immobilie1-ID: 31275951 | Anbieter-ID: 2024-01338
Viel Platz und Mieteinnahmen!
298.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
1.945 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Die angebotene Immobilie wurde 1966 als Wohn- und Ärztehaus auf einem knapp 2.000 qm großen Grundstück errichtet. Dabei teilt es sich in die Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 114 bzw. 92 qm Wohnfläche auf. Beide...
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Die angebotene Immobilie wurde 1966 als Wohn- und Ärztehaus auf einem knapp 2.000 qm großen Grundstück errichtet. Dabei teilt es sich in die Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 114 bzw. 92 qm Wohnfläche auf. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und eine Tageslichtküche. Dank der Raumhöhe von über 2,60 Metern und den vielen Fenstern, haben auch alle weiteren Zimmer ein unglaubliches Raumgefühl.
Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 12.222 €. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss diverse Abstellflächen, den Heizraum und das Öltanklager. Der Zugang zum Treppenhaus für die Wohnungen ist räumlich vom Praxiszugang getrennt.
Das Gebäude steht mittig auf dem großen Grundstück und ist von liebevoll angerichtetem Garten und Nebengebäuden umrahmt. Dazu zählen neben einem großen Carport auch drei massive Garagen und Schuppen. Die große Grünfläche hinter dem Haus lässt viel Platz zum persönlichen Entfalten oder Entspannen.
Obwohl das Gebäude immer pfleglich bewohnt wurde, ist es nun nach fast 60 Jahren Nutzung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anfang dafür wurde aber mit einem neuen Dachaufbau, modernen Fenstern und nachträglicher Dachdämmung schon geschafft!
Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 12.222 €. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss diverse Abstellflächen, den Heizraum und das Öltanklager. Der Zugang zum Treppenhaus für die Wohnungen ist räumlich vom Praxiszugang getrennt.
Das Gebäude steht mittig auf dem großen Grundstück und ist von liebevoll angerichtetem Garten und Nebengebäuden umrahmt. Dazu zählen neben einem großen Carport auch drei massive Garagen und Schuppen. Die große Grünfläche hinter dem Haus lässt viel Platz zum persönlichen Entfalten oder Entspannen.
Obwohl das Gebäude immer pfleglich bewohnt wurde, ist es nun nach fast 60 Jahren Nutzung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anfang dafür wurde aber mit einem neuen Dachaufbau, modernen Fenstern und nachträglicher Dachdämmung schon geschafft!
Die angebotene Immobilie wurde 1966 als Wohn- und Ärztehaus auf einem knapp 2.000 qm großen Grundstück errichtet. Dabei teilt es sich in die Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 114 bzw. 92 qm Wohnfläche auf. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und eine Tageslichtküche. Dank der Raumhöhe von über 2,60 Metern und den vielen Fenstern, haben auch alle weiteren Zimmer ein unglaubliches Raumgefühl.
Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 12.222 €. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss diverse Abstellflächen, den Heizraum und das Öltanklager. Der Zugang zum Treppenhaus für die Wohnungen ist räumlich vom Praxiszugang getrennt.
Das Gebäude steht mittig auf dem großen Grundstück und ist von liebevoll angerichtetem Garten und Nebengebäuden umrahmt. Dazu zählen neben einem großen Carport auch drei massive Garagen und Schuppen. Die große Grünfläche hinter dem Haus lässt viel Platz zum persönlichen Entfalten oder Entspannen.
Obwohl das Gebäude immer pfleglich bewohnt wurde, ist es nun nach fast 60 Jahren Nutzung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anfang dafür wurde aber mit einem neuen Dachaufbau, modernen Fenstern und nachträglicher Dachdämmung schon geschafft!
Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 12.222 €. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss diverse Abstellflächen, den Heizraum und das Öltanklager. Der Zugang zum Treppenhaus für die Wohnungen ist räumlich vom Praxiszugang getrennt.
