immobilie1-ID: 31300599 | Anbieter-ID: 85-1320-10348
Charmantes Zinshaus mit Potential!
370.000 €
Kaufpreis
400,84 m²
Gesamtfläche
1.304 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Dieses charmante, vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m² beherbergt es 18 Zimmer und kombiniert historische Bausubstanz...
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Dieses charmante, vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m² beherbergt es 18 Zimmer und kombiniert historische Bausubstanz im Massivbau mit modernen Standards. Der teilweise unterkellerte Bau wurde saniert und ist vollständig erschlossen. Mit einer soliden Jahresnettomiete von 37.216,08 EUR und stabilen Mietverhältnissen stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage dar, die sich durch Lage, Substanz und Nachfragepotenzial auszeichnet.
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern, die eine optimale Dämmung gewährleisten. Eine zuverlässige Zentralheizung versorgt das Gebäude effizient und gleichmäßig mit Wärme, unterstützt durch den Hauptenergieträger Gas.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell an den Landkreis Anhalt-Bitterfeld zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet, alle weiteren Wohneinheiten sind normal vermietet.
Das mit zu erwerbende Grundstück war ursprünglich als Autohandel geplant und bietet interessantes Potential für ähnliche gewerbliche Unternehmungen.
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern, die eine optimale Dämmung gewährleisten. Eine zuverlässige Zentralheizung versorgt das Gebäude effizient und gleichmäßig mit Wärme, unterstützt durch den Hauptenergieträger Gas.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell an den Landkreis Anhalt-Bitterfeld zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet, alle weiteren Wohneinheiten sind normal vermietet.
Das mit zu erwerbende Grundstück war ursprünglich als Autohandel geplant und bietet interessantes Potential für ähnliche gewerbliche Unternehmungen.
Dieses charmante, vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m² beherbergt es 18 Zimmer und kombiniert historische Bausubstanz im Massivbau mit modernen Standards. Der teilweise unterkellerte Bau wurde saniert und ist vollständig erschlossen. Mit einer soliden Jahresnettomiete von 37.216,08 EUR und stabilen Mietverhältnissen stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage dar, die sich durch Lage, Substanz und Nachfragepotenzial auszeichnet.
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern, die eine optimale Dämmung gewährleisten. Eine zuverlässige Zentralheizung versorgt das Gebäude effizient und gleichmäßig mit Wärme, unterstützt durch den Hauptenergieträger Gas.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell an den Landkreis Anhalt-Bitterfeld zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet, alle weiteren Wohneinheiten sind normal vermietet.
Das mit zu erwerbende Grundstück war ursprünglich als Autohandel geplant und bietet interessantes Potential für ähnliche gewerbliche Unternehmungen.
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern, die eine optimale Dämmung gewährleisten. Eine zuverlässige Zentralheizung versorgt das Gebäude effizient und gleichmäßig mit Wärme, unterstützt durch den Hauptenergieträger Gas.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell an den Landkreis Anhalt-Bitterfeld zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet, alle weiteren Wohneinheiten sind normal vermietet.
Das mit zu erwerbende Grundstück war ursprünglich als Autohandel geplant und bietet interessantes Potential für ähnliche gewerbliche Unternehmungen.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
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Kaufpreis pro m²923,06 €
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Mieteinnahmen pro Jahr37.216,08 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)18
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Wohnfläche (ca.)400,84 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400,84 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.304 m²
-
Anzahl Etagen4
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ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch184,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Laminatfußboden
* Badewanne und Dusche
* Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
* Stellplätze
* Kellerabteile
* Badewanne und Dusche
* Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
* Stellplätze
* Kellerabteile
* Laminatfußboden
* Badewanne und Dusche
* Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
* Stellplätze
* Kellerabteile
* Badewanne und Dusche
* Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
* Stellplätze
* Kellerabteile
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Im idyllischen Ortsteil Thalheim, eingebettet in die historische Kulturlandschaft von Bitterfeld-Wolfen, befindet sich dieses Investmentobjekt in einer Gegend, die durch gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Die ruhige...
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Im idyllischen Ortsteil Thalheim, eingebettet in die historische Kulturlandschaft von Bitterfeld-Wolfen, befindet sich dieses Investmentobjekt in einer Gegend, die durch gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Die ruhige Wohnlage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und einer guten Anbindung an das wirtschaftlich starke Umland. Naherholungsgebiete, wie die Seenlandschaften und Parks in der Umgebung, bieten hohe Lebensqualität für die Anwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in direkter Nähe und machen Thalheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die angrenzenden Stadtzentren zu gelangen, während sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen. Des weiteren wird in der umliegenden Umgebung ein Kaufland Supermarkt errichtet, was den Standort noch weiter aufwertet.
Im idyllischen Ortsteil Thalheim, eingebettet in die historische Kulturlandschaft von Bitterfeld-Wolfen, befindet sich dieses Investmentobjekt in einer Gegend, die durch gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Die ruhige Wohnlage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und einer guten Anbindung an das wirtschaftlich starke Umland. Naherholungsgebiete, wie die Seenlandschaften und Parks in der Umgebung, bieten hohe Lebensqualität für die Anwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in direkter Nähe und machen Thalheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die angrenzenden Stadtzentren zu gelangen, während sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen. Des weiteren wird in der umliegenden Umgebung ein Kaufland Supermarkt errichtet, was den Standort noch weiter aufwertet.
06766 Bitterfeld-Wolfen · Thalheim · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS... mehr lesen
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Jenny Lingreen
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