Geschichtsträchtige Stadtvilla am Geiseltalsee

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit bieten zu können, eine geschichtsträchtige Stadtvilla aus dem Jahr 1893 zu erwerben. Diese prächtige Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 1857 m² großen Anwesen, umgeben von einer idyllischen... mehr lesen

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit bieten zu können, eine geschichtsträchtige Stadtvilla aus dem Jahr 1893 zu erwerben. Diese prächtige Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 1857 m² großen Anwesen, umgeben von einer idyllischen Atmosphäre, und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Tradition und Moderne vereint.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen folgende Besonderheiten:

Atrium:

Im Erdgeschoss dieses exklusiven Anwesens nimmt das üppige Atrium eine zentrale Rolle ein, welches durch seine imposante Wendeltreppe einen Hauch vergangener Tage verströmt. Der prächtige Eingangsbereich fungiert als Herzstück und verleiht dem gesamten Wohnraum eine zeitlose Eleganz.

Küche/Essbereich:

Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist zweifellos die hochwertig ausgestattete Einbauküche, in der ausschließlich Geräte von Markenherstellern zu finden sind. Die Kochinsel dient in diesem Raum nicht nur als funktionales Element, sondern auch als Treffpunkt für kulinarische Erlebnisse sowie die ganze Familie. Ein gemütlicher Essbereich vor dem Gaskamin sorgt für eine warme Atmosphäre, die das gemeinsame Essen zu einem Fest der Sinne macht.

Vielfältig nutzbares Zimmer:

Hinter dem Essbereich verbirgt sich ein Raum, der durch die separate Zugänglichkeit über den Hof sowie ein eigenes Bad eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gästezimmer, Büro oder als erste "kleine Wohnung" für Jugendliche – hier lässt sich Individualität entfalten.

Master Bedroom mit Ankleidezimmer und exklusivem Bad:

Der großzügige Schlafraum, durchflutet von hellem Licht und gekühlt von einer modernen Klimaanlage, schafft eine entspannte und gemütliche Atmosphäre zugleich. Ein wahrgewordener Traum für alle modebegeisterten Seelen ist das großzügige Ankleidezimmer, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Gekrönt wird dieser Wohnbereich von einem exklusiven Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Schminkecke, Walk-In Dusche und Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss dieser einzigartigen Stadtvilla wurde im Jahr 2014 vollständig ausgebaut und präsentiert sich als ein exklusiver Rückzugsort. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, während ein Balkonfenster einen atemberaubenden Blick über das Grundstück bietet. Ein einladender Kamin schafft eine warme Atmosphäre, und das kleine, aber hochwertige Bad mit WC komplettiert diese Etage.

Dieses einzigartige Anwesen besticht nicht nur durch sein beeindruckendes Hauptgebäude, sondern auch durch drei Nebengebäude, darunter ein 60 m² großes, fast vollständig unterkellertes Gebäude im Hof mit 2 Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt. Zusätzlich gibt es eine kleine Einzelgarage im Hof und einen modernen Garagenkomplex am oberen Grundstücksrand für 6 weitere Fahrzeuge. Alle Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet, die sich mit einem Handsender öffnen bzw. schließen lassen.

Durch seine großzügige Ausdehnung und die natürliche Hanglage lässt sich das Grundstück in drei Ebenen gliedern. Die erste Ebene lädt zu gemütlichen Grillabenden in einer charmanten, überdachten Holzhütte oder im Freien ein und verspricht gesellige Abende. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein idyllischer kleiner Teich, umgeben von etwas Grün sowie Naturstein, auf dem sich eine Feuerstelle befindet, die diesen Platz zu einem Ort der Ruhe und Erholung werden lässt. Für die jüngsten Mitglieder der Familie gibt es auf der dritten Ebene eine großzügige Rasenfläche, die sich im Handumdrehen in einen abenteuerlichen Spielplatz verwandeln lässt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und toben, während die Erwachsenen die Sonne genießen.

Und hier noch ein paar nützliche Informationen, die wir Ihnen nicht vorenthalten wollen: Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1996 von Grund auf renoviert und saniert, und verschiedene Wohn- und Außenbereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert. Ende 2015 wurde eine neue Buderus Ölheizung eingebaut, die seitdem regelmäßig gewartet wurde und einwandfrei funktioniert. Besonders zu erwähnen ist, dass Hauptgebäude und auch die Nebengebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet sind, und Sie somit auch beim Thema Sicherheit einen Haken machen können.

Expertenmeinung:

Diese Immobilie ist jeden Euro wert - denn wenn Sie die aktuellen Grundstückspreise, Baupreise, Materialkosten und Kosten für die jeweiligen Gewerke berechnen, die für einen Neubau in dieser Größe und Ausstattung anfallen würden, dann können wir hier beruhigt von einem sehr guten Geschäft reden!

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Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt!