immobilie1-ID: 31171375 | Anbieter-ID: RA-4027
4 ETW im gepflegtem Plattenbau, 3 leerstehend, JNKM Soll; rd. 16.524 EUR, inkl. Neuvermietung mgl.!
198.500 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Paket von 4 Eigentumswohnungen in einem Plattenbau der Stadt Weißenfels (2x 2-Raum, mit ca. 52,5qm und 2x 3-Raum, mit ca. 72,5qm), alle mit Balkon und Bädern mit Fenstern und Wanne, eine Wohnung dabei mit einer recht ordentliche...
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Zum Verkauf steht ein Paket von 4 Eigentumswohnungen in einem Plattenbau der Stadt Weißenfels (2x 2-Raum, mit ca. 52,5qm und 2x 3-Raum, mit ca. 72,5qm), alle mit Balkon und Bädern mit Fenstern und Wanne, eine Wohnung dabei mit einer recht ordentliche EBK. Alle 4 Wohnungen befinden sich in einem Treppenhaus, kompakt im 4. OG und 5. OG(DG) verteilt. Alle 4 Wohnungen bieten einen traumhaften Ausblick, insbesondere nach hinten, unverbaut ins Grüne!
Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Eine Anpassung auf eine JNKM von 3.744, - Euro (4,30 Euro) wird gerade eingeleitet. Die restlichen 3 befindet sich im frisch renovierten Zustand (!), so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!
Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.
Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.
Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.
Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.
Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Eine Anpassung auf eine JNKM von 3.744, - Euro (4,30 Euro) wird gerade eingeleitet. Die restlichen 3 befindet sich im frisch renovierten Zustand (!), so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!
Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.
Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.
Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.
Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.
Zum Verkauf steht ein Paket von 4 Eigentumswohnungen in einem Plattenbau der Stadt Weißenfels (2x 2-Raum, mit ca. 52,5qm und 2x 3-Raum, mit ca. 72,5qm), alle mit Balkon und Bädern mit Fenstern und Wanne, eine Wohnung dabei mit einer recht ordentliche EBK. Alle 4 Wohnungen befinden sich in einem Treppenhaus, kompakt im 4. OG und 5. OG(DG) verteilt. Alle 4 Wohnungen bieten einen traumhaften Ausblick, insbesondere nach hinten, unverbaut ins Grüne!
Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Eine Anpassung auf eine JNKM von 3.744, - Euro (4,30 Euro) wird gerade eingeleitet. Die restlichen 3 befindet sich im frisch renovierten Zustand (!), so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!
Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.
Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.
Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.
Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.
Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Eine Anpassung auf eine JNKM von 3.744, - Euro (4,30 Euro) wird gerade eingeleitet. Die restlichen 3 befindet sich im frisch renovierten Zustand (!), so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!
Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.
Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.
Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.
Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.
Kosten
-
Kaufpreis198.500 €
-
Kaufpreis pro m²794 €
-
Hausgeld pro Monat1.178,08 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr3.120 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Balkone4.00
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Gesamtfläche (ca.)250 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis24.06.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2x 3-Raum-WE
- 2x 2-Raum-WE
- Balkone
- Laminat
- 1 WE mit EBK
- Bäder mit Wanne und Fenster
- 3 WE frisch renoviert
- Neuvermietung in Absprache möglich!
- Kellerabteil
- 2x 2-Raum-WE
- Balkone
- Laminat
- 1 WE mit EBK
- Bäder mit Wanne und Fenster
- 3 WE frisch renoviert
- Neuvermietung in Absprache möglich!
- Kellerabteil
- 2x 3-Raum-WE
- 2x 2-Raum-WE
- Balkone
- Laminat
- 1 WE mit EBK
- Bäder mit Wanne und Fenster
- 3 WE frisch renoviert
- Neuvermietung in Absprache möglich!
- Kellerabteil
- 2x 2-Raum-WE
- Balkone
- Laminat
- 1 WE mit EBK
- Bäder mit Wanne und Fenster
- 3 WE frisch renoviert
- Neuvermietung in Absprache möglich!
- Kellerabteil
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis und ist hervorragend an dem Ballungsraum Halle/Leipzig angebunden. Über die direkte Anbindung zu den wichtigsten Autobahnen des Ballungsraumes, zur BAB 9 und...
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Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis und ist hervorragend an dem Ballungsraum Halle/Leipzig angebunden. Über die direkte Anbindung zu den wichtigsten Autobahnen des Ballungsraumes, zur BAB 9 und BAB 38, sind die Städte Leipzig und Halle gleichsam zügig erreichbar!
Der Anschluss an das Netz der DBAG trägt ebenso zu einer hervorragenden Infrastruktur bei, wie man sie so kaum in einer anderen vergleichbaren Stadt in Mitteldeutschland vorfindet. Städte wie z.B. Jena, Erfurt, Naumburg, Merseburg sowie natürlich Leipzig und Halle sind schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Erreichbarkeit zu den großen Arbeitgebern des gesamten Ballungsraums sucht seines gleichen. In der Stadt selbst sowie im Umfeld sind große Arbeitgeber zu finden. Ein Krankenhaus, ein Bundeswehrstandort, welcher ausgebaut wird, große Gewerbeansiedlungen an den Verkehrsknoten sowie die Industrie-Ansiedlungen von DOW sowie einer Raffinerie von Total zählen zum unmittelbaren Einzugsgebiet.
