Moderne Doppelhaushälfte mit Anbau und liebevoll angelegten Garten in Roßwein in der Nähe von Döbeln zu verkaufen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort für individuelle Gestaltung und einem malerischen Garten.

Hier können Sie die Schönheit und die Ruhe der Natur genießen und die verschiedenen Jahreszeiten hautnah erleben.  Denn nichts ist... mehr lesen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort für individuelle Gestaltung und einem malerischen Garten.

Hier können Sie die Schönheit und die Ruhe der Natur genießen und die verschiedenen Jahreszeiten hautnah erleben.  Denn nichts ist erholsamer als ein eigener Garten, den man selbst bewirtschaftet und in dem man zur Ruhe kommt.

Auf dem gepflegten, 515 m² großen Grundstück, das aus 200 m² bebaubarer Fläche und 315 m² Pachtland als Gartenfläche zur weiteren Nutzung besteht, befindet sich die teilweise unterkellerte und zwischen 2009 bis 2013 kernsanierte Doppelhaushälfte.  Der Garten wurde geschmackvoll angelegt und besticht durch liebevoll gestaltete Wege sowie eine ansprechende Bepflanzung mit Sträuchern und Gräsern. Auf dem Grundstück steht zudem eine Regenwasserzisterne, die nachhaltig Ressourcen schont und langfristig die Kosten senkt. Ebenfalls vorhanden ist eine Gartenlaube, die ausreichend Platz für die verschiedenen Gartengeräte bietet.

Im Inneren erwartet die neuen Eigentümer:

Auf der unteren Etage befindet sich der Eingangsbereich, das modern konzipierte Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung und das Gäste-WC. Dieses bietet sowohl bei einer spontanen Party als auch im Alltag einer mehrköpfigen Familie praktischen Komfort. Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen mit Kachelofeneinsatz nach den neuesten Bestimmungen dank seiner schnellen Wärmebereitstellung zu gemütlichen Stunden ein. Von hier gelangen Sie auf die umlaufende, ca. 30 m² große Terrasse in Südwest- Ausrichtung. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und Familie verbringen und sich eine grüne Oase schaffen - ein Ort zum Auftanken und Regenerieren.

Die offene Wohnküche mit viel Platz für eine gemütliche Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, viel Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche. Diese zeichnet sich durch die hohe Qualität der verwendeten Materialien, eine sorgfältige Verarbeitung sowie die gelungene Kombination aus ansprechender Optik und Funktionalität aus. Die Farbgebung in Weiß und Holzoptik verleiht der Küche eine warme und einladende Atmosphäre.

Komplettiert wird diese Etage durch das Familienbad, das mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Liebevoll ausgewählte Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte prägen die elegante und zeitlose Gestaltung des Badezimmers. Ein zusätzliches Highlight ist der bereits vorhandene Starkstromanschluss, der den Einbau einer Sauna jederzeit und ohne weitere Baumaßnahmen ermöglicht.

Über eine geschmackvoll beleuchtete Treppe, die die Etagen perfekt miteinander verbindet, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Egal, ob Sie diese Räume als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzen möchten – hier sind Sie bei der Einrichtung sehr flexibel und können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Als Idee haben wir Ihnen eine alternative Grundrissplanung beigefügt. Diese sieht zwei Kinderzimmer mit einem zusätzlichen, offenen Spielbereich im Obergeschoss vor. Hier können Sie ein wahres Kinderparadies schaffen. Das Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Ankleide befindet sich dann im Erdgeschoss und wird somit heutigen Wohnansprüchen gerecht.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das mit großen Dachflächenfenstern zusätzlichen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der 2013 fertiggestellte Anbau, der derzeit als Büro genutzt wird, ermöglicht flexibles Arbeiten im Homeoffice oder kann als zusätzlicher Wohnraum dienen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses lichtdurchfluteten Bereichs mit separatem Zugang, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung sowie Wasser- und Abwasseranschluss sind vielfältig und eignen sich beispielsweise für Freiberufler, etwa Heilpraktiker, Physiotherapeuten oder Kosmetiker.

Das Wohnzimmer und der Eingangsbereich sind mit Laminat ausgestattet, während die Bäder und die Küche gefliest sind. Die Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Korkboden versehen. Dank seiner isolierenden Wirkung sorgt dieser Bodenbelag für hohen Gehkomfort und eine angenehme Wärme und dämpft zudem Geräusche. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während in der oberen Etage Heizkörper zum Einsatz kommen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet auf dieser Fläche einen Waschmaschinenanschluss sowie vielfältigen Stauraum. Der Heizraum mit Haustechnik für die Solarthermieanlage ist von außen begehbar.  Der Stellplatz auf dem Grundstück ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Zur Einsparung von Energie und zur Reduzierung der Verbrauchskosten wurde eine Solarthermie-Anlage mit einem 900-Liter-Wasserspeicher eingebaut. Sie sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Die optimale Basis für entspanntes Surfen, Gamen oder Streamen ist durch einen bereits verlegten Glasfaseranschluss sowie Netzwerkkabelanschlüsse in jedem Raum geschaffen.  Hier muss lediglich der Anschluss im Haus erfolgen, um zukunftssicher schnelles Internet bereitzustellen. Aktuell liegt eine Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s an.

Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien, eine nachhaltige Energieversorgung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und einer hervorragenden Anbindung, macht dieses Haus zu einem idealen Ort zum Leben. Der sofort nutzbare Garten und die stilvolle Terrasse runden das Gesamtbild ab und bieten Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer verzichten wir auf Innenfotos. Bei Interesse an dieser schönen Immobilie kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit dieses Hauses und der malerischen Umgebung verzaubern zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Alle Terminvereinbarungen zur Besichtigung und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Einzugstermin kann individuell mit den Verkäufern abgestimmt werden.