immobilie1-ID: 31613429 | Anbieter-ID: A1547
Wohnen und Vermieten unter einem Dach! -Keine Käuferprovision-
395.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
716 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Im Zentrum von Saalfeld/Saale und dennoch im Grünen- eine Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Objekt wird derzeit teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) ist möglich; die dafür...
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Im Zentrum von Saalfeld/Saale und dennoch im Grünen- eine Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Objekt wird derzeit teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) ist möglich; die dafür notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lage und Grundstück
Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage mit separater Zufahrt. Auf dem Grundstück stehen bis zu vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt oder weiterentwickelt werden. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, die Erweiterungsmöglichkeiten wurden bereits geprüft und sind genehmigungsfähig.
Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen mit gut belichteten Räumen. Der Dachbereich wurde durch den Einbau von Gauben und Erkern erweitert. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und Küche ausgebaut. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungen zu: von der vollständigen Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zu gewerblicher Nutzung (z.?B. Büronutzung, kleine Bildungseinrichtung, Vermietung von Einzelzimmern).
Technischer Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Die oberen Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurden umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen sind modernisiert. Das Erdgeschoss ist grundlegend instandgesetzt, mittelfristig sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Dach ist intakt, die Außenwände sind gedämmt.
Zusammenfassung
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, gepaart mit bestehender Vermietung und Erweiterungspotenzial, bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.
Lage und Grundstück
Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage mit separater Zufahrt. Auf dem Grundstück stehen bis zu vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt oder weiterentwickelt werden. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, die Erweiterungsmöglichkeiten wurden bereits geprüft und sind genehmigungsfähig.
Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen mit gut belichteten Räumen. Der Dachbereich wurde durch den Einbau von Gauben und Erkern erweitert. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und Küche ausgebaut. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungen zu: von der vollständigen Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zu gewerblicher Nutzung (z.?B. Büronutzung, kleine Bildungseinrichtung, Vermietung von Einzelzimmern).
Technischer Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Die oberen Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurden umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen sind modernisiert. Das Erdgeschoss ist grundlegend instandgesetzt, mittelfristig sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Dach ist intakt, die Außenwände sind gedämmt.
Zusammenfassung
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, gepaart mit bestehender Vermietung und Erweiterungspotenzial, bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1925
-
Zimmer12
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Wohnfläche (ca.)241 m²
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Grundstücksfläche (ca.)716 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis15.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Solar
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Markt entfernt, dennoch sehr ruhig und grün. Die umliegende Bebauung ist historisch und modern zugleich. Besser kann man in Saalfeld kaum wohnen. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten den...
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Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Markt entfernt, dennoch sehr ruhig und grün. Die umliegende Bebauung ist historisch und modern zugleich. Besser kann man in Saalfeld kaum wohnen. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Saalfelder Markt, Supermärkte, Drogerien, Bäcker oder auch Metzger. Der Puschkinpark, der Dürerpark sowie der Schlosspark sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ufer der Saale und den Saale-Radweg errecihen Sie ganz bequem zu Fuß.
Die Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern gehört zum "Städtedreieck am Saalebogen", welches die Städte Rudolstadt, Bad Blankenburg und natürlich Saalfeld mit einander verbindet. Das im grünen Herzen Deutschlands gelegene Städtedreieck zählt ca. 64.000 Einwohner und ist auch wirtschaftlich sehr stark aufgestellt. Südwestlich beginnt das Thüringer Schiefergebirge mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, historischen Denkmälern und einzigartigen Aussichten. Empfehlenswert ist ebenfalls die Saalfelder Salzgrotte, auch bekannt als "Feengrotten". Bei einer gemütlichen Führung durch die Altstadt erfahren Sie die besten gastronomischen Einrichtungen mit ihren Spezialitäten oder bummeln auf den Saalfelder Märkten und deren entzückenden Nebengassen.
Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte und eine Auswahl ein Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie der Bahnhof fußläufig erreichbar. Aufgrund der exponierten Lage der Stadt bietet Saalfeld einen enormen Erholungswert sowie ein hohes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten. Daher werden auch zukünftig Arbeitsplätze geschaffen, was eine positive Auswirkung auf die Einwohnerentwicklung mit sich bringt. Familie und Karriere können miteinander verbunden werden und das alles ohne große Entfernungen.
Entfernungen:
X A71 ca. 35 km
X Rudolstadt ca. 12 km
X Pößneck ca. 18 km
X Erfurt ca. 72 km
X Jena ca. 50 km
X Leipzig ca. 140 km
X Nürnberg ca. 180 km
X München ca. 345 km
X Berlin ca. 364 km
Die Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern gehört zum "Städtedreieck am Saalebogen", welches die Städte Rudolstadt, Bad Blankenburg und natürlich Saalfeld mit einander verbindet. Das im grünen Herzen Deutschlands gelegene Städtedreieck zählt ca. 64.000 Einwohner und ist auch wirtschaftlich sehr stark aufgestellt. Südwestlich beginnt das Thüringer Schiefergebirge mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, historischen Denkmälern und einzigartigen Aussichten. Empfehlenswert ist ebenfalls die Saalfelder Salzgrotte, auch bekannt als "Feengrotten". Bei einer gemütlichen Führung durch die Altstadt erfahren Sie die besten gastronomischen Einrichtungen mit ihren Spezialitäten oder bummeln auf den Saalfelder Märkten und deren entzückenden Nebengassen.
Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte und eine Auswahl ein Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie der Bahnhof fußläufig erreichbar. Aufgrund der exponierten Lage der Stadt bietet Saalfeld einen enormen Erholungswert sowie ein hohes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten. Daher werden auch zukünftig Arbeitsplätze geschaffen, was eine positive Auswirkung auf die Einwohnerentwicklung mit sich bringt. Familie und Karriere können miteinander verbunden werden und das alles ohne große Entfernungen.
Entfernungen:
X A71 ca. 35 km
X Rudolstadt ca. 12 km
X Pößneck ca. 18 km
X Erfurt ca. 72 km
X Jena ca. 50 km
X Leipzig ca. 140 km
X Nürnberg ca. 180 km
X München ca. 345 km
X Berlin ca. 364 km
Saalfeld Deutschland (07318)
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Ansprechpartner
Herr Alexander Zander
RTL Immobilien+Dienstleistungen GmbH
Gallenberg 4c,
07356 Bad Lobenstein
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Poststr. 2,
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+49 36651 385671
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