immobilie1-ID: 31471765 | Anbieter-ID: 20250129
Für Liebhaber - Charmantes ehemaliges Sandsteinbauerngehöft zwischen Naumburg und Freyburg!
89.500 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
1.093 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das hier von der Klingberg Immobilien GmbH zum Kauf angebotene ehemalige Bauerngehöft ist ringsum eingefriedet und befindet sich in der traumhaft gelegenen Ortschaft Großjena zwischen der Domstadt Naumburg und dem nördlichsten gelegenen...
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Das hier von der Klingberg Immobilien GmbH zum Kauf angebotene ehemalige Bauerngehöft ist ringsum eingefriedet und befindet sich in der traumhaft gelegenen Ortschaft Großjena zwischen der Domstadt Naumburg und dem nördlichsten gelegenen Weinanbaugebiet Deutschland – Freyburg. Das ehemalige Bauerngehöft besteht aus einem großen Wohnhaus, was in den letzten Jahren von zwei Parteien bewohnt war, einem Seitengebäude und einer Garage. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist befahrbar und komplett erschlossen, zudem ist es teilweise gepflastert und verfügt über eine Sonnenterasse (Hofbereich) und Trockenplatz. Die Eingangstüren wurden im Laufe der Zeit erneuert und mit einer Überdachung versehen. Die Fenster wurden teilweise erneuert sind aber auch noch Bestand. Für eine behagliche Wärme in beiden Wohneinheiten, sowie für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Ölheizung von ca. 1998 (Markenheizung der Firma Vissmann mit 4.500l Tankvolumen).
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
Das hier von der Klingberg Immobilien GmbH zum Kauf angebotene ehemalige Bauerngehöft ist ringsum eingefriedet und befindet sich in der traumhaft gelegenen Ortschaft Großjena zwischen der Domstadt Naumburg und dem nördlichsten gelegenen Weinanbaugebiet Deutschland – Freyburg. Das ehemalige Bauerngehöft besteht aus einem großen Wohnhaus, was in den letzten Jahren von zwei Parteien bewohnt war, einem Seitengebäude und einer Garage. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist befahrbar und komplett erschlossen, zudem ist es teilweise gepflastert und verfügt über eine Sonnenterasse (Hofbereich) und Trockenplatz. Die Eingangstüren wurden im Laufe der Zeit erneuert und mit einer Überdachung versehen. Die Fenster wurden teilweise erneuert sind aber auch noch Bestand. Für eine behagliche Wärme in beiden Wohneinheiten, sowie für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Ölheizung von ca. 1998 (Markenheizung der Firma Vissmann mit 4.500l Tankvolumen).
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
Kosten
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Kaufpreis89.500 €
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Kaufpreis pro m²382,48 €
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Käuferprovision6 %
Pauschalhonorar
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1945
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)234 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.093 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Die Wohneinheit auf der linken Seite des Haupthauses verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt zwei Tageslichtbädern (Wanne und Dusche). Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und vom Flur...
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Die Wohneinheit auf der linken Seite des Haupthauses verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt zwei Tageslichtbädern (Wanne und Dusche). Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und vom Flur des Obergeschosses begehbar. Im Obergeschoss sind Dachfenster der Firma Velux eingebaut worden und sämtliche Innentüren sind aus Echtholz. Böden wurden gefliest, mit Laminat oder Teppich ausgestattet und die elektrische Anlage ist ca. 1996 erneuert.
Die rechte Wohneinheit wurde nicht so umfangreich modernisiert wie die linke Wohneinheit. Sie erstreckt sich nicht über zwei Wohnebenen, jedoch ist ein Einbau (nach bzw. in Absprache mit dem örtl. Schornsteinfeger) augenscheinlich möglich. Die elektrische Anlage wurde teilweise erneuert und es ist nach Aufarbeitung des Modernisierungsstaus eine Erweiterung des Wohnraumes möglich. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit die Zentralheizung und sie verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
Die rechte Wohneinheit wurde nicht so umfangreich modernisiert wie die linke Wohneinheit. Sie erstreckt sich nicht über zwei Wohnebenen, jedoch ist ein Einbau (nach bzw. in Absprache mit dem örtl. Schornsteinfeger) augenscheinlich möglich. Die elektrische Anlage wurde teilweise erneuert und es ist nach Aufarbeitung des Modernisierungsstaus eine Erweiterung des Wohnraumes möglich. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit die Zentralheizung und sie verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
Die Wohneinheit auf der linken Seite des Haupthauses verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt zwei Tageslichtbädern (Wanne und Dusche). Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und vom Flur des Obergeschosses begehbar. Im Obergeschoss sind Dachfenster der Firma Velux eingebaut worden und sämtliche Innentüren sind aus Echtholz. Böden wurden gefliest, mit Laminat oder Teppich ausgestattet und die elektrische Anlage ist ca. 1996 erneuert.
