Exklusive Gewerbeimmobilie – Historische Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotential

Exklusive Gewerbeimmobilie – Historische Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotential

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zu präsentieren: Der Erwerb einer geschichtsträchtigen Stadtvilla aus dem Jahr 1893, die sich auf einem... mehr lesen

Exklusive Gewerbeimmobilie – Historische Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotential

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zu präsentieren: Der Erwerb einer geschichtsträchtigen Stadtvilla aus dem Jahr 1893, die sich auf einem großzügigen 1.857 m² großen Anwesen befindet. Diese prächtige Immobilie bietet nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Ihr Gewerbe, sei es als Praxis, Eventlocation, Boutique-Hotel, Bürogebäude oder eine andere kreative Nutzung.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch folgende Besonderheiten:

Atrium:

Im Erdgeschoss empfängt Sie das imposante Atrium, das durch seine majestätische Wendeltreppe und den eleganten Eingangsbereich eine eindrucksvolle Atmosphäre schafft. Dieser Raum eignet sich ideal als Empfangsbereich oder als Herzstück Ihrer gewerblichen Nutzung und verleiht Ihrem Geschäft eine zeitlose Eleganz.

Küche/Essbereich:

Der hochwertig ausgestattete Küchenbereich im Erdgeschoss ist ein weiteres Highlight der Villa. Mit modernen Geräten und einer funktionalen Kochinsel bietet der Raum nicht nur die Grundlage für kulinarische Erlebnisse, sondern auch die Möglichkeit, ein inspirierendes Umfeld für kreative Meetings oder Seminare zu schaffen. Der gemütliche Essbereich vor dem Gaskamin könnte zu einem exklusiven Bistro oder einer gehobenen Kantine umgestaltet werden.

Master Bedroom mit Ankleidezimmer und exklusivem Bad:

Das großzügige, lichtdurchflutete Master Bedroom bietet dank seiner modernen Klimaanlage und dem angrenzenden Ankleidezimmer eine komfortable Umgebung. Das exklusive Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche stellt nicht nur einen luxuriösen Wohnbereich dar, sondern könnte auch für die Umsetzung von Wellness- und Relax-Konzepten innerhalb Ihrer Gewerbeimmobilie genutzt werden.

Dachgeschoss:

Das 2014 vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen exklusiven Rückzugsort mit viel Tageslicht und einem Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf das Grundstück genießen können. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, die sich hervorragend für Beratungsräume, Besprechungen oder auch als private Lounge für Ihre Gäste eignet. Ein modernes Bad rundet diese Etage ab.

Nebengebäude und Garagen:

Neben dem eindrucksvollen Hauptgebäude bietet dieses Anwesen drei Nebengebäude, darunter ein 60 m² großes, fast vollständig unterkellertes Gebäude mit zwei Garagen. Dieses Nebengebäude lässt sich perfekt für zusätzliche Büros, Lagerräume oder als Gästehaus nutzen. Des Weiteren gibt es eine kleine Einzelgarage sowie einen modernen Garagenkomplex mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Alle Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet, die sich bequem per Handsender öffnen lassen.

Zusätzliche Informationen:

Das Gebäude wurde 1996 umfangreich renoviert und saniert, wobei sowohl die Wohn- als auch Außenbereiche modernisiert wurden. 2015 wurde eine neue Buderus Ölheizung installiert, die regelmäßig gewartet wird und einwandfrei funktioniert. Die Immobilie ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, es entsprechend Ihrer geschäftlichen Vision zu gestalten. Ob als Büro, Praxis, Eventlocation oder für einen anderen kreativen Geschäftszweck – hier stehen Ihnen alle Türen offen, um Ihre Ideen zu verwirklichen.