immobilie1-ID: 31502203 | Anbieter-ID: I-00Z2QZ-W-02YAL8
Kernsanierte 3-Raum-Wohnung in Parknähe mit Balkon, Tageslichtbad und Stellplatz
225.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwändig und liebevoll saniert wurde. Durch eine mit farbigen Ornamenten verzierte...
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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwändig und liebevoll saniert wurde. Durch eine mit farbigen Ornamenten verzierte Tordurchfahrt gelangen Sie in den Hofbereich, aus dem man in das ebenfalls mit Wandmalereien historisch aufbereitete Treppenhaus gelangt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett sowie in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Zimmer sind zu der ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die Küche liegen zur Hofseite. Von der Küche erfolgt der Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Tag an lauen Abenden gemütlich ausklingen lassen können. Eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof komplettieren das attraktive Angebot.
Die Wohnung ist gegenwärtig für ein monatliche Kaltmiete von 628,43 Euro vermietet. Hinzu kommen 30 Euro Miete für den Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 Euro. Davon sind rund 106 Euro nicht umlagefähig und knapp 244 Euro umlagefähig, wobei die großzügig kalkulierten Betriebskosten bei der letzten Jahresabrechnung zu einer Rückzahlung von über 1.200 Euro führten. Die Erhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei 14.657 Euro (Stand: 31.12.2024).
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett sowie in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Zimmer sind zu der ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die Küche liegen zur Hofseite. Von der Küche erfolgt der Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Tag an lauen Abenden gemütlich ausklingen lassen können. Eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof komplettieren das attraktive Angebot.
Die Wohnung ist gegenwärtig für ein monatliche Kaltmiete von 628,43 Euro vermietet. Hinzu kommen 30 Euro Miete für den Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 Euro. Davon sind rund 106 Euro nicht umlagefähig und knapp 244 Euro umlagefähig, wobei die großzügig kalkulierten Betriebskosten bei der letzten Jahresabrechnung zu einer Rückzahlung von über 1.200 Euro führten. Die Erhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei 14.657 Euro (Stand: 31.12.2024).
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwändig und liebevoll saniert wurde. Durch eine mit farbigen Ornamenten verzierte Tordurchfahrt gelangen Sie in den Hofbereich, aus dem man in das ebenfalls mit Wandmalereien historisch aufbereitete Treppenhaus gelangt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett sowie in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Zimmer sind zu der ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die Küche liegen zur Hofseite. Von der Küche erfolgt der Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Tag an lauen Abenden gemütlich ausklingen lassen können. Eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof komplettieren das attraktive Angebot.
Die Wohnung ist gegenwärtig für ein monatliche Kaltmiete von 628,43 Euro vermietet. Hinzu kommen 30 Euro Miete für den Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 Euro. Davon sind rund 106 Euro nicht umlagefähig und knapp 244 Euro umlagefähig, wobei die großzügig kalkulierten Betriebskosten bei der letzten Jahresabrechnung zu einer Rückzahlung von über 1.200 Euro führten. Die Erhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei 14.657 Euro (Stand: 31.12.2024).
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett sowie in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Zimmer sind zu der ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die Küche liegen zur Hofseite. Von der Küche erfolgt der Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Tag an lauen Abenden gemütlich ausklingen lassen können. Eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof komplettieren das attraktive Angebot.
Die Wohnung ist gegenwärtig für ein monatliche Kaltmiete von 628,43 Euro vermietet. Hinzu kommen 30 Euro Miete für den Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 Euro. Davon sind rund 106 Euro nicht umlagefähig und knapp 244 Euro umlagefähig, wobei die großzügig kalkulierten Betriebskosten bei der letzten Jahresabrechnung zu einer Rückzahlung von über 1.200 Euro führten. Die Erhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei 14.657 Euro (Stand: 31.12.2024).
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Abtnaundorf grenzt unmittelbar an das Leipziger Zentrum und liegt damit keine drei Kilometer nordöstlich des Innenstadt-Rings. Zu seinen Sehenswürdigkeiten zählen das nach Verwüstungen im Dreißigjährigen Krieg in barocker Form...
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Der Stadtteil Abtnaundorf grenzt unmittelbar an das Leipziger Zentrum und liegt damit keine drei Kilometer nordöstlich des Innenstadt-Rings. Zu seinen Sehenswürdigkeiten zählen das nach Verwüstungen im Dreißigjährigen Krieg in barocker Form wiedererrichtete Gutsschloss sowie die klassizistische Gedächtniskirche, in der sich Robert Schumann und Clara Wieck im Jahr 1840 das Ja-Wort gaben.
Der ursprünglich "Naundorf" genannte Ort entstand im Umfeld eines Gutshofs, der im 13. Jahrhundert an das Peterskloster Merseburg fiel und dadurch im Laufe der Zeit den Zusatz „Abt“ vor dem Namen erhielt. Ab Mitte des 18. Jahrhunderts wurden Teile eines ausgedehnten Landschaftsparks zwischen dem Dorf und der Parthe angelegt. Bei der Völkerschlacht wurde Abtnaundorf am 18. Oktober 1813 stark in Mitleidenschaft gezogen. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts begann die Landhaus- und Villenbebauung und Abtnaundorf entwickelte sich mit seinem öffentlich zugänglichen Gutspark zu einem beliebten Ausflugsziel der Leipziger. 1896 erfolgte der Anschluss an das Leipziger Straßenbahnnetz sowie 1930 die Eingemeindung in die Messestadt.