Die rechte Wohneinheit wurde nicht so umfangreich modernisiert wie die linke Wohneinheit. Sie erstreckt sich nicht über zwei Wohnebenen, jedoch ist ein Einbau (nach bzw. in Absprache mit dem örtl. Schornsteinfeger) augenscheinlich möglich. Die elektrische Anlage wurde teilweise erneuert und es ist nach Aufarbeitung des Modernisierungsstaus eine Erweiterung des Wohnraumes möglich. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit die Zentralheizung und sie verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
Die rechte Wohneinheit wurde nicht so umfangreich modernisiert wie die linke Wohneinheit. Sie erstreckt sich nicht über zwei Wohnebenen, jedoch ist ein Einbau (nach bzw. in Absprache mit dem örtl. Schornsteinfeger) augenscheinlich möglich. Die elektrische Anlage wurde teilweise erneuert und es ist nach Aufarbeitung des Modernisierungsstaus eine Erweiterung des Wohnraumes möglich. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit die Zentralheizung und sie verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Großjena - ein erlebenswerter Ort mit einer großen Vergangenheit
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare... mehr lesen
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare... mehr lesen
Großjena - ein erlebenswerter Ort mit einer großen Vergangenheit
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare Felder, saftige Wiesen und grüne Wälder, zwischen der Domstadt Naumburg und der Winzer- und Jahnstadt Freyburg, finden Sie landschaftlich reizvoll gelegen den Ort Großjena.
Direkt durch Großjena führt die Weinstraße "Saale Unstrut". Jährlich wird am 2. Juniwochenende das Weinblütenfest gefeiert und die "Weinblütenprinzessin" gekrönt. In der Region Großjena mit seinen Weingütern sowie zahlreichen Nebenerwerbswinzern ist der Wein allgegenwärtig, die Auswahl ist schier unerschöpflich. Er begegnet einem fast auf Schritt und Tritt und eröffnet Wanderern die schönsten Perspektiven.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt die sich mitten im Ort erhebende, von 1893 bis 95 erbaute, Kirche im neoromanischen Stil, vor der sich mehrere Kriegerdenkmale befinden. Die, bereits im 15. Jahrhundert erwähnte, Kirche St. Ruperti dient heute noch als Friedhofskapelle. In ihr befindet sich ein Kanzelaltar aus dem Jahre 1723.
Ein Idyll, das jeden Besucher überrascht, ist das Gutshaus mit Parkanlage. Die engagierte Eigentümerin betreibt einen Kunsthandel, organisiert Ausstellungen, Konzertabende sowie Kunsthandwerker- und Bauernmärkte. Auch die Parkanlage selbst mit seinem alten Baumbestand ist einen Spaziergang wert. In Großjena verbinden sich Sehenswürdigkeiten mit gewachsener Ländlichkeit. Der überwiegende Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt.
Der Blütengrund, die Weinberge mit ihren geschützten Terrassen und unzähligen Trockenmauern, den kleinklimatisch günstigen Hängen und Obstgärten bescheren dem bäuerlichen Dorf im Frühjahr eine verschwenderische Blütenpracht und im Herbst eine reichhaltige Obsternte und Weinlese. Mit seinem, bei jedem Wetter, begehbaren Wander- und Radwanderwegnetz bietet der Blütengrund den Erholungssuchenden ein ideales Betätigungsfeld. Landwirtschaftliche Wirtschaftswege durch Wiesen, Felder und kleine Wälder laden zum Entdecken der Natur mit seltener Fauna und Flora ein.
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare Felder, saftige Wiesen und grüne Wälder, zwischen der Domstadt Naumburg und der Winzer- und Jahnstadt Freyburg, finden Sie landschaftlich reizvoll gelegen den Ort Großjena.
Direkt durch Großjena führt die Weinstraße "Saale Unstrut". Jährlich wird am 2. Juniwochenende das Weinblütenfest gefeiert und die "Weinblütenprinzessin" gekrönt. In der Region Großjena mit seinen Weingütern sowie zahlreichen Nebenerwerbswinzern ist der Wein allgegenwärtig, die Auswahl ist schier unerschöpflich. Er begegnet einem fast auf Schritt und Tritt und eröffnet Wanderern die schönsten Perspektiven.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt die sich mitten im Ort erhebende, von 1893 bis 95 erbaute, Kirche im neoromanischen Stil, vor der sich mehrere Kriegerdenkmale befinden. Die, bereits im 15. Jahrhundert erwähnte, Kirche St. Ruperti dient heute noch als Friedhofskapelle. In ihr befindet sich ein Kanzelaltar aus dem Jahre 1723.
Ein Idyll, das jeden Besucher überrascht, ist das Gutshaus mit Parkanlage. Die engagierte Eigentümerin betreibt einen Kunsthandel, organisiert Ausstellungen, Konzertabende sowie Kunsthandwerker- und Bauernmärkte. Auch die Parkanlage selbst mit seinem alten Baumbestand ist einen Spaziergang wert. In Großjena verbinden sich Sehenswürdigkeiten mit gewachsener Ländlichkeit. Der überwiegende Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt.