Das Gebäude steht mittig auf dem großen Grundstück und ist von liebevoll angerichtetem Garten und Nebengebäuden umrahmt. Dazu zählen neben einem großen Carport auch drei massive Garagen und Schuppen. Die große Grünfläche hinter dem Haus lässt viel Platz zum persönlichen Entfalten oder Entspannen.
Obwohl das Gebäude immer pfleglich bewohnt wurde, ist es nun nach fast 60 Jahren Nutzung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anfang dafür wurde aber mit einem neuen Dachaufbau, modernen Fenstern und nachträglicher Dachdämmung schon geschafft!
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Nettorendite4,1 %
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Kaufpreisfaktor24,38-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.222 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)14
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)207 m²
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Gesamtfläche (ca.)362 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.945 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformFlachdach
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ErschließungTeilweise erschlossen
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Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf219 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis21.10.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
-... mehr lesen
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
- Außenjalousien
- Kunststoff - Isolierglasfenster
- fortlaufend saniert
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
- Außenjalousien
- Kunststoff - Isolierglasfenster
- fortlaufend saniert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
- Außenjalousien
- Kunststoff - Isolierglasfenster
- fortlaufend saniert
- Carport
- Außenjalousien
- Garage
- großer Garten
- 3 Garagen
- hohes Carport
- vermietete Praxis im EG
- zwei Wohneinheiten im OG
- Sauna
- Außenjalousien
- Kunststoff - Isolierglasfenster
- fortlaufend saniert
- Sauna
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie liegt in Naundorf, einem charmanten, ruhigen Ort, der zu der Gemeinde Zschepplin gehört. Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Fußläufig zu... mehr lesen
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Die Immobilie liegt in Naundorf, einem charmanten, ruhigen Ort, der zu der Gemeinde Zschepplin gehört. Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Fußläufig zu erreichen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Tierarzt und die Bäckerei sind schnell erreichbar - genauso wie der Kindergarten oder die Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Busnummern 214 oder 221 gegeben, sodass Sie die Städte in der Umgebung schnell und bequem erreichen können. Leipzig ist über die B2 in innerhalb einer halben Stunde zu erfahren. Auch Eilenburg ist nah an Naundorf angebunden, sodass es eine große Auswahl an Geschäften, Bars oder auch Parks gibt.
Fußläufig zu erreichen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Tierarzt und die Bäckerei sind schnell erreichbar - genauso wie der Kindergarten oder die Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Busnummern 214 oder 221 gegeben, sodass Sie die Städte in der Umgebung schnell und bequem erreichen können. Leipzig ist über die B2 in innerhalb einer halben Stunde zu erfahren. Auch Eilenburg ist nah an Naundorf angebunden, sodass es eine große Auswahl an Geschäften, Bars oder auch Parks gibt.
Die Immobilie liegt in Naundorf, einem charmanten, ruhigen Ort, der zu der Gemeinde Zschepplin gehört. Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Fußläufig zu erreichen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Tierarzt und die Bäckerei sind schnell erreichbar - genauso wie der Kindergarten oder die Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Busnummern 214 oder 221 gegeben, sodass Sie die Städte in der Umgebung schnell und bequem erreichen können. Leipzig ist über die B2 in innerhalb einer halben Stunde zu erfahren. Auch Eilenburg ist nah an Naundorf angebunden, sodass es eine große Auswahl an Geschäften, Bars oder auch Parks gibt.
Fußläufig zu erreichen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Tierarzt und die Bäckerei sind schnell erreichbar - genauso wie der Kindergarten oder die Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Busnummern 214 oder 221 gegeben, sodass Sie die Städte in der Umgebung schnell und bequem erreichen können. Leipzig ist über die B2 in innerhalb einer halben Stunde zu erfahren. Auch Eilenburg ist nah an Naundorf angebunden, sodass es eine große Auswahl an Geschäften, Bars oder auch Parks gibt.
04838 Zschepplin · Naundorf · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die... mehr lesen
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die... mehr lesen
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Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Willi Schicketanz
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Friedrich-Engels-Straße 24b,
04425 Taucha
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