Zum Verkauf steht eine attrakive 48qm große 1-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, am Stadtrand von Halle, in unmittelbarer Naturnähe zur Saale-Flußlandschaft!
Durch die recht komfortable Deckenhöhe sowie die große Terrasse...
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Zum Verkauf steht eine attrakive 48qm große 1-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, am Stadtrand von Halle, in unmittelbarer Naturnähe zur Saale-Flußlandschaft!
Durch die recht komfortable Deckenhöhe sowie die große Terrasse in Ostausrichtung, mit Ihren 2 Zugängen aus der Wohnung, vermittelt die Wohnung einen fast schon Loftartigen Wohncharakter. Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein TGSPL (Duplex) bei.
Wirtschaftliche Situation;
Die Wohnung ist seit 15.11.2014 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.05.2023 statt. Der TGSP ist separat seit 2011 vermietet.
Kalt-Miete Wg.: 358,92 Euro (7,49 €/qm)
Kalt-Miete TGSPL: 25,-- Euro
Kaltmiete ges.: 383,92 Euro (JNKM 4.607, 04 Euro)
Betriebskst.-Vz.: 161,-- Euro (davon. 7,- für den TGSPL)
Warmmiete: 544,92 Euro
Hausgeld: 224,-- Euro*
Aktuelle EÜ: 320,92 Euro (3.851,04 Euro p.A.)
*darin geplant nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 45,62 Euro.
Die Wohnanlage besteht aus 188 Wohneinheiten, verteilt auf Blocks. Der MEA, mit 42,71/10.000 ist damit sehr überschabar. Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt 40.000,- Euro.
Stand der Rücklage nach letzter HGA 2023: 578.513,84 Euro
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. TGSPL 83.500, - Euro. Der mit 5.000,- Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.
Zum Verkauf steht eine attrakive 48qm große 1-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, am Stadtrand von Halle, in unmittelbarer Naturnähe zur Saale-Flußlandschaft!
Durch die recht komfortable Deckenhöhe sowie die große Terrasse in Ostausrichtung, mit Ihren 2 Zugängen aus der Wohnung, vermittelt die Wohnung einen fast schon Loftartigen Wohncharakter. Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein TGSPL (Duplex) bei.
Wirtschaftliche Situation;
Die Wohnung ist seit 15.11.2014 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.05.2023 statt. Der TGSP ist separat seit 2011 vermietet.
Kalt-Miete Wg.: 358,92 Euro (7,49 €/qm)
Kalt-Miete TGSPL: 25,-- Euro
Kaltmiete ges.: 383,92 Euro (JNKM 4.607, 04 Euro)
Betriebskst.-Vz.: 161,-- Euro (davon. 7,- für den TGSPL)
Warmmiete: 544,92 Euro
Hausgeld: 224,-- Euro*
Aktuelle EÜ: 320,92 Euro (3.851,04 Euro p.A.)
*darin geplant nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 45,62 Euro.
Die Wohnanlage besteht aus 188 Wohneinheiten, verteilt auf Blocks. Der MEA, mit 42,71/10.000 ist damit sehr überschabar. Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt 40.000,- Euro.
Stand der Rücklage nach letzter HGA 2023: 578.513,84 Euro
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. TGSPL 83.500, - Euro. Der mit 5.000,- Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.