immobilie1-ID: 31142025 | Anbieter-ID: 2605
++ 4,37% IST-Rendite, KFZ-Stellplatz, Balkon! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Osten ++
129.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
- 4,37% IST-Rendite
- KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.
Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer... mehr lesen
- KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.
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- 4,37% IST-Rendite
- KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.
Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, dem Schlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich haben, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2020 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Juli 2020 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 284,00 EUR, wovon 194,80 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 89,20 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (32,30 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (56,90 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.
Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, dem Schlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich haben, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2020 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Juli 2020 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 284,00 EUR, wovon 194,80 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 89,20 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (32,30 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (56,90 EUR) auf.
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Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2020 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Juli 2020 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 284,00 EUR, wovon 194,80 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 89,20 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (32,30 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (56,90 EUR) auf.
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- KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.
Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, dem Schlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich haben, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2020 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Juli 2020 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 284,00 EUR, wovon 194,80 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 89,20 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (32,30 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (56,90 EUR) auf.
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Kosten
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Kaufpreis129.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.480 €
-
Hausgeld pro Monat284 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis10.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 4,37% IST-Rendite
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Laminat
- Fliesen
- Dusche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Laminat
- Fliesen
- Dusche
- 4,37% IST-Rendite
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Laminat
- Fliesen
- Dusche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Laminat
- Fliesen
- Dusche
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie...
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Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreicht. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center mit etwaigen Einkaufsläden, Modegeschäften, Cafe's und Restaurants ist ein häufig gewähltes Einkaufsziel der Einwohner von Engelsdorf. Eine Haltestelle der ÖPNV's ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. So sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Einfamilienhäusern und aufwendige sanierten Altbauten in der Umgebung ist der Stadtteil ein förmlicher Familienmagnet. Ruhige Wohnlage mit einer sehr guten und schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnen Engelsdorf regelrecht aus.
Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreicht. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center mit etwaigen Einkaufsläden, Modegeschäften, Cafe's und Restaurants ist ein häufig gewähltes Einkaufsziel der Einwohner von Engelsdorf. Eine Haltestelle der ÖPNV's ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. So sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Einfamilienhäusern und aufwendige sanierten Altbauten in der Umgebung ist der Stadtteil ein förmlicher Familienmagnet. Ruhige Wohnlage mit einer sehr guten und schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnen Engelsdorf regelrecht aus.
04319 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Jungnickel
Immo Hub GmbH
Waldstraße 4,
04105 Leipzig
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4105 Leipzig
4105 Leipzig
0171 7607350
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Waldstraße 4,
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