immobilie1-ID: 31477315 | Anbieter-ID: 43170109-085230
Profitabel investieren: Gewerbeobjekt in Saalfeld mit viel Potenzial
835.000 €
Kaufpreis
6.000 m²
Gesamtfläche
15.500 m²
Grundstücksfläche
Dieses sehr interessante Gewerbekomplex befindet sich in einer guten Lage in Saalfeld/Saale, einer Stadt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer soliden wirtschaftlichen Basis.
Grundstück:
Das Objekt umfasst ein großzügiges... mehr lesen
Grundstück:
Das Objekt umfasst ein großzügiges... mehr lesen
Dieses sehr interessante Gewerbekomplex befindet sich in einer guten Lage in Saalfeld/Saale, einer Stadt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer soliden wirtschaftlichen Basis.
Grundstück:
Das Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück von insgesamt 15.500 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Mit Parkmöglichkeiten für min. 30 PKW.
Hallen:
Der Komplex beinhaltet drei Hallen mit angrenzendem Wohnhaus:
Zwei Hallen, jeweils mit einer Fläche von 2.500 m², wovon eine Halle an ein Fliesencenter vermietet ist (4.900€ Kaltmiete) bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
Eine zusätzliche Halle mit 600 m², ideal für kleinere Betriebe oder als Lagerraum.
Verkaufsfläche:
Die Verkaufsfläche beträgt 400 m² und eignet sich perfekt für Einzelhandel oder Verkaufsaktivitäten.
Wohnhaus:
Ein separates Wohnhaus auf dem Gelände bietet die Möglichkeit, 5 bis 6 Wohnungen zu schaffen, was zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Einnahmequelle für Investoren darstellt.
Renditepotential:
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Komplexes, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich, stellt dieses Objekt ein sehr gutes Renditeobjekt dar. Die Kombination aus Hallen, Verkaufsfläche und Wohnraum verspricht ein attraktives Ertragsmodell für Investoren.
Allein die Vollvermietung der Gewerbeflächen hat ein potential von ca. 12.400€ im Monat. Hinzu kommen die Wohnungen sowie die Möglichkeit die Riesen Dachflächen für PV-Anlagen zu verpachten.
Zusammenfassung:
Dieser Gewerbekomplex in Saalfeld/Saale bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die potenziellen Käufern eine interessante Rendite in Aussicht stellen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung!
Grundstück:
Das Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück von insgesamt 15.500 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Mit Parkmöglichkeiten für min. 30 PKW.
Hallen:
Der Komplex beinhaltet drei Hallen mit angrenzendem Wohnhaus:
Zwei Hallen, jeweils mit einer Fläche von 2.500 m², wovon eine Halle an ein Fliesencenter vermietet ist (4.900€ Kaltmiete) bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
Eine zusätzliche Halle mit 600 m², ideal für kleinere Betriebe oder als Lagerraum.
Verkaufsfläche:
Die Verkaufsfläche beträgt 400 m² und eignet sich perfekt für Einzelhandel oder Verkaufsaktivitäten.
Wohnhaus:
Ein separates Wohnhaus auf dem Gelände bietet die Möglichkeit, 5 bis 6 Wohnungen zu schaffen, was zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Einnahmequelle für Investoren darstellt.
Renditepotential:
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Komplexes, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich, stellt dieses Objekt ein sehr gutes Renditeobjekt dar. Die Kombination aus Hallen, Verkaufsfläche und Wohnraum verspricht ein attraktives Ertragsmodell für Investoren.
Allein die Vollvermietung der Gewerbeflächen hat ein potential von ca. 12.400€ im Monat. Hinzu kommen die Wohnungen sowie die Möglichkeit die Riesen Dachflächen für PV-Anlagen zu verpachten.
Zusammenfassung:
Dieser Gewerbekomplex in Saalfeld/Saale bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die potenziellen Käufern eine interessante Rendite in Aussicht stellen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung!