Das heute etwas mehr als 14.000 Einwohner zählende Abtnaundorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und dank der nahe gelegenen B2 über eine zügige Anbindung zur Autobahn A14, der Leipziger Messe sowie dem Flughafen Halle/Leipzig. Der mittlerweile zum Landschaftsschutzgebiet erklärte Abtnaundorfer Park zieht insbesondere an den Wochenenden mit seinen angelegten Rad- und Wanderwegen die Besucher an. Einen Ort der Erholung bietet auch der keine 400 Meter vom Objekt entfernt gelegene Mariannenpark.
Der ursprünglich "Naundorf" genannte Ort entstand im Umfeld eines Gutshofs, der im 13. Jahrhundert an das Peterskloster Merseburg fiel und dadurch im Laufe der Zeit den Zusatz „Abt“ vor dem Namen erhielt. Ab Mitte des 18. Jahrhunderts wurden Teile eines ausgedehnten Landschaftsparks zwischen dem Dorf und der Parthe angelegt. Bei der Völkerschlacht wurde Abtnaundorf am 18. Oktober 1813 stark in Mitleidenschaft gezogen. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts begann die Landhaus- und Villenbebauung und Abtnaundorf entwickelte sich mit seinem öffentlich zugänglichen Gutspark zu einem beliebten Ausflugsziel der Leipziger. 1896 erfolgte der Anschluss an das Leipziger Straßenbahnnetz sowie 1930 die Eingemeindung in die Messestadt.
Das heute etwas mehr als 14.000 Einwohner zählende Abtnaundorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und dank der nahe gelegenen B2 über eine zügige Anbindung zur Autobahn A14, der Leipziger Messe sowie dem Flughafen Halle/Leipzig. Der mittlerweile zum Landschaftsschutzgebiet erklärte Abtnaundorfer Park zieht insbesondere an den Wochenenden mit seinen angelegten Rad- und Wanderwegen die Besucher an. Einen Ort der Erholung bietet auch der keine 400 Meter vom Objekt entfernt gelegene Mariannenpark.
Der Stadtteil Abtnaundorf grenzt unmittelbar an das Leipziger Zentrum und liegt damit keine drei Kilometer nordöstlich des Innenstadt-Rings. Zu seinen Sehenswürdigkeiten zählen das nach Verwüstungen im Dreißigjährigen Krieg in barocker Form wiedererrichtete Gutsschloss sowie die klassizistische Gedächtniskirche, in der sich Robert Schumann und Clara Wieck im Jahr 1840 das Ja-Wort gaben.
Der ursprünglich "Naundorf" genannte Ort entstand im Umfeld eines Gutshofs, der im 13. Jahrhundert an das Peterskloster Merseburg fiel und dadurch im Laufe der Zeit den Zusatz „Abt“ vor dem Namen erhielt. Ab Mitte des 18. Jahrhunderts wurden Teile eines ausgedehnten Landschaftsparks zwischen dem Dorf und der Parthe angelegt. Bei der Völkerschlacht wurde Abtnaundorf am 18. Oktober 1813 stark in Mitleidenschaft gezogen. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts begann die Landhaus- und Villenbebauung und Abtnaundorf entwickelte sich mit seinem öffentlich zugänglichen Gutspark zu einem beliebten Ausflugsziel der Leipziger. 1896 erfolgte der Anschluss an das Leipziger Straßenbahnnetz sowie 1930 die Eingemeindung in die Messestadt.
Das heute etwas mehr als 14.000 Einwohner zählende Abtnaundorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und dank der nahe gelegenen B2 über eine zügige Anbindung zur Autobahn A14, der Leipziger Messe sowie dem Flughafen Halle/Leipzig. Der mittlerweile zum Landschaftsschutzgebiet erklärte Abtnaundorfer Park zieht insbesondere an den Wochenenden mit seinen angelegten Rad- und Wanderwegen die Besucher an. Einen Ort der Erholung bietet auch der keine 400 Meter vom Objekt entfernt gelegene Mariannenpark.
Der ursprünglich "Naundorf" genannte Ort entstand im Umfeld eines Gutshofs, der im 13. Jahrhundert an das Peterskloster Merseburg fiel und dadurch im Laufe der Zeit den Zusatz „Abt“ vor dem Namen erhielt. Ab Mitte des 18. Jahrhunderts wurden Teile eines ausgedehnten Landschaftsparks zwischen dem Dorf und der Parthe angelegt. Bei der Völkerschlacht wurde Abtnaundorf am 18. Oktober 1813 stark in Mitleidenschaft gezogen. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts begann die Landhaus- und Villenbebauung und Abtnaundorf entwickelte sich mit seinem öffentlich zugänglichen Gutspark zu einem beliebten Ausflugsziel der Leipziger. 1896 erfolgte der Anschluss an das Leipziger Straßenbahnnetz sowie 1930 die Eingemeindung in die Messestadt.
Das heute etwas mehr als 14.000 Einwohner zählende Abtnaundorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und dank der nahe gelegenen B2 über eine zügige Anbindung zur Autobahn A14, der Leipziger Messe sowie dem Flughafen Halle/Leipzig. Der mittlerweile zum Landschaftsschutzgebiet erklärte Abtnaundorfer Park zieht insbesondere an den Wochenenden mit seinen angelegten Rad- und Wanderwegen die Besucher an. Einen Ort der Erholung bietet auch der keine 400 Meter vom Objekt entfernt gelegene Mariannenpark.
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