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  4. üner 5 % Rendite +++in 2022 saniertes 2 Familienhaus mit Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung+++

immobilie1-ID: 30922693 | Anbieter-ID: FN_G_KS4-2

üner 5 % Rendite +++in 2022 saniertes 2 Familienhaus mit Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung+++

Schönwölkau / Gollmenz Deutschland (04509)

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490.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
1.484 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Haus besteht aus insgesamt 2 Wohnungen mit ca. 140 qm Wohnfläche. Beider Wohnungen verfügen über 4 Zimmer. Ausgestattet sind die Wohnungen mit einem hochwertigen Designbelag in den Wohn- u. Schlafräumen sowie hochwertigen Fliesen in der Küche und... mehr lesen
Das Haus besteht aus insgesamt 2 Wohnungen mit ca. 140 qm Wohnfläche. Beider Wohnungen verfügen über 4 Zimmer. Ausgestattet sind die Wohnungen mit einem hochwertigen Designbelag in den Wohn- u. Schlafräumen sowie hochwertigen Fliesen in der Küche und den Bädern. Gespachtelte Wände, die teils mit Art-Veluto versehen wurden, eingebautes indirektes Licht sowie 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos lassen keine Wünsche offen.







Der Eigennutz der Wohnungen ist durchaus möglich. Hier finden wir gemeinsam mit dem Verkäufer und den Mietern eine Lösung.







Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, die den heutigen Stand der Technik entspricht.







Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Abstellmöglichkeiten finden Sie in beiden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Keller und die Dachgeschosswohnung über einen besonders großzügigen Dachboden, der auch noch ausgebaut werden könnte.

Kosten

  • Kaufpreis
    490.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.788,32 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    27.780 €
  • Käuferprovision
    7,14 % inkl. USt., fällig nach erfolgter Beurkundung

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    SENIORENGERECHT
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    274 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    274 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.484 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Kunststoff

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    42 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    27.10.2032
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

- hochwertiger Designbelag



- hochwertige Fliesen



- Luft- Wärmepumpe



- 3 fach verglaste Fenster



- Fußbodenheizung



- gespachtelte Wände (Art-Veluto)



- LED Decken



- u.v.m.
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Lage

Schönwölkau ist eine Gemeinde im Landkreis Delitzsch in Sachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Leipzig und hat etwa 3.000 Einwohner. Die Gemeinde ist für ihre wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen bekannt. Es... mehr lesen
Schönwölkau ist eine Gemeinde im Landkreis Delitzsch in Sachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Leipzig und hat etwa 3.000 Einwohner. Die Gemeinde ist für ihre wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen bekannt. Es beherbergt auch mehrere historische Gebäude, wie die St.-Georgs-Kirche und das Schloss Schönwölkau. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und dient heute als Kulturzentrum der Gemeinde. Die Gemeinde verfügt über einen starken Agrarsektor mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben, die Feldfrüchte wie Weizen, Gerste und Kartoffeln anbauen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere kleine Unternehmen, darunter Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Insgesamt ist Schönwölkau ein ruhiger und malerischer Ort zum Wohnen und Besuchen.

Sonstiges

Beide Mietverträge sind mit einer Staffelmiete versehen. Die Steigerungen sind wie folgt vereinabrt:







01.10.2024 = 1.050 €



01.10.2025 = 1.102,25 €



01.10.2026 = 1.157,63







Insgesamt ergibt dies eine Jahresmiete von 27.783,12 € ab dem 01.10.2026. mehr lesen
Beide Mietverträge sind mit einer Staffelmiete versehen. Die Steigerungen sind wie folgt vereinabrt:







01.10.2024 = 1.050 €



01.10.2025 = 1.102,25 €



01.10.2026 = 1.157,63







Insgesamt ergibt dies eine Jahresmiete von 27.783,12 € ab dem 01.10.2026.

Ansprechpartner

Herr Falk Naumann

Otto-Adam-Str. 16, 04157 Leipzig

FN Real Estate GmbH

Otto-Adam-Str. 16, 04157 Leipzig

naumann@fn-real-estate.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Falk Naumann


Otto-Adam-Str. 16
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DEU
Tel.: 0341 - 33 20 31 53
E-Mail: naumann@fn-real-estate.de
Homepage: https://www.fn-real-estate.de/
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