Kosten
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Kaufpreis835.000 €
-
Kaufpreis pro m²139,17 €
-
Nettorendite17,82 %
-
Kaufpreisfaktor5,61-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr58.800 €
-
Käuferprovision2,97 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1983
-
Anzahl Parkflächen30
-
Gesamtfläche (ca.)6.000 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)15.500 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Stellplätze30
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
-Gewerbeobjekt mit 15.500m² Grundstück
-Baujahr 1983
-3 Hallen mit 2x 2500m², 1x 600m²
-zusätzlich 400m² Verkaufsfläche
-angrenzendes Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit 5-6 Wohneinheiten zu schaffen
-Parkflächen für... mehr lesen
-Baujahr 1983
-3 Hallen mit 2x 2500m², 1x 600m²
-zusätzlich 400m² Verkaufsfläche
-angrenzendes Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit 5-6 Wohneinheiten zu schaffen
-Parkflächen für... mehr lesen
-Gewerbeobjekt mit 15.500m² Grundstück
-Baujahr 1983
-3 Hallen mit 2x 2500m², 1x 600m²
-zusätzlich 400m² Verkaufsfläche
-angrenzendes Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit 5-6 Wohneinheiten zu schaffen
-Parkflächen für min 30.PKw vorhanden
-Sanierung Fliesenfachgeschäft 2015
-Baujahr 1983
-3 Hallen mit 2x 2500m², 1x 600m²
-zusätzlich 400m² Verkaufsfläche
-angrenzendes Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit 5-6 Wohneinheiten zu schaffen
-Parkflächen für min 30.PKw vorhanden
-Sanierung Fliesenfachgeschäft 2015
- Parkoption
Lage
Saalfeld/Saale liegt im Bundesland Thüringen, Deutschland, und ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer schönen natürlichen Umgebung. Hier sind einige relevante Aspekte zur Lage:
Verkehrsanbindung:
Saalfeld ist gut an das... mehr lesen
Verkehrsanbindung:
Saalfeld ist gut an das... mehr lesen
Saalfeld/Saale liegt im Bundesland Thüringen, Deutschland, und ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer schönen natürlichen Umgebung. Hier sind einige relevante Aspekte zur Lage:
Verkehrsanbindung:
Saalfeld ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Stadt befindet sich in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.
Wirtschaft:
Die Stadt hat eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit verschiedenen Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen und Produzierendes Gewerbe. Dies bietet eine stabile wirtschaftliche Basis für Unternehmen.
Bildung und Infrastruktur:
Saalfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Stadt auch attraktiv für Familien und Fachkräfte.
Kulturelles Angebot:
Die Stadt hat ein reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet verschiedene Freizeit- und Kulturaktivitäten, darunter Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Saalfeld bereichern.
Natürliche Umgebung:
Saalfeld liegt malerisch in einer hügeligen Landschaft, umgeben von Wäldern und der Nähe zur Saale, was für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt.
Insgesamt macht die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und ansprechender Lebensqualität Saalfeld zu einem interessanten Standort für Investoren und Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
Saalfeld ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Stadt befindet sich in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.
Wirtschaft:
Die Stadt hat eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit verschiedenen Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen und Produzierendes Gewerbe. Dies bietet eine stabile wirtschaftliche Basis für Unternehmen.
Bildung und Infrastruktur:
Saalfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Stadt auch attraktiv für Familien und Fachkräfte.
Kulturelles Angebot:
Die Stadt hat ein reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet verschiedene Freizeit- und Kulturaktivitäten, darunter Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Saalfeld bereichern.
Natürliche Umgebung:
Saalfeld liegt malerisch in einer hügeligen Landschaft, umgeben von Wäldern und der Nähe zur Saale, was für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt.
Insgesamt macht die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und ansprechender Lebensqualität Saalfeld zu einem interessanten Standort für Investoren und Unternehmen.
Saalfeld Thüringen Deutschland (07318)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andy Jahn
Selbstständiger Immobilienberater
Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahn@db.com
Telefon: 03665 1656965
Aufsichtsbehörde: Landratsamt... mehr lesen
Andy Jahn
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Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahn@db.com
Telefon: 03665 1656965
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde
Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/
Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz
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Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner.
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Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.
Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe
Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.
Andy Jahn
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Ansprechpartner
Herr Andy Jahn
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Am Tor 2,
07356 Bad Lobenstein
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Leutragraben 1,
7743 Jena
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Leutragraben 1,
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