immobilie1-ID: 31242415 | Anbieter-ID: 2779
++ 4,1 % IST-Rendite, Tiefgaragenstellplatz, Parkettboden & Balkon ++
139.000 €
Kaufpreis
68,86 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
- 4,1 % IST-Rendite
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein... mehr lesen
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein... mehr lesen
- 4,1 % IST-Rendite
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer,
rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Keller nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 469,81 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Dies entspricht einer IST-Bruttorendite i.H.v. 4,1 %, bei ca. 2.000 € / m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 33,56 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125,35 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer,
rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Keller nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 469,81 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Dies entspricht einer IST-Bruttorendite i.H.v. 4,1 %, bei ca. 2.000 € / m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 33,56 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125,35 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer,
rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Keller nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 469,81 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Dies entspricht einer IST-Bruttorendite i.H.v. 4,1 %, bei ca. 2.000 € / m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 33,56 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125,35 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer,
rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Keller nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 469,81 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Dies entspricht einer IST-Bruttorendite i.H.v. 4,1 %, bei ca. 2.000 € / m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 33,56 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125,35 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.018,59 €
-
Hausgeld pro Monat354 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68,86 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis05.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Südbalkon
- JNKM: 5637,72 EUR
- Zwei Zimmer
- Keller
- Südbalkon
- JNKM: 5637,72 EUR
- Zwei Zimmer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Südbalkon
- JNKM: 5637,72 EUR
- Zwei Zimmer
- Keller
- Südbalkon
- JNKM: 5637,72 EUR
- Zwei Zimmer
- Keller
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die...
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Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Grünen Ecke befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Fazit:
Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Grünen Ecke befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Fazit:
Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Grünen Ecke befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Fazit:
Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Grünen Ecke befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Fazit:
Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.
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