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immobilie1-ID: 31603783 | Anbieter-ID: uw-0213
+ Lage,Substanz,Potential - Beräumung/K.Sanierung
149.400 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen „Zum Heidenberg " und „Werner-John-Straße“ wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv...
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Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen „Zum Heidenberg " und „Werner-John-Straße“ wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv errichtet. Das Gebäude ist derzeit bewohnt, die Mieter sind über den Verkauf informiert!
Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden.
Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick.
Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden.
Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.
Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden.
Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick.
Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden.
Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.
Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen „Zum Heidenberg " und „Werner-John-Straße“ wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv errichtet. Das Gebäude ist derzeit bewohnt, die Mieter sind über den Verkauf informiert!
Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden.
Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick.
Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden.
Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.
Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden.
Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick.
Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden.
Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.
Kosten
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Kaufpreis149.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1986
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)408 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Laminat, Estrich, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf197,65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis29.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Dieser Rohbau wurde 1986 in einer attraktiven und nachgefragten stadtnahen und naturnahen Lage erbaut. Die Lage unweit vom begehrten Wohngebiet Rudolspark, verschiedenen Ärztehäusern, diversen Versorgungseinrichtungen und Anschlüssen an den...
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Dieser Rohbau wurde 1986 in einer attraktiven und nachgefragten stadtnahen und naturnahen Lage erbaut. Die Lage unweit vom begehrten Wohngebiet Rudolspark, verschiedenen Ärztehäusern, diversen Versorgungseinrichtungen und Anschlüssen an den städtischen Nahverkehr machen die Lage attraktiv. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Fitnesscenter und das Spaßbad "Saalemax" sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse an die A4, A71 und A9 sind in 20-40 Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Landeshauptstadt Erfurt und Jena.
Die Autobahnanschlüsse an die A4, A71 und A9 sind in 20-40 Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Landeshauptstadt Erfurt und Jena.
Dieser Rohbau wurde 1986 in einer attraktiven und nachgefragten stadtnahen und naturnahen Lage erbaut. Die Lage unweit vom begehrten Wohngebiet Rudolspark, verschiedenen Ärztehäusern, diversen Versorgungseinrichtungen und Anschlüssen an den städtischen Nahverkehr machen die Lage attraktiv. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Fitnesscenter und das Spaßbad "Saalemax" sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse an die A4, A71 und A9 sind in 20-40 Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Landeshauptstadt Erfurt und Jena.
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Rudolstadt Thüringen Deutschland (07407)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
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Herr Ulf Weise
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Humboldtstraße 8,
07407 Rudolstadt
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