Die Wohnlage befindet sich südöstlich der Stadt, in ruhiger Randlage und bietet aus den angebotenen Wohneinheiten eine herrliche Aussicht sowohl von den Balkonen Richtung Osten wie auch insbesondere nach Westen, in Richtung unverbauter Natur. Dennoch sind Einkaufeinrichtungen nur 300m entfernt zu finden. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur 220m entfernt, womit die Anbindung in die Stadt und das Umland per ÖPNV ausreichend gewährleistet ist.
Der Anschluss an das Netz der DBAG trägt ebenso zu einer hervorragenden Infrastruktur bei, wie man sie so kaum in einer anderen vergleichbaren Stadt in Mitteldeutschland vorfindet. Städte wie z.B. Jena, Erfurt, Naumburg, Merseburg sowie natürlich Leipzig und Halle sind schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Erreichbarkeit zu den großen Arbeitgebern des gesamten Ballungsraums sucht seines gleichen. In der Stadt selbst sowie im Umfeld sind große Arbeitgeber zu finden. Ein Krankenhaus, ein Bundeswehrstandort, welcher ausgebaut wird, große Gewerbeansiedlungen an den Verkehrsknoten sowie die Industrie-Ansiedlungen von DOW sowie einer Raffinerie von Total zählen zum unmittelbaren Einzugsgebiet.
Die Wohnlage befindet sich südöstlich der Stadt, in ruhiger Randlage und bietet aus den angebotenen Wohneinheiten eine herrliche Aussicht sowohl von den Balkonen Richtung Osten wie auch insbesondere nach Westen, in Richtung unverbauter Natur. Dennoch sind Einkaufeinrichtungen nur 300m entfernt zu finden. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur 220m entfernt, womit die Anbindung in die Stadt und das Umland per ÖPNV ausreichend gewährleistet ist.
Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis und ist hervorragend an dem Ballungsraum Halle/Leipzig angebunden. Über die direkte Anbindung zu den wichtigsten Autobahnen des Ballungsraumes, zur BAB 9 und BAB 38, sind die Städte Leipzig und Halle gleichsam zügig erreichbar!
Der Anschluss an das Netz der DBAG trägt ebenso zu einer hervorragenden Infrastruktur bei, wie man sie so kaum in einer anderen vergleichbaren Stadt in Mitteldeutschland vorfindet. Städte wie z.B. Jena, Erfurt, Naumburg, Merseburg sowie natürlich Leipzig und Halle sind schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Erreichbarkeit zu den großen Arbeitgebern des gesamten Ballungsraums sucht seines gleichen. In der Stadt selbst sowie im Umfeld sind große Arbeitgeber zu finden. Ein Krankenhaus, ein Bundeswehrstandort, welcher ausgebaut wird, große Gewerbeansiedlungen an den Verkehrsknoten sowie die Industrie-Ansiedlungen von DOW sowie einer Raffinerie von Total zählen zum unmittelbaren Einzugsgebiet.
Die Wohnlage befindet sich südöstlich der Stadt, in ruhiger Randlage und bietet aus den angebotenen Wohneinheiten eine herrliche Aussicht sowohl von den Balkonen Richtung Osten wie auch insbesondere nach Westen, in Richtung unverbauter Natur. Dennoch sind Einkaufeinrichtungen nur 300m entfernt zu finden. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur 220m entfernt, womit die Anbindung in die Stadt und das Umland per ÖPNV ausreichend gewährleistet ist.
Der Anschluss an das Netz der DBAG trägt ebenso zu einer hervorragenden Infrastruktur bei, wie man sie so kaum in einer anderen vergleichbaren Stadt in Mitteldeutschland vorfindet. Städte wie z.B. Jena, Erfurt, Naumburg, Merseburg sowie natürlich Leipzig und Halle sind schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Erreichbarkeit zu den großen Arbeitgebern des gesamten Ballungsraums sucht seines gleichen. In der Stadt selbst sowie im Umfeld sind große Arbeitgeber zu finden. Ein Krankenhaus, ein Bundeswehrstandort, welcher ausgebaut wird, große Gewerbeansiedlungen an den Verkehrsknoten sowie die Industrie-Ansiedlungen von DOW sowie einer Raffinerie von Total zählen zum unmittelbaren Einzugsgebiet.
Die Wohnlage befindet sich südöstlich der Stadt, in ruhiger Randlage und bietet aus den angebotenen Wohneinheiten eine herrliche Aussicht sowohl von den Balkonen Richtung Osten wie auch insbesondere nach Westen, in Richtung unverbauter Natur. Dennoch sind Einkaufeinrichtungen nur 300m entfernt zu finden. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur 220m entfernt, womit die Anbindung in die Stadt und das Umland per ÖPNV ausreichend gewährleistet ist.
Südring 90b · 06667 Weißenfels · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Auf Wunsch stehen wir... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.
Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
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Sie haben selbst eine Immobilie anzubieten oder benötigen eine Beratung dazu? - Rufen Sie mich unter Tel.: 0172-95 140 35 einfach an!
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
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Ansprechpartner
Herr René Anscheit
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55,
04105 Leipzig
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+49 (0)341 - 904 79 71
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0341 9047964
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