immobilie1-ID: 30264073 | Anbieter-ID: 21409
Investorenfreundlich und rentabel: 1 MFH + 1 WGH in Döbeln, Balkone, vollvermietet und gut saniert.
1.070.000 €
Kaufpreis
1.070,87 m²
Gesamtfläche
890 m²
Grundstücksfläche
Nutzen Sie Gunst der Stunde, bevor die Kaufpreise Ende 2023 wieder steigen. Für 999,- EUR/qm Mietfläche steht dieses attraktive Paket aus 2 sanierten, vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern zum Verkauf. Sie erzielen eine Rendite von fast 6 %.
Döbeln,... mehr lesen
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Döbeln, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den besten Immobilienstandorten in Mittelsachen. Die Stadtgrenzen beider Metropolen erreicht man über die A4/A14 in 30-40 Minuten.
MFH S30:
Kaufen Sie ein ausschließlich wohnwirtschaftlich genutztes Denkmalobjekt in absoluter Top-Lage von Döbeln. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Querstraße, zentrumsnah und grün. Das Haus wurde Mitte der Neunziger Jahre vollsaniert, wobei Dach, Fassade, Fenster sowie fast die gesamte Haustechnik erneuert wurden. 2013 wurde die Heiztherme gegen moderne Brennwerttechnik ausgetauscht.
Heute befinden sich 9 gut vermietbare Wohnungen im Objekt. Die meisten haben einen großzügigen Südbalkon, mit wunderschönem Freiblick in den attraktiv angelegten Innenhof.
Die JNKM über 30.180,- EUR enthält eine Neuvermietungsgarantie (385,- EUR für leeres 2. OG li.).
WGH B55:
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten Lage von Döbeln. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Parkanlagen und gut entwickelter städtischer Infrastruktur. Sie investieren in 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Apotheke) im Erdgeschoss. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein Hinterhaus, teilsanierter Zustand, welches in der Vergangenheit als Gewerbefläche (24 qm) vermietet wurde.
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und überwiegende Teile der Haustechnik erneuert. Heute haben alle Wohnungen eine eigene Gas-Etagen-Anlage zur Heiz- und Warmwasserversorgung.
Die JNKM beträgt 30.420,- EUR .
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilien exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21409.
Döbeln, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den besten Immobilienstandorten in Mittelsachen. Die Stadtgrenzen beider Metropolen erreicht man über die A4/A14 in 30-40 Minuten.
MFH S30:
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WGH B55:
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten Lage von Döbeln. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Parkanlagen und gut entwickelter städtischer Infrastruktur. Sie investieren in 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Apotheke) im Erdgeschoss. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein Hinterhaus, teilsanierter Zustand, welches in der Vergangenheit als Gewerbefläche (24 qm) vermietet wurde.
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Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten Lage von Döbeln. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Parkanlagen und gut entwickelter städtischer Infrastruktur. Sie investieren in 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Apotheke) im Erdgeschoss. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein Hinterhaus, teilsanierter Zustand, welches in der Vergangenheit als Gewerbefläche (24 qm) vermietet wurde.
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und überwiegende Teile der Haustechnik erneuert. Heute haben alle Wohnungen eine eigene Gas-Etagen-Anlage zur Heiz- und Warmwasserversorgung.
Die JNKM beträgt 30.420,- EUR .
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Döbeln, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den besten Immobilienstandorten in Mittelsachen. Die Stadtgrenzen beider Metropolen erreicht man über die A4/A14 in 30-40 Minuten.
MFH S30:
Kaufen Sie ein ausschließlich wohnwirtschaftlich genutztes Denkmalobjekt in absoluter Top-Lage von Döbeln. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Querstraße, zentrumsnah und grün. Das Haus wurde Mitte der Neunziger Jahre vollsaniert, wobei Dach, Fassade, Fenster sowie fast die gesamte Haustechnik erneuert wurden. 2013 wurde die Heiztherme gegen moderne Brennwerttechnik ausgetauscht.
Heute befinden sich 9 gut vermietbare Wohnungen im Objekt. Die meisten haben einen großzügigen Südbalkon, mit wunderschönem Freiblick in den attraktiv angelegten Innenhof.
Die JNKM über 30.180,- EUR enthält eine Neuvermietungsgarantie (385,- EUR für leeres 2. OG li.).
WGH B55:
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten Lage von Döbeln. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Parkanlagen und gut entwickelter städtischer Infrastruktur. Sie investieren in 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Apotheke) im Erdgeschoss. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein Hinterhaus, teilsanierter Zustand, welches in der Vergangenheit als Gewerbefläche (24 qm) vermietet wurde.
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und überwiegende Teile der Haustechnik erneuert. Heute haben alle Wohnungen eine eigene Gas-Etagen-Anlage zur Heiz- und Warmwasserversorgung.
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Kosten
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Kaufpreis1.070.000 €
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Kaufpreis pro m²999,19 €
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Kaufpreisfaktor17,66-fach
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Mietpreis pro m²4,64 €
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Käuferprovision5 %
Die Bruttoprovision beträgt 5,95 %.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1899
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Wohneinheiten15
-
Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)882,1 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.070,87 m²
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Grundstücksfläche (ca.)890 m²
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Nutzfläche (ca.)1.070,87 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Fläche teilbar ab1.070,87 m²
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis12.12.2027
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000...
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Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000 Einwohner gezählt, Tendenz seit 2010 steigend.
WIRTSCHAFT & VERKEHR:
Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.
KULTUR:
In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.
WIRTSCHAFT & VERKEHR:
Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.
KULTUR:
In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000 Einwohner gezählt, Tendenz seit 2010 steigend.
WIRTSCHAFT & VERKEHR:
Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.
KULTUR:
In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.
WIRTSCHAFT & VERKEHR:
Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.
KULTUR:
In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.
04720 Döbeln · LANDKREIS Mittelsachsen (allgem.) · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1899,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 139
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
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End-Energiekennwert: 139
Baujahr: 1899,
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Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
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End-Energiekennwert: 139
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Ansprechpartner
Marko Häbold
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
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0351 6555777
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