Der Blütengrund, die Weinberge mit ihren geschützten Terrassen und unzähligen Trockenmauern, den kleinklimatisch günstigen Hängen und Obstgärten bescheren dem bäuerlichen Dorf im Frühjahr eine verschwenderische Blütenpracht und im Herbst eine reichhaltige Obsternte und Weinlese. Mit seinem, bei jedem Wetter, begehbaren Wander- und Radwanderwegnetz bietet der Blütengrund den Erholungssuchenden ein ideales Betätigungsfeld. Landwirtschaftliche Wirtschaftswege durch Wiesen, Felder und kleine Wälder laden zum Entdecken der Natur mit seltener Fauna und Flora ein.
Großjena - ein erlebenswerter Ort mit einer großen Vergangenheit
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare Felder, saftige Wiesen und grüne Wälder, zwischen der Domstadt Naumburg und der Winzer- und Jahnstadt Freyburg, finden Sie landschaftlich reizvoll gelegen den Ort Großjena.
Direkt durch Großjena führt die Weinstraße "Saale Unstrut". Jährlich wird am 2. Juniwochenende das Weinblütenfest gefeiert und die "Weinblütenprinzessin" gekrönt. In der Region Großjena mit seinen Weingütern sowie zahlreichen Nebenerwerbswinzern ist der Wein allgegenwärtig, die Auswahl ist schier unerschöpflich. Er begegnet einem fast auf Schritt und Tritt und eröffnet Wanderern die schönsten Perspektiven.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt die sich mitten im Ort erhebende, von 1893 bis 95 erbaute, Kirche im neoromanischen Stil, vor der sich mehrere Kriegerdenkmale befinden. Die, bereits im 15. Jahrhundert erwähnte, Kirche St. Ruperti dient heute noch als Friedhofskapelle. In ihr befindet sich ein Kanzelaltar aus dem Jahre 1723.
Ein Idyll, das jeden Besucher überrascht, ist das Gutshaus mit Parkanlage. Die engagierte Eigentümerin betreibt einen Kunsthandel, organisiert Ausstellungen, Konzertabende sowie Kunsthandwerker- und Bauernmärkte. Auch die Parkanlage selbst mit seinem alten Baumbestand ist einen Spaziergang wert. In Großjena verbinden sich Sehenswürdigkeiten mit gewachsener Ländlichkeit. Der überwiegende Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt.
Der Blütengrund, die Weinberge mit ihren geschützten Terrassen und unzähligen Trockenmauern, den kleinklimatisch günstigen Hängen und Obstgärten bescheren dem bäuerlichen Dorf im Frühjahr eine verschwenderische Blütenpracht und im Herbst eine reichhaltige Obsternte und Weinlese. Mit seinem, bei jedem Wetter, begehbaren Wander- und Radwanderwegnetz bietet der Blütengrund den Erholungssuchenden ein ideales Betätigungsfeld. Landwirtschaftliche Wirtschaftswege durch Wiesen, Felder und kleine Wälder laden zum Entdecken der Natur mit seltener Fauna und Flora ein.
Im schönsten Teil des Burgenlandkreises, wo nach 186 km Wasserweg die Unstrut mit der Saale sich vertraut zusammenschließt, eingebettet in idyllische Weinberge, fruchtbare Felder, saftige Wiesen und grüne Wälder, zwischen der Domstadt Naumburg und der Winzer- und Jahnstadt Freyburg, finden Sie landschaftlich reizvoll gelegen den Ort Großjena.
Direkt durch Großjena führt die Weinstraße "Saale Unstrut". Jährlich wird am 2. Juniwochenende das Weinblütenfest gefeiert und die "Weinblütenprinzessin" gekrönt. In der Region Großjena mit seinen Weingütern sowie zahlreichen Nebenerwerbswinzern ist der Wein allgegenwärtig, die Auswahl ist schier unerschöpflich. Er begegnet einem fast auf Schritt und Tritt und eröffnet Wanderern die schönsten Perspektiven.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt die sich mitten im Ort erhebende, von 1893 bis 95 erbaute, Kirche im neoromanischen Stil, vor der sich mehrere Kriegerdenkmale befinden. Die, bereits im 15. Jahrhundert erwähnte, Kirche St. Ruperti dient heute noch als Friedhofskapelle. In ihr befindet sich ein Kanzelaltar aus dem Jahre 1723.
Ein Idyll, das jeden Besucher überrascht, ist das Gutshaus mit Parkanlage. Die engagierte Eigentümerin betreibt einen Kunsthandel, organisiert Ausstellungen, Konzertabende sowie Kunsthandwerker- und Bauernmärkte. Auch die Parkanlage selbst mit seinem alten Baumbestand ist einen Spaziergang wert. In Großjena verbinden sich Sehenswürdigkeiten mit gewachsener Ländlichkeit. Der überwiegende Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt.
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Schmiedegasse 20 · 06618 Naumburg · Deutschland
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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Ansprechpartner
Herr Dennis Kahl
Klingberg Immobilien GmbH
Neumarktstraße 3,
06712 Zeitz
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