Selbstnutzung oder Kapitalanlage:saniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite + Entwicklungspotential

Kosten

• Kaufpreis
  425.000 €
• Kaufpreis pro m²
  742 €
• Kaufpreisfaktor
  14,5-fach
• Mieteinnahmen pro Jahr
  29.338 €
• Käuferprovision
  7,14 % inkl. MWSt vom Kaufpreis

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Anlage
• Objektart
  Mehrfamilienhaus
• Hauptobjektart
  Zinshaus/Renditeobjekt
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Teil- oder vollsaniert
• Baujahr
  1919
• Grundstücksfläche (ca.)
  1.583 m²
• Küche
  Einbauküche (EBK)
• Bad
  Duschbad
• Stellplatz
  9
• Garage/Stellplatz
  Stellplatz
• Fußboden
  Laminat

Energie

• Befeuerungsart
  Gas
• Ausgestellt
  nicht nötig

Lage

Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185... mehr lesen

Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185 großräumig mit den benachbarten Zentren Berlin (ca. 75 Minuten), Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig (ca. 50 Minuten) sehr gut verbunden und gut in die regionalen und überregionalen Netze der öffentlichen Verkehrsträger eingebunden. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Kulturdenkmal und steht seit 2002 unter Denkmalschutz (Flächendenkmal, nur Fassade Vorderhaus). Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Möglichkeit zum Solaranschluss 2018 eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im rechten Seitenflügel kann ebenfalls aus- und sogar angebaut werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage.

Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185 großräumig mit den benachbarten Zentren Berlin (ca. 75 Minuten), Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig (ca. 50 Minuten) sehr gut verbunden und gut in die regionalen und überregionalen Netze der öffentlichen Verkehrsträger eingebunden. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Kulturdenkmal und steht seit 2002 unter Denkmalschutz (Flächendenkmal, nur Fassade Vorderhaus). Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Möglichkeit zum Solaranschluss 2018 eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im rechten Seitenflügel kann ebenfalls aus- und sogar angebaut werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage.

Dessau Deutschland (06862)

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