugang in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die B6, A38 und A14
Leipzig Connewitz Sachsen Deutschland (04277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Katarina Bohnet
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Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: verwaltung@stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern.
Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: verwaltung@stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
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Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.
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Ansprechpartner
Frau Katarina Bohnet
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Brühl 8,
04109 Leipzig
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Brühl 8,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
0341 22375530
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Brühl 8,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
0178 5170716
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