++ Provisionsfrei - modernisiertes Familienanwesen - neuwertige Heizung, Einbauküche, Kamin uvm. ++

- Fußbodenheizung (neue Heizung 2021 inkl. Bestandsschutz)
- Kamin
- dreifach verglaste Fenster im EG
- Moderne Einbauküchen
- Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdige Regenwald Dusche und Wanne
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- Fußbodenheizung (neue Heizung 2021 inkl. Bestandsschutz)
- Kamin
- dreifach verglaste Fenster im EG
- Moderne Einbauküchen
- Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdige Regenwald Dusche und Wanne
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Ihr neues Familiendomizil verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 ㎡ und bietet ausreichend Platz für eine große oder auch zwei Familien. Das Haus wurde 1890 errichtet und zuletzt 2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette untere Etage erneuert, unter anderem wurde hier und zudem im Bad- sowie Küchenbereich des 1.OG's eine Fußbodenheizung installiert. Ebenfalls wurden im gesamten Haus neue Fenster verbaut, im Erdgeschoss hat man auf hohe Qualität mit dreifach Verglasung geachtet. Die Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert und hat demnach Bestandsschutz und bietet ihnen die notwendige Planungssicherheit für die Zukunft. Auch bei der derzeitigen, gesetzlichen Thematik sind Sie zukünftig nicht verpflichtet die Gasheizung zu tauschen und genießen eine langjährige Haltungsdauer der Heizung.

EG:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeitig der Wohnbereich der Eltern. Er beinhaltet insgesamt 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und der großzügigen und überdachten Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2021 umfassend saniert, so verfügt die gesamte Fläche über einen modernen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Über den Flur gelangen Sie in die großzügige Küche mit Einbauküche und reichlich Platz für einen Esstisch. Hier lässt sich hervorragend das Abendessen mit der gesamten Familie vorbereiten, ohne sich dabei im Weg zu stehen.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das moderne Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und einer ebenerdigen Regenwald-Dusche. Beidseitig begehbar, führt der Weg durch das Bad ins große Elternschlafzimmer, welches derzeit mit einer Ankleideecke versehen ist. Die ruhige Auslegung des Schlafzimmers sorgt stets für erholsame Nächte und einen ungestörten Schlaf.

Das Highlight der unteren Etage ist das Wohnzimmer. Hier steht Gemütlichkeit an oberste Stelle. Ausgestattet mit reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und einem weiteren Essbereich, bietet zudem auch der installierte Kamin nicht nur eine zusätzliche Heizquelle, sondern sorgt in den Abendstunden für Wohlbefinden. Der angrenzende Zugang zur großen und überdachten Terrasse, lädt zu gemeinsamen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. An diesem Ort lässt es sich stundenlang in Gesellschaft verweilen.

OG:
Eine Etage höher finden Sie den zweiten großzügigen Wohnbereich im Haus. Der Flur bietet reichlich Platz für Schränke oder Garderoben und ist zudem mit einer separaten Klingelanlage ausgestattet. Durch die Möglichkeit der zweiseitigen Hauseingänge, lassen sich hier problemlos zwei Wohnungen voneinander trennen.

Beide Zimmer des Obergeschosses verfügen über eine angenehme Raumgröße und bieten somit etwaige Raumgestaltungen für den neuen Eigentümer. Derzeit befindet sich im OG zwei Badezimmer. Eines davon wurde im Zuge der 2021er Sanierung erneuert und ebenfalls, wie die Küche, modern gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Genau wie im unteren Bereich ist das Bad mit Tageslicht, einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über ein angrenzendes Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse.

DG:
Wem der bisherige Wohnbereich noch nicht ausreicht, kann sich im dafür vorgesehenen DG weiter entfalten. Mit drei weiteren Zimmern bietet dieser Bereich zusätzliche Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Zustand. Im größten Zimmer ist ebenfalls ein Kamin installiert und bietet sich demnach hervorragend als Wohnzimmer an. Das mittlere Zimmer hat die optimale Größe für ein Arbeitszimmer im Homeoffice und ist zudem abseits vom restlichen Haus ruhig gelegen.

Highlights:
Im Innenhof befindet sich der Zugang zur hauseigenen Sauna mit Ruhebereich! Der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen...ein selten zu findender Luxus. Der große Innenhof bietet Platz für mindestens zwei Autos und ist zudem mit einem Ladeanschluss für Elektro-/ Hybridautos ausgestattet. Der teilweise überdachte Bereich bietet zudem Schutz vor der Witterung und zusätzlicher Lagerfläche für Kaminholz. Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit seinen Schrebergarten in fußläufiger Nähe, ebenfalls zu übernehmen. Unsere Architektin arbeitet derweil an einem Konzept für eine begrünte Dachterrasse an Ihrem neuen Heim.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von ihrem neuen Eigenheim und zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren.