Charmantes Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Mügeln – großzügiges Wohnen mit Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einem schönen Grundstück mit ca. 750 m². Die ruhige Stadtrandlage in Mügeln in Nordsachsen... mehr lesen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einem schönen Grundstück mit ca. 750 m². Die ruhige Stadtrandlage in Mügeln in Nordsachsen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Mügeln liegt zwischen Leipzig und Dresden. Die Autobahnen A14 und A4 sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie über einen praktischen Windfang in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein behaglicher Kachelofen, der sowohl das Wohn- als auch das angrenzende Esszimmer mit wohliger Wärme versorgt, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sorgt für Komfort, ergänzt durch ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. In einigen Bereichen des Kellers zeigt sich aufsteigende Feuchtigkeit, jedoch in einem beherrschbaren Rahmen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie ein auf dem Grundstück befindlicher Pool (ca. 4,5 m x 9,0 m), der eine umfassende Reaktivierung bzw. Reparatur benötigt, um wieder genutzt werden zu können. Eine separate Doppelgarage (ca. 30 m²) bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Technische Details & Modernisierungen:
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) + Kachelofen
Dacheindeckung: 1992 erneuert (Vollschalung mit Bitumenschindeln)
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (2016)
Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen: 2009 teilweise erneuert
Energetisches Potenzial: Die oberste Geschossdecke ist bislang nur mit einer
Baujahrs typischen Dämmung versehen und bietet Potenzial für energetische
Verbesserungen.

Fazit:
Ein solides, gepflegtes Eigenheim mit großzügiger Wohnfläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders im Bereich der energetischen Optimierung (Dachdämmung) sowie der Reaktivierung des Pools bestehen Gestaltungsspielräume. Dank der guten Lage zwischen Leipzig und Dresden sowie der nahe gelegenen Anbindung an die A14 und A4 ist das Haus ideal für alle, die naturnah wohnen, aber dennoch gut vernetzt sein möchten.